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荔湾:广州当年的老大,是我!

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编辑:四季

疫情反扑,荔湾首当其冲。为荔湾为广州呐喊助威的声音,漫遍全国。

其实我想告诉他们的是:我住荔湾,我不怕。

老广的人情味,很 浓。

荔湾的应急能力,很强。

医务工作者为行动不便、身患重疾的困难群众提供上门核酸检测及体检等医疗服务,坚持做到“不落一户、不漏一人”。


增设临时核酸检测点,为考生提供核酸检测。


设置了“老人机通道”,为使用老人机或没有手机等社区居民,做好信息登记。


荔湾仅用了几天时间,在全区22条街,设置了138个核酸检测点,对123.83万户籍人口和暂住人口开展全员核酸检测,有近5000名医护人员参与检测工作,上千名工作人员、数百个志愿者参与现场的服务……

纵观全世界,荔湾的应对能力一流。

我坚信,无论什么样的困难,荔湾都可以挺过去!

1

追忆广州的似水年华, 荔湾 必定是迈不过去的坎。

西关,是荔湾的旧称。

随着十三行的设立,片区迅速崛起。在“一口通商”时期,“十三行”的发展达到了巅峰,成为“天子南库”,与亚洲、欧美主要国家都有直接的贸易关系。

所以, 当年的商贾富豪,多集中于西关一带。


广州十三行模型复原图

八九十年代, 荔湾商贸业迅速发展 。上下九步行街开通第一年,仅仅是卖鞋的商铺就有54家,繁荣程度可见一斑。


图源:奥一报料

1997年, 广州地铁首次在荔湾开通 。那时候,只有西塱至黄沙站开通观光试运营,可见当时政府对荔湾的重视程度。


1997年地铁1号线开通图

时过境迁,市中心转移,新城区新商圈的冲击,旧时荣光不再。 真的好难过,我心目中强大的荔湾,是生病了吗?

2

荔湾的现状:哎,经济下滑、放缓是事实。

数据显示,2020年荔湾GDP总量为1086.07亿元,增速下降2.8%,是 广州唯一一个增速下降的区域 ,全市排名第九,但GDP总值与增城相差不远。


到了2021年第一季度,荔湾的GDP 排名、增速依然靠后


2020年疫情肆虐,市场发展缓慢无可厚非,但当所有的区域在恶劣条件下都在发展前进时,而你( 荔湾)尽显衰退之相 ,这让外界质疑的声音又多了几分。

原以为到今年能厚积薄发,没想到增速依然缓慢。

后起之秀黄埔、南沙已经把荔湾远远甩在后头,增城时时尾随,稍一不注意就被赶超。

3

究其原因,是产业的缺乏。

纵观广州产业发展,2010年以来,城市空间和产业结构进一步优化,推动优势产业向重点园区集聚,逐渐形成:

东部先进制造业、战略性新兴产业和生产性服务业带;

南部高端船舶制造、装备制造、精品钢铁制造等临港产业带;

北部空港服务、先进制造业和战略性新兴产业带。

而处于西部的荔湾,没有一个很明确的产业发展方向,产业补给面临困难。

2012年,广州市出台 “退二进三”政策,市区的高耗能污染重工业(第二产业)向外迁出,引进高效、环保的第三产业。 荔湾的广钢、广船等重工业搬迁到南沙区。


原来的广钢 图源:羊城晚报

“十三五”期间,广州重点打造琶洲互联网创新集聚区,扎根于荔湾区的 唯品会、名创优品 等互联网大企业纷纷前来设立区域总部。

荔湾茶叶、花卉等商贸聚集发展,而具备高附加值的金融业仅占三产产值的1.8%。

重工业转移,互联网企业总部外溢 ,整体缺少优质办公物业载体,“进三”发展受限,产业结构转型升级出现断层现象,经济缺乏产业支撑,这就导致了荔湾发展后劲不足。

4

荔湾在重要片区的发展上,规划也是修修改改,一言难尽。

白鹅潭商圈 ,2007年进入大众视野,十余年来,每隔一段时间就出一版规划,人们还没有从上一版高大上的宏伟蓝图中缓过来,下一版就已经被讨论得沸沸扬扬。


白鹅潭

列出几版规划感受一下:

2011年,《白鹅潭地区控制性详细规划》审议通过,此前修建全球最高摩天轮的计划被修改,打造超过600米的钻石大厦

2017年,提出打造广州第二CBD

2020年,对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区,将白鹅潭 打造成 广州中心城区西翼CBD

2021年,发展规划印发,将地区打造成为实现“老城市新活力”的 核心示范区 、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎

白鹅潭规划的多次调整,附近街坊习以为常,甚至已经不太关心其发展进度。 有网友戏评:太慢了。讲就天下无敌,做就无能为力。


图源:网络

5

此外,在旧改方面,荔湾的表现也不尽如人意

目前,19条旧村处于3年计划中,其中的大多旧村在在10年前就列入改造计划当中,但直到这2年才有突破性进展。

例如 海中村 ,2011年纳入改造名单中,2018年进行表决,2020年才成功牵手富力。 五眼桥片区 ,11年后改造方案才获批复。 葵蓬村 ,万科退出,招标又流标。

荔湾规划改造分为五大片区 :大坦沙岛片区、白鹅潭中 心商务片区(包括西塱综合交通枢纽组团)、东沙先进制造片区、 海龙国际科技创新产业片区、岭南茶花流通枢纽片区。

各个片区内的改造从实际情况出发,实行差异化发展的改造思路。


规划很美好,依靠旧改,逆袭不是不可能。如果3年计划后又5年计划,画饼忽悠,荔湾危矣。


6

旧改进度缓慢,在拆补中,与同为老城区的海珠、越秀、天河相比,也是属于垫底的存在。

2020年至今, 越秀 征收补偿价介于6.8-7.715万元/㎡, 天河 十三号线二期石牌南站最高补偿价接近8.67万元/㎡之多。在2017年, 海珠 的征补已经超过了4.5万元/㎡,2021年,海珠滨江东路站最高可拿到77000元/㎡。

反观荔湾,地铁 22号线白鹅潭站 项目,最高只能拿到 45150元/㎡ 的拆迁款。


(22号线白鹅潭站项目征拆现场,图源网络,侵删)

并非觉得补偿不厚道,该地段房屋老旧,补偿价格的确比较划算。

只是觉得 ,荔湾重仓的白鹅潭被看轻 ,当年叱咤风云的老城区,沦落至此,想想就不得劲。

荔湾的拆补,远不如其它三大老城区,究其原因,荔湾房价在中心区中仍较为低洼。 片区价值决定着楼市价值,荔湾,还有很长的路要走。

可是,疫情之下,我们看到了一个强大的、不屈不挠的荔湾。

更何况,广州十四五规划,给荔湾绘就新蓝图:努力建成综合城市功能示范区,建设产创联动示范区、城市治理创新区、岭南文化核心区、产城融合先行区。

荔湾,新任务引领新发展,缺啥咱补啥,再造一个广州城市中心区!




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