为何现在很多人从高层搬回低层？过来人坦言：高层有5大“硬伤”

针对我们国家的住宅，随着经济的发展，住宅也在一次又一次的升级。在住宅没有商品房改革之前，我们国家绝大部分住宅都是没有电梯的住宅，也就是现在城市中的老小区。而随着1998年住宅全面商品化改革之后，很多城市都开始建设高层住宅。高层住宅的出现，刚好顺应了城市的发展，因为随着城市的快速扩张，大量人口流入城市之中，高层住宅刚好缓解了城市中土地资源紧缺的问题。在高层住宅刚刚面世时，人们对新事物都比较好奇向往，再加上高层住宅带有电梯，科技感十足，因此当时高层住宅成为了最受人们欢迎的住宅。就比如在九几年的北京，不少北京的本地人为了住上高层住宅，都卖掉了四合院的房子。现在看来这个选择无法让人理解，但是在当时，谁家能够住上带电梯的高层住宅，是一件非常值得炫耀的事情。

而随着城市的快速发展和扩张，现如今城市中到处建设的都是高楼大厦，高层住宅更是成为了最为常见的住宅。现如今在市区，新建的商品房基本上都是高层住宅。特别是在房价不断上涨并且居高不下的大环境下，由于高层住宅的面积小单价低，导致高层住宅成为了刚需购房者的首选。就比如现在性价比最好的90平方米左右的3居室户型，基本上都是高层住宅的户型。现如今，在城市中，最主要的住宅就只有三种，高层住宅、低层电梯房和老房子，而高层住宅是目前存量最多并且新建最多的住宅。虽然现在第四代住房已经面市，但是根据成都已经建成的第四代住房来看，第四代住房属于高端住宅，不仅单价高面积大，同时公摊面积也很大，所以第四代住房并不会成为主流住宅。

作为目前最主流的住宅，高层住宅有着自己独特的优势，特别是价格优势和比较好的居住体验，让高层住宅占据了市场大部分份额。但是最近几年，随着很多建成的时间比较早的高层住宅和一些品质差的高层住宅慢慢老化，高层住宅的很多弊端也慢慢被暴露出来。很多居住在高层住宅的人都抱怨，高层住宅居住不舒适，根据一些机构的调查统计显示，现在的人们越来越不喜欢高层住宅了。就比如现在社会中就有一个现象：很多居住在高层住宅的人都选择搬回低层住宅，为什么会出现这种现象呢？对此，过来人坦言，高层住宅有5大硬伤难以解决，居住不舒适。

第一，在居住体验方面，不少高层住宅不如现在新建的低层住宅

现如今，对于高层住宅，人们抱怨最多的就是高层住宅居住不舒适，居住体验比较差，这主要是因为高层住宅居住的人实在是太多了。现如今的高层住宅基本上是33层和两梯四户，所以一个单元就会居住132户家庭。居住这么多人，即使有电梯，在上下班高峰期时，电梯也会比较慢，特别是楼层比较高的住户，上下楼会比较麻烦。另外，由于楼层太高，高楼层的水压会比较小，到了夏天用水高峰期时，水压太小会影响人们的正常生活。

而在整个小区的整体环境上，由于高层住宅小区居住的人口数量非常多，导致平时高层住宅小区噪音会很大。特别是下午下班之后，小区会非常热闹，会影响居民的正常休息。而对于高层住宅小区来说，停车位紧张是一个大问题。虽然现在高层住宅小区停车位比较多，但是现在很多家庭也都不止一辆汽车。因此，很多高层住宅小区都存在停车位紧张的问题。如果居住在高层住宅没有停车位的话，停车位是一个很大的问题。

第二，品质差和物业管理水平差高层住宅小区，机械设备容易老化，不仅维修成本高，生活还不方便

相比于低层住宅，高层住宅存在大量的机械设备，比如电梯、自来水加压设备、电力电气设备和消防设备等等。而这些机械设备都非常容易老化，对于一些品质差和物业管理水平差的高层住宅小区，这些机械设备最容易老化和损坏。特别是对于品质差的高层住宅，房屋主体还可能出现质量问题。

其实不管是这些机械设备还是主体质量，只要出现问题，维修成本都会非常高。高昂的维修成本，会导致高层住宅的居民居住成本越来越高。而随着这些机械设备老化，以后可能会经常出现故障，会影响居民的正常生活。就比如电梯出现故障，就会严重影响居民的正常出行。

第三，公摊面积大，性价比并不高

在买房的时候，人们会发现，相比于低层电梯洋房，高层住宅的单价确实低不少。但是高层住宅的公摊面积非常大，一般都在27%，而低层洋房的公摊面积一般在12%左右，因此，同样的建筑面积，高层住宅的实际使用面积远小于低层洋房的实际使用面积。所以，如果从实际使用面积来算，高层住宅的性价比就不高了。

就比如建筑面积都是100平方米的高层住宅和低层洋房，高层住宅单价10000元/平方米，实际使用面积为73平方米，低层洋房单价13000元/平方米，实际使用面积88平方米。如果按照实际使用面积计算单价的话，那么高层住宅的单价就为13698元/平方米，低层洋房的单价为14772元/平方米。可以看出，实际使用面积的单价两者的差距已经在1000元/平方米左右了，也意味着高层住宅的性价比很低。

第四，高层住宅的安全问题难解决

对于高层住宅，安全问题一直都是人们非常重视的，特别是高层住宅的火灾隐患，需要人们格外注意。由于高层住宅发生火灾事故之后非常难救援，因为大部分城市的消防云梯只有50米高，而33层的高层住宅有99米高。在发生火灾事故后，电梯不能使用了，住在几十层的业主们，只能选择通过消防楼梯下楼。近几年，高层住宅发生火灾的事情也时有发生，特别是重庆市。因此，对于居住在高层住宅的业主们，平时要格外注意消防安全问题。

除了火灾隐患之外，高层住宅的高空抛物问题也需要人们注意。一定不要高空抛物，看似很小的东西，在重力的加速之下，从几十层高楼落地时速度已经非常快了。最近几年，高空抛物伤人事件不断，这也是目前高层住宅需要面临的问题。

第五，高层住宅老化之后，拆迁会很难

但是房子都会老化，就比如现在市区老房子不少房子都已经出现了严重老化问题，不少房子都必须通过拆迁来解决。但是对于高层住宅来说，由于楼层已经非常高了，开发商拆不起高层住宅。根据专业人士计算，如果拆迁33层的高层住宅，开发商需要将房子建设到70层以上才能获得利润。很明显，现在高层住宅不可能建得那么高。而对于开发商来说，他们拆迁就是为了获得利润，因此现在开发商宁愿去郊区建设新房子，也不愿意去市区拆迁高层的房子。在这种情况下，一旦高层住宅出现老化和质量问题，拆迁困难将是面临的很大问题。

可以看出，正是因为高层住宅的这5大硬伤，才导致了高层住宅越来越不受人们欢迎。特别是随着人们经济条件越来越好，人们对住房的品质要求也会越来越高。在这种环境下，很多人都会慢慢从高层住宅搬回品质更高的低层洋房住宅。对此，你有什么看法呢？