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长沙住宅楼盘最新房价地图出炉!附:长沙所有楼盘最新价格

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2021年年中,一场集中土拍让长沙的楼市格局生变。

高限价、楼王的横空出世改变了我们对已有房价格局的认知,以前觉得1.4万/㎡的房价太贵了,现在楼面价就高达1.4万/㎡,三环外的大泽湖限价都来到了9400元/㎡,加上精装部分,房价分分钟过万。

2020年大家还在讨论洋湖限价13800地块是梁静茹给的勇气,2021年的一记耳光将你打醒,洋湖的最高限价达到了14200元/㎡;2020年,你还在嫌弃大王山太过偏远不值得,2021年大王山的最高限价已达到12200元/㎡,大王山即将迈入1.5万/㎡,置业洋湖、大王山的门槛越来越高。



看看现在整个长沙的限价地图,最高限价已经来到了15500元/㎡,最新土拍的楼盘价来到了1.4万+/㎡,楼市真的不等人,伴随高价地围城,留给置业者的选择空间正被加速压榨,今天小编为大家整理了长沙在售住宅楼盘的房价格局,分为几个阶梯,供置业参考。

第一梯队:金字塔顶端,2万+/㎡(17个)

对比上次小编统计的房价梯队来看,2万+/㎡的楼盘又增加了,这对买房者来说绝对不是一件好事。

在长沙,均价2万+/㎡,可以说是判断产品是否高端的指标之一。

很明显,这一梯队的产品主要以独栋别墅、叠墅、大平层为主,主要面向市场高净值人群,这类产品主要集中在区域的优质地段,像是岳麓区的梅溪湖、滨江、开福区的湘江边、长沙县的松雅湖附近,区域内配套成熟,产品的竞争力进一步得到提升。

当然,望城区的绿城高尔夫小镇和长沙县的好望谷,主要是别墅产品的原因。



第二梯队:1.5万/㎡-2万/㎡(21个)

在长沙1.5万/㎡-2万/㎡的楼盘有21个,其中岳麓区就占据小半壁江山有9个,主要集中在梅溪湖、洋湖、滨江、市府四大热门板块,尤其是洋湖板块最高限价来到了14200元/㎡,滨江的最高限价来到了14000元/㎡,妥妥的梅溪湖top板块,房价自然也水涨船高。

雨花区2个楼盘,1个在东塘老城区中心、1个在武广新城,也属于配套成熟板块;

天心区2个楼盘,1个在省府板块、1个在市中心黄兴南路,也属于热门板块;

开福区3个楼盘,富兴在主城区市中心、北辰2个在江边,地段优越配套成熟、小区品质高;

而芙蓉区作为传统的老城区,占据五一路黄金地段,也有4个项目跻身第二梯队。

这个梯队的楼盘在定位上可能不及第一梯队的“壕”,但在地段或配套上都有独特的优势,基本上位于区域内的热门板块,配套优质,出行便利。



第三梯队:1.2万/㎡-1.5万/㎡(62)

对比上次长沙楼市情报统计的数据,小编发现均价在1.2万/㎡-1.5万/㎡的阵营在在逐渐扩大,目前已有62个楼盘,1.2万/㎡以上已经成为内五区的主力军,光是岳麓区就高达18个。

值得注意的是,伴随限价格局的调整,新限价项目的入市,以含浦、月亮岛、开福北、长沙县为代表的新兴势力,将迅速融入这一阵营。

从产品角度出发,这类产品定位为区域性改善盘,大多以高层+洋房的形式面向市场,适合改善型需求购房者。



第四梯队:1万/㎡-1.2万/㎡(42)

据不完全统计,长沙1万/㎡-1.2万/㎡的项目有42个,有不少之前低于1万的项目跻身这个阵营。

随着长沙市场房价的整体提升,1万/㎡以上楼盘已经成为整个市场的主力军,但不同以往的是,这类产品正逐渐向次热门板块(大王山、麓谷、尖山湖)和主城外缘(汽车东站、金星北、暮云板块)靠拢,亦或是拿地较早的项目尾盘。

这部分楼盘以高层和小高层产品为主,价格上也相对适中,适合刚需、刚改人群。



第五梯队:8000元/㎡-1万/㎡(56个)

在长沙8000元/㎡-1万/㎡的楼盘有56个,目前这类楼盘主要分布在含浦、大王山、会展、开福北、青竹湖、望城、长沙县,亦或是拿地较早的项目,但是伴随周边配套的完善、新限价的入市,沿线新盘的价格较以往都有一定程度的上涨。

值得注意的是目前大王山最高限价12200元/㎡,加上精装修部分,未来将向1.5万/㎡阵营靠拢。

开福北捞刀河11000元/㎡、含浦10800元/㎡、暮云10900元/㎡、大泽湖9400元/㎡,随着这些限价地的入市,板块内的楼盘将逐步向1万/㎡以上阵营靠拢。

目前,此梯队的楼盘价格不算高,适合刚需和刚改人群。



第六梯队:刚需梯队,8000元/㎡(46)

长沙均价8000元/㎡以下的新房有46个,主要集中在望城区和长沙县,这样说明长沙的价格洼地依旧在,只不过在向城市外围靠拢。

值得注意的是,内五区8000以下的新房正在逐步消失,目前仅有天心区的暮云板块还有4个楼盘价格低于8000元/㎡。

这类楼盘以6字头为主,基本沿着长沙市区外围布局,距离主城较为偏远,周边配套也基本处于建设之中,需要一定的时间发展。

这些楼盘面向的客户群主要是纯刚需,其产品最大的亮点就是价格便宜,对于那些想在长沙安家,而手头又不是那么宽裕的群体来说,他们是不错的选择。



整体来看,目前长沙房价梯队十分明显,1万/㎡以上逐渐成为市场主流,刚需正在向外围扩展。

当然,对刚需来说,过高的房价带来的压力也越大,但是买房子并不能只注重价格。

不能因为房价越低,房子就越值得买,在价格的基础上,我们也要注重区位、房企、配套等因素。

以下几种房源值得大家重点关注:

楼盘周边规划出炉,配套也在建设中的,板块成熟与否对房价存在较大的影响,毕竟买房要买预期;
也可以选择好的地段,成熟的区域,楼盘最好位于板块中心区域(生活便利);
选择品牌开发商开发的楼盘(好转手,二手房好卖);

从热门板块的高端改善盘再到发展中板块的刚需盘,每个梯队都有适合它的人群,就看怎么选择了。对于刚需来说,应该更多侧重于交通便利性、生活配套,区域的成熟度等;对于刚改、改善来说,应更多关注产品品质、社区规划、周边生态环境等。

总而言之,产品+区位+配套,都需要纳入考核。要牢记,你买的不仅是房子,更是未来的生活方式。

温馨提示:本文内容来源于长沙楼市情报综合,仅供参考,不能作为任何行为依据,准确信息以官方发布为准。

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