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我们“低估”了房产税!几年后,房子可能还不够“抵税”

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1,

最近,我有一哥儿们,刚从美国回来。

这哥们儿前几年跟随父母从事外贸生意之后,就一直呆在美国,很少回国。

2年前,他在离美国纽约不远的小城市文菲尔德(音译)买了一套房子。

这座小城市只有几十万人口,大部分居民都住在郊区。

商场,学校,医院,餐厅大部分都在郊区,整体感觉像国内的农村,低层的房子较多,只有市中心有一些高层的房子。

哥们儿说,美国房价非常便宜,20万美元就能买一大套别墅,只要不是市中区的地段,普通家庭买房也就3年工资足够了。

美国的房子一般分为两种:

一种是现房,买了之后,直接就可以搬进去住;

还有一种是自己盖的房子,需要先买地,然后找开发商按照你的设计要求盖房。


美国土地很便宜,地段不同,价格也不同,很多地区一英亩土地也就几千美元(一英亩等于为6亩,一亩等于666·66平米)。

盖房也要先去政府办证,还要去保险公司买保险,这两项占房产总价值的四分之一,要花接近10万美元左右。选择自己盖房比买现房还贵,至少需要30-40万美元,开发商盖房进度很快,只需要3个月就可以交付使用。

哥们儿买一套小别墅,面积有210多个平米,没有公摊,三室两厅两卫一储物间,还有一个车库,房前屋后都有花园草坪,只要26万美元,还是永久产权。

哥们儿说,当时看房时,还有套更大的房子,只要18万美元左右,但是由于房子所在的区域黑人太多,晚上担心不安全,所以没敢买。


2,

接着,我们谈到了美国房产税的问题。

我起初认为,美国房子虽然便宜,但每年房产税肯定要交不少钱,但接下来的谈话,彻底颠覆了我对房产税的看法。哥们儿认为,美国的房产税有以下4大特点,相当于国内的“物业费”:

①房产税包含停车费,卫生费之类的费用;

②房产税都是从首套房开始交,一般按照房子总值的1%来算,地区不同,税率有所差异;

③政府每年都会评估房产价值,算上折旧,一套30万的房子,几年过后,评估价只剩10多万美元,甚至有些地区的老旧房子,评估价仅为1美元,不过,如果房价涨了,房产评估价也会水涨船高;

④美国房产税还会退税,如果当年地区财政核算房产税没用完,就会考虑将一部分房产税退还给居民。就拿他现在住的房子为例,210平米的房子,总价26万美元,评估价只有19万美元,房产税每年1%,也就是一年1900美元,并且房子住的时间越长,房产税越便宜。

所以,房产税对美国人来说,也就相当于中国的物业费和停车费了。

不过,美国的房产税如果长时间不交,房子很快会被政府拍卖,拍卖的收入优先偿还房产税,曾有人2年不交房产税,房子就被“半价”拍卖。


3,

一席谈话过后,我想到我国的房产税今年已经提请人大审议,在不久后也会顺利实施。

但是我发现我身边很多高净值富人,好像并不担心房产税,很多人认为:我国的房产税可能和美国房产税差不多,这根本不足为虑。

58安居房产专业人士此前提到,美国的房产税有接近200年的征收经验,不可否认,有很多借鉴意义。

但是,我国“照搬”美国的可能性非常小。

从国家提出“房住不炒”的楼市政策定位我们可以看出,我国房产税的出台是有目的性的,主要是为了针对炒房群体,抑制炒房。

所以,不排除国家会考虑符合国情的“中国特色房产税”。

比如此前有专家提到的,房产税从首套开征,以家庭为单位,设置人均60平米的免征面积,普通家庭不会因此产生税收,但是对炒房群体实施阶梯制,递进制或惩罚制的税收,超出免征面积的房子,实施不同的房产税税率。

举个简单的例子,3口之家,有2套房子,每套平均90平米就是180平米,而免征面积人均60平米,那么一家人基本免税。

如果3口之家,家庭房产总面积达到1000平米,除去免征面积过后,假定每100平米实施房产税1%递增,那么房子越多,交的越多,几年下来,一算账,房子还不够抵税,自然没有人再敢炒房。

所以,对于自住的房子来说,可能一辈子也不会交房产税;而对于拥有几十上百套房产的炒房者来说,房产税足以让人胆战心惊。


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