住宅已经过剩，很多人仍买不起？国家老干部提出两大“解决方案”

随着城镇化的不断推进，我国的房地产行业也迎来了蓬勃发展。因为对于城镇化来说，按照人口学的说法就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。对此而言，在2020年时，我国的城镇化率就已经达到了60.6%，这就意味着我国城镇常住人口占据了总人口的60.6%。从这当中我们就可以看出，这些年来，农村人口涌入到城市当中的群体也不在少数。

而根据央行给出的数据显示，在2020年时，我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。从这点当中我们就可以看出，现在大多数城镇居民都已经拥有了属于自己的房子，而且对于很多家庭来说，不仅仅拥有一套房子，而是拥有多套房。

对于这些购房者来说，购买第二套房子或者是第三套房就是为了投资，这就使得我国城镇住宅有很多都处于空置的状态，并没有选择出租。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，按照国际有关标准来说，城镇住宅空置率5%-10%之间才是合理区间，而我国的城镇住宅空置率明显已经远远地超出了这个合理区间。

从城镇居民的拥房率和城镇住宅空置率当中，我们就可以看出，很多家庭都拥有着多套房源，而且我国城市当中的空置房数量也不是一个小数目，现在的房子已经出现了过剩的现象。然而对于现在来说，我国的房价依旧高昂。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价就已经达到了9860元，而到了今年的1-2月份，我国的平均房价达到了11030元。

从这当中我们就可以看出，现在的房价已经非常高昂了，平均房价已经突破了万元大关。这就使得很多人想要买房都比较困难。毕竟每个月几千元的收入，看着高达万元的房价，也是有心无力。尤其是对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元一平方米的水平，这对于在大城市生活的人来说，想要买房无疑是非常困难的。就算是在小城市买房，也不是一件容易的事情，因为对于小城市来说，虽然房价要比大城市便宜很多，但小城市的人均收入也比较低，这就使得房价和人们的收入水平存在很大的差异，想要买房同样不是一件容易的事情。

尤其是对于现在的年轻人来说，在结婚的时候，都需要房子，如果没有房子的话，想要结婚都是非常困难的事情，可以说房子成为了年轻人结婚的必需品。然而面对现在高昂的房价，很多人想要买一套房子也不是容易的事情，很多年轻人没有结婚，就是因为自己买不起房子，所以才一直没有结婚。

根据数据显示，在2018年时，我国的单身成年群体数量已经达到了2.4亿，其中处于独居状态的有7700万人，预计在今年将会达到9200万人。对于这些单身成年群体来说，很多都是处于谈恋爱的阶段，但因为房子的问题，暂时没有结婚。而对于那些处于独居状态的单身群体来说，大多数都是处于单身状态。对于这类群体来说，不愿意谈恋爱的原因也是 因为房子。有些人想要等到自己有实力买房时，再考虑谈恋爱结婚。还有一些人不愿意背负房贷的压力，所以宁愿不谈恋爱不结婚，也不愿意买房。这也是为什么现在晚婚、不婚的群体数量越来越多的原因。

在房子已经过剩的情况下，房价还是这么高昂，使得很多人都买不起房子，也导致年轻人没有房子就没办法结婚。面对这样的情况，原住建部副部长仇保兴也是提出了两大“解决方案”，第一个就是出台空置税，第二个就是推进共有产权房，让我们来看一下吧。

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首先就是空置税，是指对房地产商所开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。对于我国来说，很多城市都存在着空置房过多的现象，对于这些空置房来说，无疑是造成了资源浪费，贫富差距加大，房价居高不下的结果。因此，出台空置税的目的就是为了将这些空置房流入到市场当中，使得楼市当中供给大于需求，从而使房价下跌。

对于现在来说，很多国家都已经出台了空置税，比如说荷兰，法律允许人们入住闲置一年以上的空房，而空房业主也愿意在政府的协调下无偿提供这些住房；在瑞典，政府甚至将无人空置的房屋推倒；在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋空置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房。

对于这些国家来说，都已经出台了空置税，虽然规定有所不同，但其目的还是相同的，那就是将空置房流入到市场当中，打压炒房行为。可以说空置税对于没有房子的家庭是比较友好的，毕竟大量的空置房流入到市场当中，会使得这些家庭买房比以往容易很多。

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其次就是推进共有产权房，对于共有产权房来说，就是政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。简单点来说，就是购房者和地方政府共同承担买房的资金，个人出资比例可在50%至95%之间选择。对于这套共有产权房来说，也将按照出资的比例，来划分房屋的产权。比如说购房者只出了50%的购房资金，那剩下的50%由地方政府承担。

相对而言，购房者手中的房屋产权也只有一半，剩下的一半在地方政府手中，如果购房者想要收回另一半房屋产权的话，就要从地方政府手中购回。一般来说，在五年内购回房屋产权的话，是按照当时购房的价格购买，要是超过五年的话，就要按照现在的房价来进行购买。对于这样的购房方式来说，无疑是缓解了资金实力不足，但又急需用房的家庭的燃眉之急。也使得低收入家庭也能买得起房，居住在自己的房子当中，可以说也是非常不错的。对于共有产权房来说，目前只是在个别城市进行试点，并没有全面实施，如果能够大力推进的话，对于人们来说，买房也就容易了很多。

对于这两个解决方案来说，你有何看法呢？