我们“低估”了房产税！几年后，房子可能还不够“抵税”

1，

最近，我有一哥儿们，刚从美国回来。

这哥们儿前几年跟随父母从事外贸生意之后，就一直呆在美国，很少回国。

2年前，他在离美国纽约不远的小城市文菲尔德（音译）买了一套房子。

这座小城市只有几十万人口，大部分居民都住在郊区。

商场，学校，医院，餐厅大部分都在郊区，整体感觉像国内的农村，低层的房子较多，只有市中心有一些高层的房子。

哥们儿说，美国房价非常便宜，20万美元就能买一大套别墅，只要不是市中区的地段，普通家庭买房也就3年工资足够了。

美国的房子一般分为两种：

一种是现房，买了之后，直接就可以搬进去住；

还有一种是自己盖的房子，需要先买地，然后找开发商按照你的设计要求盖房。

美国土地很便宜，地段不同，价格也不同，很多地区一英亩土地也就几千美元（一英亩等于为6亩，一亩等于666·66平米）。

盖房也要先去政府办证，还要去保险公司买保险，这两项占房产总价值的四分之一，要花接近10万美元左右。选择自己盖房比买现房还贵，至少需要30-40万美元，开发商盖房进度很快，只需要3个月就可以交付使用。

哥们儿买一套小别墅，面积有210多个平米，没有公摊，三室两厅两卫一储物间，还有一个车库，房前屋后都有花园草坪，只要26万美元，还是永久产权。

哥们儿说，当时看房时，还有套更大的房子，只要18万美元左右，但是由于房子所在的区域黑人太多，晚上担心不安全，所以没敢买。

2，

接着，我们谈到了美国房产税的问题。

我起初认为，美国房子虽然便宜，但每年房产税肯定要交不少钱，但接下来的谈话，彻底颠覆了我对房产税的看法。哥们儿认为，美国的房产税有以下4大特点，相当于国内的“物业费”：

①房产税包含停车费，卫生费之类的费用；

②房产税都是从首套房开始交，一般按照房子总值的1%来算，地区不同，税率有所差异；

③政府每年都会评估房产价值，算上折旧，一套30万的房子，几年过后，评估价只剩10多万美元，甚至有些地区的老旧房子，评估价仅为1美元，不过，如果房价涨了，房产评估价也会水涨船高；

④美国房产税还会退税，如果当年地区财政核算房产税没用完，就会考虑将一部分房产税退还给居民。就拿他现在住的房子为例，210平米的房子，总价26万美元，评估价只有19万美元，房产税每年1%，也就是一年1900美元，并且房子住的时间越长，房产税越便宜。

所以，房产税对美国人来说，也就相当于中国的物业费和停车费了。

不过，美国的房产税如果长时间不交，房子很快会被政府拍卖，拍卖的收入优先偿还房产税，曾有人2年不交房产税，房子就被“半价”拍卖。

3，

一席谈话过后，我想到我国的房产税今年已经提请人大审议，在不久后也会顺利实施。

但是我发现我身边很多高净值富人，好像并不担心房产税，很多人认为：我国的房产税可能和美国房产税差不多，这根本不足为虑。

58安居房产专业人士此前提到，美国的房产税有接近200年的征收经验，不可否认，有很多借鉴意义。

但是，我国“照搬”美国的可能性非常小。

从国家提出“房住不炒”的楼市政策定位我们可以看出，我国房产税的出台是有目的性的，主要是为了针对炒房群体，抑制炒房。

所以，不排除国家会考虑符合国情的“中国特色房产税”。

比如此前有专家提到的，房产税从首套开征，以家庭为单位，设置人均60平米的免征面积，普通家庭不会因此产生税收，但是对炒房群体实施阶梯制，递进制或惩罚制的税收，超出免征面积的房子，实施不同的房产税税率。

举个简单的例子，3口之家，有2套房子，每套平均90平米就是180平米，而免征面积人均60平米，那么一家人基本免税。

如果3口之家，家庭房产总面积达到1000平米，除去免征面积过后，假定每100平米实施房产税1%递增，那么房子越多，交的越多，几年下来，一算账，房子还不够抵税，自然没有人再敢炒房。

所以，对于自住的房子来说，可能一辈子也不会交房产税；而对于拥有几十上百套房产的炒房者来说，房产税足以让人胆战心惊。