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当前,绍兴市的楼价下跌基本上是不可能的事情,甚至还可能上涨

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引言

随着国家政策的改变,对于限制购房权限,限制楼房购买数量等的措施,使得很多的城市楼房出手率降低。那么,在浙江省绍兴市所发布的通告中可以看出,为了能够促进当地房产市场的平稳健康持久的发展,当地就提出了限购以及延长限售的新规定。那么浙江三省绍兴市就迎来了极为严苛的政府对于市场的调控政策,被称之为“绍四条”。

从这一措施中,我们也可以看到国家对于楼房疯涨这一现状开始了政府的调控政策,对此进行有效且严厉的管制,而在此刻也显得非常重要。那么,在五月九日所发布的《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》,这一通知的落实也让我们发现了其中存在的关键词,那就是:限售升级、区域限购。


第一在市区范围内实行限购,本市户籍居民限购3套(拆迁安置房除外);非本市户籍居民限购1套。

第二、在市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满3年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。此前限售2年。

在这个作为发展状况比较良好的三线城市中,绍兴所开启的限购以及限售等的控制楼盘的措施,在全国范围内都是很少见的。就算是在重庆这样的发展比较好的二线城市中,都没有见过这么大的阵仗。

热钱涌入,导致房价呈现疯涨的趋势

绍兴市出现史上最严的楼盘控制措施的实施,首次创下历史新高,这背后隐藏的原因,还是要从五月份房价出现历史新高说起。


在目前,绍兴市的房价一般是在一万六千三百六十元每平米左右,在全国的排位中,占据第三十的位置,相比于一些热点城市,像济南、泉州、郑州以及石家庄等地,绍兴市的楼房价格算是比较高的。而且,在二一年五月份的时候,这个地区的新楼房,成交价竟然在二点六万每平米,并且创下了历史新高,这个成绩是很多人都想不到的。

与现在三四线的城市房价相比,一线城市的房价也不过如此,他们之间的差别并不多,这样高的房价一定会引来更多的人的迁入,这样一来,就会阻碍城市更好的发展。新政策的颁布,对于购房者的门槛确实降低了,这样也就避免了楼市会被热钱炒得更高。


其实,大量热钱的流入,在很大程度上也激化了绍兴市楼房价钱疯涨,这也是其疯涨的原因之一。那么,现在的供需矛盾也是非常严重的,这种情况在二一年二月份的时候,就已经比较严重了。二一年二月份的时候,绍兴的楼房供应,主要是一手房的供应,从一月份的十九万平方米直接下跌到七千多平方米,并且,其中只有三十八套的新房供应。这也就导致了当月的成交量呈现直线上升的形势。

热钱的不断进入,需求量暴涨,这就导致了绍兴市楼价的高涨。那么,出现这种情况的原因是,长江三角核心城市“虹吸”以及“排出”效应。

沿海吸金,大城排除

绍兴市出现楼盘疯涨的现象也并不是个别的案例。根据相关的数据来看,房价最高的城市中,浙江省就占据了十三个,其中有两个是属于苏州的。从而也就印证了,有四分之三是来自于长江三角洲群。


在长江三角洲的楼市中,去年一整年,经历了非常大的发展变化,从冷冻、回温到升温,这一过程是直到二零年的下半年才开始回温,简直是称为火爆。这就得益于这个区域对于全国的人才吸引力度之大,其经济活,发展早,起步也早,所以,三角洲的经济发展态势一直非常的优良。因此,也吸引了大量的人才来到这个地方,资金也不断的涌入。

那么,总体来说,绍兴市地处比较优越的位置,其经济发展也呈现出越来越好的形势,周边也在不断加强建设,所以对于人才的吸引力是比较大。所以说,从综合总体的方面来看,不管是用来投资,还是买来住,在绍兴市购买楼房无疑是一个比较好的选择。

结语

即使现在遭遇了“史上最难调控”的阶段,但是,绍兴市的楼价下跌基本上是不可能的事情,因此,它的发展空间还是比较大的,一直呈现着平稳的态势发展,根据长时间发展来看,还是有上涨的空间的。

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