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刚需别慌!首付30-60万,还有110个新盘可供挑选

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“首付30万能上车广州吗?”

“首付60万,能买到哪个区的房子?”

在广州近期频繁调控政策下,不少初次置业的刚需买家既焦虑又迷茫,一方面是不知道现在是否是上车的好时间,另一方面是苦于不知该从何看起。

先看大环境,中原研究院数据显示,广州5月新房仅成交10220套,环比下跌5%,仅优于2、3月;网签均价为34088元/平,环比下降4%。

从价格来看,克而瑞5月数据显示,广州单价在3万/㎡以下的成交套数达到62%,占据主导地位。也是就是说,近期购房群体中,刚需是主力军。


楼市“冷静期”对刚需而言,不失为一个捡漏的好时机。

确定上车想法后,下一步就是根据预算确定大致范围,但面对广州上百个楼盘,一个个动手筛选既耗时又费力。

为此,小编特意整理出广州首付30—60万区间的所有新盘,根据各楼盘均价与最小户型,按首付3成算出最低置业门槛。

如果你的预算刚好符合这个范围,看这篇就够了。(记得收藏、转发给队友)


▲注:

①以下楼盘价格、户型数据来源于房天下,仅供参考,以实际销售价格为准;

②所有数据纯手动整理,如有错误、遗漏,欢迎指正。


先说句扎心的话,这个预算可以算是刚需中的刚需了,基本属于“房挑人”

不过也并非完全没得选,30万首付从化有7盘,花都有6盘(景业荔城因超出范围不多,也归纳在表格里),项目单价在0.9-1.9万/平之间,以小面积两房为主。


价格最低的当属宏润·天睿合景花漫四季,总价70万左右就能上车广州,适合预算非常低但有迫切置业需求的买家。

当然,上述楼盘都有一个通病:远离市中心,房价涨幅不太乐观。因此,工作地点离项目较远,或是想要投资的买家,建议慎重选择。




可以看到,当预算提升至首付45万后,可选项直接翻了近3倍,光是增城就有23盘可以选,连南沙也有2个小面积楼盘上榜。

整体来看,楼盘主要分布在广州外围区,如增城的石滩、荔城板块,从化的江浦板块,花都的狮岭板块。

这也意味着,大部分楼盘依然不靠近市区,如果日常通勤以公共交通为主,可以关注增城的广园东东方名郡、广州时代名著等这类交通相对便捷的近地铁盘。

在产品上,基本以70-90m²的小面积两至三房为主,价格也较为亲民,大多保持在1-2万/平这个区间。

在意户型面积大小的,可以看看方圆·云山诗意云玺、时代天汇、碧桂园·星禧、巴厘天地·上苑、班芙小镇和金融街·花溪小镇,都是90平以上三房甚至四房。

此外,像珠江花屿花城、力迅·云筑这类项目,则是以“同等面积多一房”为卖点,68m²做三房,91m²做四房,最大限度提升房屋使用率。


预算提升至首付60万后,数量肉眼可见的上一个台阶,中心五区也有单盘可供挑选。




白云的龙光玖誉府,均价2.8万/平,勉强能够上71平两房户型;元邦明月翡翠,单价要去到4.3万,只能选择40平一房,适合预算不足的单身人士上车。

荔湾的振业天颂花园位于广钢新城,155万可以入手一套37平一房;海珠的中源御品位于江燕路,是烂尾盘活后再出售的项目,因此需要注意产权和产品设计问题,价格则是参考往期,不排除重新开盘后会有所上调。

不过,这个预算虽然勉强能上车中心区,但项目无一例外的是小面积户型。从流通性考虑,还是建议尽量选择2房以上户型,未来更好转手。

看回外围区,首付60万基本可以实现从化“买房自由“,花都三房是“基础配套”,增城三分之一的楼盘“任君挑选”,广州“流量明星”——黄埔、南沙也能高攀上。

如果是以自住为主,可以根据上班位置划定范围,尽量选靠近地铁的项目;如果是以投资为主,近几年黄埔、南沙的涨幅大家都有目共睹。


以上,就是首付30-60万能在广州选择的一手住宅,共计110盘。需要注意的是,这些项目或多或少都会有些小缺点,如远离市区、配套不够完善、没有好学位等。

或许有人会问,为什么不多工作几年增加首付预算,尽量一步到位?

首先,广州楼市政策变化莫测,可能一夜之间就没了购房资格——

其次,很多刚需收入涨幅未必能赶上房价增幅。举个例子,去年首付60万还能买到黄埔小三房,现在不是缺货就是要拼全款——

对于刚需而言,只有先上车,才有可能考虑置换更好的物业。

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