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中山楼市现状:投资客扫货“马鞍岛”,房价怎么样?

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,马鞍岛真的太火了吧,大多都是深圳的投资客在买,真的这么香吗?


回答:由于成本低、距离近,临深逐渐成为深圳人的买房新爱。而临深最热板块,便是马鞍岛。

从地段价值看,有连接深圳的“深中通道”,马鞍岛只需要约30分钟的车程,便有高达4-10万的差价。放眼整个大湾区,价格联动已经常态化的今天,你几乎上很难在其他区域找到如此之大的差价。

翠亨新区是目前中山发展的重心,中山最好的教育、生态、娱乐、商业重心等配套都划分在这里,并且规划已经逐渐在实现当中。

楼姐从中山的规划得出,未来,翠亨新区马鞍岛将布局医疗城、设计港、创新园,关键发展总部经济、现代商贸、金融服务,打造为对接深圳的现代产业发展高地。

马鞍岛,值得关注。

提问:楼姐,我在上海有套房,全款买的。
今年在广州已满五年社保,有买房资格了。

这种情况,在广州买房,是首套房吗?

回答:你在广州买房,属于首套房。

提问:楼姐你好,在佛山买房,可以用广州公积金贷款吗?
回答:如果本人或配偶为佛山户籍,即可申请使用广州公积金贷款买房,否则不可以。买房之后可以提取,但无法享受公积金利率优惠。

提问:楼姐你好,我打算在广州南沙区买房,29岁,单身,打算以后做婚房,哪些板块比较好?


回答:在南沙,讨论最多的板块就是黄阁、金洲—蕉门、明珠湾、南沙湾,有部分热门板块属于南沙自贸区。
金洲—蕉门是南沙发展最成熟的区域,很多楼盘都已经有业主入住,商业配套齐全,有南沙万达广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场,能满足业主需求。
另外,南沙规划中的南沙内部环线地铁15号线预计会经过金洲—蕉门,届时可以接驳18号线、22号线。

提问:楼姐,在广州买房投资,买二手房还是新房?

新房要几年后才可以交易吗?是从新房的发房产证当日开始算吗?

回答:买房投资,新房是优先选择。
买新房,办好了房产证,即可上市交易;除非你是无房户或者人才身份,在买房时候享受了优先买房的权利,否则都是拿到房产证后即可上市交易。

提问:现在佛山人才卡购房,首付三成还是四成呢?

回答:有一年社保或个税,限购区三成起,非限购区两成起;无一年社保或个税,限购区四成起,非限购区三成起。

提问:房姐,今天看到三孩生育政策,意味着什么,对房地产市场有一定的影响吗?

回答:如果从房地产的角度来看,放开三胎就意味着新的人口红利到来,对楼市有着极为重要的影响。但前提是,年轻人得生孩子啊,不生孩子哪来的人口红利?
据国家统计局公布的数据显示,全面二胎政策放开的2016年,我国新生儿达到了1786万人的高峰,随后便开始逐年降低,2017年减少了63万人,人口出生率同比下降了 0.52 ‰,只有12.43 ‰。到了2020年,出生人口更是降到了1200万。
可见,全面放开二胎的效果并不理想,人们的生育意愿一年比一年低。

既然大趋势是放开三胎,出生人口下降,那么对于楼市来说,就意味着接盘侠的减少,利空大于利好。

当然,放开三胎的话,利好还是有的,起码能刺激改善型住房需求。

因为三胎出生后,两房必须要换成三房或者四房,对于库存高企的三四线城市来说,在一定程度上可以实现去库存。

提问:楼姐,在东莞买新房,预算是300-400万左右,有什么楼盘好一点的可以推荐一下吗,谢谢。

回答:根据你的情况,可推荐的楼盘有:保利首铸天际、碧桂园铜雀台三期、万科中天金域世家、万科金域东房、世贸·佳兆业璀璨时代。以上五个楼盘可供你选择。

提问:楼姐,天河星作这个楼盘怎么样?
回答:天河星作目前在推9栋,建面86-124㎡,三至四房景观单位,售价47000-53000元/㎡,3梯8户设计,带装修现楼出售。
项目位于天河区东圃镇小新塘合景路(私立华联学院正门对面),所在版块处于广州第三中轴线之上,金融城及奥体新城,是广州东进战略的之地。项目旁边就是私立华联大学。和大学做旁边,也可以让家人感受到文化气息的熏陶。还有楼下就有大学的饭堂,享受大学食堂的饭菜是市区工作者难得的享受。地铁21号线月底即将全线通车,未来可期。

提问:楼姐您好,我的情况是这样的:

我目前在上海读博士,户口已经迁到了学校的集体户口,也在上海买了一套房子。

我现在考虑去广州买房,想先在广州交社保,两年后在广州买房,我和我媳妇在广州无房,上海的房子贷款写的是我媳妇的名字。

两年后,我在广州买房贷款,写我名字的话,算是首套、首贷吧?

另外,我在广州交社保,不影响我在上海交社保和落户吧?谢谢。

回答:根据你的情况,你的这些行为对你无任何影响,可以放心缴纳广州社保及买房。

提问:楼姐好,2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城,现在价格基本没变化,万达城在后面几年还会涨?还是现在低价卖掉?

回答:南昌房价平均价格:14199元/平,与2020年同期价格相比,一年时间下跌3%。
与广州、南京、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同,南昌房价近一年已经下跌3%。
根据楼姐的估计,万达城的房价在未来两年不会再涨,你可以趁早低价卖掉,买别的热门城市。

本文来源:广州楼姐

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