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禁止“借钱买房”?新规出台,内行直言:今年楼市要超常人想象!

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纵观今年上半年的全国楼市,最火热的应该就是上海,深圳这两个地方了,尤其深圳,最近的两个月,大量炒房客利用政策漏洞,又开始了热炒小产权和学区房,这种嚣张气焰还是一波接着一波,着实让人无奈!

而为了彻底打击炒房客,以及解决这种炒房行为,深圳市出台了多条应对措施,其中最亮眼的就要属“禁止借钱买房”这一项了!

据报道:部分银行,已经开始对购房者的首付资金来源动刀,具体规定就是,如果你是借钱买房,而借的钱还是“直系亲属转入”,那这些亲戚,就必须提供至少半年的银行流水,否则不给放贷,进而达到严查炒房客,投资客的目的!

这在一定意义上,从源头切断了,那些投机倒把炒房客的资金来源,可谓是最严的楼市政策了,但同时也表明了政策上对“房住不炒”的坚定不动摇!

到这里就有一个问题了,随着我国对楼市把控不放松的情况下,我国未来的房地产发展又会如何呢?内行直言:3新规之下,未来楼市可能会有所回落,其跌落程度甚至会超过常人想象!

第一点:3条红线的出台,致使大量开发商,会选择打折促销房产!

3条红线的政策,其实在去年9月份就已经出台,而其初衷就是为了,让房企降低负债比重,从而更健康发展,不过,这条政策也让大量房企原形毕露,纷纷触线,回笼资金难度加大!

所以,为了让公司现金流充足,以及能够正常运转,很多房企肯定会选择打折促销,比如以恒大为首的打折优惠,在最近两年肯定是楼市的主基调,这一定程度上,会让整体房价有所回落!




第二点:农地入市,增加了供给比重,也会导致房价出现下跌!

一说起我国这几十年的房产楼市,其火热程度不言而喻,而在房价上面,也一直都是水涨船高,甚至进入了现在的万元时代,不过,有很多人则感觉,我国房价大涨,最根本的原因就是炒房行为的盛行,这才有了我们现在的“房住不炒”,现实真的是这样吗?我倒不这样认为!

因为房价大涨,说到底还是商品房“供给严重失衡”造成的,比如拿一些大城市来说,它们的商品房比重并不高,特别深圳,在人口却高达1300万的情况下,商品房比例才不足20%,这样的“狼多肉少”情况下,房价能不大涨吗?

所以,为了解决这种问题,农地入市应运而生,其主要做法就是,农村集体性用地,未来可以用于出租,出让等商业用途,这样下来,必然会大幅增加商品房实际供给量,供大于求,房价必然会有所回落!


第三点:旧改代替棚改的全面落实,会让部分城市的虚高房价原形毕露!

其实早些年,我国房价出现大涨,还离不开棚改拆迁的政策,因为老房子拆迁,会让社会出现大量暴发户,而这些人因为房子受益,所以也会热衷炒作房子,这样的情况下,经常会出现,一个人买好几套房的情况,所以,最终导致了房价越来越高!

但随着这两年,旧改代替棚改的全面落实,拆迁户数量大减,在这种情况下,就算这些人想要炒房,估计也没有财力实力,从而间接减少了,很多城市的房地产活跃度!




总之,通过上面几点分析,大家应该都知道了,在楼市3大新规下,未来的炒房行为,肯定会越来越少,而房价必然也会相应回落,这对于刚需来说,或许是最好的消息,你怎么看呢?

欢迎大家在下方评论区留言,关注我,每天了解不一样的知识点!

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