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在武汉,老小区即将被淘汰,抓紧卖掉

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提问:黄女士新人首问:你好,我有武汉一环内大东门武珞路二巷紫竹园小区83平方的两房一厅全款房一套,还有关山大道保利时代106平方三房二厅的按揭房一套,现在由于孩子在国外留学需要钱周转,我想请问下,我是卖掉其中一套住房好呢,还是不卖就用房子抵押贷款呢,如果卖掉是卖哪套合适?谢谢指点

回答:你好,建议出手紫竹园,老小区跑不赢大盘,属于即将被淘汰的产品。 留出一部分给孩子读书,剩余子弹可以考虑拿出30-50入手一套次新盘做投资。

提问:你好房姐:我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢?后期是投资或自住还未定,此项目和华发中央首府那个好些?

回答:你好,融创玖玺臺属于汉口核心区,板块成熟,周边配套齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主,业主圈层更纯粹。 融创和华发的价格,属于汉口房价第二梯队,自住都还不错,但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价,未来升值潜力不看好。 如果考虑自住,这2个项目并没有非常明显的差异,我会更倾向价格低,溢价更少的。

提问:盐城已有三套房,二胎家庭如何合理配置,紫薇花源是否可以买,

回答:盐城自住可以入,但是投资不建议入,长三角的一二线城市都比盐城涨幅更好。 紫薇花源板块没有问题,但是房龄太老,不建议买。 同一板块内10年内的电梯次新盘是更好的选择。

提问:新人首问: 房姐,久仰久仰,先说一下我自己的情况。孩子名下在汉口万景橘苑有一套房,16年买入,商贷30年,我和爱人是共同还款人,我们在汉川天屿湖所在镇上工作,3~5年后分别退休,现在很困惑,看的房越多越纠结,笋盘难淘,神盘难抢,不知道怎么办。先说一下自己的想法。现有子弹60个,主要走投资。(1)存定期,退休随孩子迁武汉后再买房,到那时能不能用异地公积金,能不能孩子接力贷?(2)利用公积金在天屿湖与汉川二中新校区之间买电梯高层学区房,小户型(2022年交房),可行否? (3)用亲戚的房票,现在买房,纯投资3~5年退休后卖掉还房票,然后再用自己的老人票买。亲戚以后买房有没有影响?(4)如果第(3)成立,即将开盘的旭辉都会山能不能买?还是继续等联投光谷瑞园或者绵绣江城(也许等到那时也抢不到)?如果亲戚房票的流水不够有没有办法解决?(5)房姐给个更好的建议。(6)觉得房姐是人生赢家,社会达人。问一个题外问题,孝感教育界评高级职称有没有不常规的方法?如果有,所有硬件都符合时如何实际操作?

回答:你好,建议直接用你们的房票买武汉。汉川楼市不看好。 把你们的房票用完再考虑亲戚代持票。 年纪越大,贷款年限越少,建议你们的房票尽早使用。 旭辉都会山这个项目明显不如锦绣江城。 瑞园这一期单价1.4以内,性价比不错,可以买。 抱歉,凭职称的黑科技暂时没有研究。

提问:美丽智慧的房姐,1.说的圈子里有北京最值得的盘在哪里?2.我京户,老公半年之内能办下京户。子弹150-200,北京南六环外大兴新城有一套120三居,北六环内昌平沙河有一套140三居。老公婚前有套一居室67平,给儿子住,他夫妻年入60多万。老公年入300多,有贷款270。每年还贷38。固安、都江堰、济南各一套。我名下2套贷款,他1套贷款。他想买套房子给儿子做首付,我觉得孩子才30岁,可先住一居室,关键是我俩的房子没出行方便的房子,可没房票。问题1如何破限购 2可否先付首付盘下来,等涨上去再卖掉一套或两套把新买的房本办了(如何操作才能后办房本先买房?)3哪里有合适的盘?4缺钱咋办?5该给孩子首付吗?

回答:1.目前的一手房基本是郊区炒地的产物,没有几套比二手便宜的一手房,暂时不建议入手。 二手市场里,50%的交易总价在500万以下,前赴后继的上车人流,可以说500万以下是血海市场,受总价和消费观影响,普通人上车最爱的远郊地铁刚需次新,也是相对容易溢价的物业类型,如果不想起跑就被甩在身后导致未来两三年都不能裂变的话,建议选择东三至东五内的2居上车90后老公房,八里庄、甘露园,石佛营、十里堡,酒仙桥高家园,劲松十里河是首选。 00后老小区,懂贷款的话,用首房首贷基本可以贷到房价6成。 500-700万,这是脱离斗兽场的第一步,但是依然没有太多标的可以选择,倒退单价面积4*175m/6*116m,这两个条件的标的只能在东三四北三四一带碰运气,唯一能明盘的,是500-600区间的首选之一,2.6*200m+的天通苑大面积,下一轮前3万内都可以拿。 700-1000万,终于有「选择」的余地了,望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山,石佛营大望路四惠,看房讲究体力和技术,下手比的是经验和速度,次新品质大三居,核心地段老大楼是主要的标的,通常这一类都需要全款再抵押。 1000万+,是700-1000的升级版6*166的次新大三居大四居,5*200的大面积,这个区间的房源数量减少,但是反应周期比前面更长,好房源有时候能消化几天。 1500+,谨慎选择,因为到了1000+以上的标的基本都是抵押经营贷,抵押贷通常上限在1000万内,加上大面积评估值低,贷款额高难度高,所以总价越高面积越大贷款难度加大,除非信贷有专业人士辅助,不然不建议轻易尝试。

2.你们名下的这几套房子先分析下: 都江堰房子就算亏本也要卖掉,毫无价值的东西。 固安这套如果入手太晚,估计现在还被套着。 大兴和沙河,一个南六环 一个北六环,都属于传统意义上的远郊区。 北京市场是个内卷化的市场,长远看,沙河板块整体透支,升值潜力不大。 大兴近几年还算利好概念比较多,短期内还有一定价值。

3.接下来如何操作? 卖掉固安、都江堰,腾出你的贷票。济南这套对敲给家里老人。 把老公名下贷款较少的一套房,析产后过户到你一个人的名下,腾出老公的房票。 或者开发儿子房票继续买入。 老公婚前有套一居室67平具体是哪个盘?如果地段一般,建议直接出手。 从资产升值角度看,更倾向出手沙河,置换到朝阳,望京和国贸板块是首选。

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