富贵险中求风险越大回报利润就越大，5年时间房屋的价格涨5倍，投资回报利润比深圳的商品房还要高，真正的一本万利。
最近深圳的楼市已经进入到“寒冬”再去周边看了看深圳中介公司，其实就可以明显地知道市场真的是冷淡下来了，工作人员的工作状态也变得懒散起来了，有部分人群放弃了深圳的二手房，却把阵地转移到惠州、佛山、中山、珠海这些城市。
遇到了一个从事多年房产中介行业的经理，他说到现在他们已经把目光转移到只做回迁房的生意了，商品房暂时都并不太愿意去做。
在深圳高房价严调控的背景下，不少的投资者已经把目光转移到价格比较低廉，无限购资格的小产权房，其中有一种特殊的小产权项目，回迁房备受人们的关注，受欢迎的最根本原因是在城市更新完成后获得确认权，引起了不少炒房者的青睐。
回迁房其实并不能光明正大的卖，但是在不少的一些小广告上打着“无需社保、不限购、不限贷、三年加两倍”看到这样的广告，我自己忍不住都想多看两眼，如今有不少的公司在网上已经明码标价，表面上是挂着商品房的称号，实际上都是做着这些回迁房的中介门店。
回迁房的火爆程度真的不敢想象，甚至比商品房还要火爆，每个月都有成交，只要有房源出来，客人扑面而来根本不用担心，没有客人，只担心没有房源出手而已。
回迁房到商品房房价5年涨5倍：
一栋栋低矮的农民房，密密麻麻的关门闭户林生可见几家破旧不堪的阳台上还晾着衣服，街边上每几十米就看到小产权买卖的警告横幅。
横幅上写着“赚钱要正路，小产买卖行错路”
站在民房的楼顶看到了左边是厂房，已经被开发商全部征收了，右边是一片片的，城中村有8层的村民也已经进行签约了，开发商很快就会在墙上喷上一个字“拆”
回迁房虽然是属于小产权的一种，但是在。经理眼中认为这完全不同回迁房虽然也属于是无产权登记的小产权房，但是已经由开发商进行洽谈，城市更新，由于部分村民可能急需资金，拿出来一定的回迁面积进行出售。
所谓的维权，实际上就是城中村回迁房的指标，特别是城中村无产权登记的历史遗留违法建筑在经过城市更新之后，就可以确权获取不动产证，通过双方自愿原则原村民和投资者参与主体包括房产中介与相关城中旧改的开发商。
回迁房的价格通常只是同片区商品房价格的一半左右，经理带我们去看的回迁房单价只是在3万元每平米，而周边的新房价格已经接近8万元每平米。
经理介绍，自己在5年前也购买了一套，价格还不到1万元，每平米的回迁房，现在成交价格已经接近了5万元每平米，5年时间涨了5倍。
为了用高回报率吸引着更多的投资者，还给我们介绍了另外一个项目，现在也有很多项目，正是在招标当中，房屋面积虽然不是很大，但是价格在深圳而言真的很是便宜。
项目在2022年开始动工，预计在2024年就能拿到房，现在拿的价格约为5万元每平米，等交楼的时候保守估计房屋的价格可以翻一倍，10万元每平米，其实我并不太相信，但是在深圳这个地方真的什么可能性都有。
由于小产权的交易太火爆，又引起了相关部门的关注，根据确认6月份开始，开发商已经不再确认产权的放出来的指标仅限于5月份交易之前的。
政策全面打压：
我们来到了其他的中介公司，门面上都写着从事一手房二手房交易，整个店内并没有出现一句小产权房回迁房这样的标语，看上去与正规的二手房交易一模一样。
然后他们偷偷告诉我们做事要低调啊，毕竟已经有好几家小产权中介公司被查封了，当走到店里面打开投影机就出现了一幅巨大的龙华片区规划图。
4月28日，深圳宝安沙井街道三家从事小产权交易的中介门店连夜被查封，与此同时龙华发布了一则《关于小产权房问题的通知》明确要求禁止小产权房相关交易，各房地产中介机构从业人员依法依规开展经济活动，不得代理销售，小产权房不得为小产权房提供经济服务，各房地产中介公司机构及时进行自查自纠。
整个2021年，深圳出台的每一条政策似乎都跟过去的政策不一样了，虽然在房屋价格上涨的速度非常快，从商品房的二手房参考下以及到小产房禁止交易，最后连公寓都扼杀掉，让真正炒房者无从下手。
关于回迁房交易本质上就是属于违法行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中早就明确未依法登记取得权证书的房地产不得转让，未完成回迁和旧改房，没有商品房证不得私下交易。
即便是属于违法的行为，依旧挡不住人们想挣钱的心没办法高风险必然的是带来高回报，很多人依旧把头栽进去，想拼一搏。
对于深圳小产权房这一次受到严重的打击，很多人认为之前投资的人群现在真正的落魄了，而作为投资的人群认为，其实他们才是最后的一批上车者，手握几年之后房屋再升几倍价钱，有人需求自然有人交易，这就是深圳房地产市场所带来的魅力。
真正真的是只有你想不到的，没有他做不到的，对于深圳这一次的行为真的是压迫了他们涨价的空间，但并没有把他们压迫走。
个人看法：
对于小产权房，很多人认为是属于高风险的支持，这种高风险的背后更多带来的是高收益，无论是股票基金以及其他风险性高的投资，他们的回报收益是不是相对应就高，小产权房属于一种低投入高回报，所以很多人都不愿意触碰商品房，主要是商品房投资的资金太多了。
回迁房从本质上去观看，其实跟商品房并没有太大的区别，最重要的是一个是得到了国家认可，在市场上自由的交易，另外一个是不可进行交易，这就是最大的区别所在，如果买来居住当然没有任何问题，如果买来作为炒作，在这个关节点建议不要入手，要不然真的很难找到人接受，即便有人接手，那么我们投资的回报空间也并没有以前这么大了。
不过深圳小产权房在未来的发展慢慢地将会被相关部门认可，因为深圳人多房少，没办法小产权房只要补交费用以及证明是低收入人群，基本上未来政府部门都会认可这类房企的存在，但是会限制交易。
如果是你，你会购买这类型的房子吗？
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