我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，你好，广州人均年薪是多少？
回答：广州平均年薪21.78万元。
从各个城市来看，北京、上海、深圳平均年薪位列前三。
在一线城市中，广州排在第四位，超过杭州、南京。
提问：楼姐，深圳的一些旧改房能不能买，风险大不大，中介说平湖佳兆业广场附近，单价2.5，三年拿红本，是否可信？
回答：平湖挺冷的，也是深圳被遗忘的片区，多年来偏安一隅，不温不火，惟一的小亮点就是平湖枢纽站和周边的大规模拆迁。不过即使建成，交通枢纽站也从来不是房价高地，没有暴击的可能性。平湖惟一值得关注的是回迁房，旧改推进快，单价两万多，直接和开发商签约的房源还是可以搏一搏的。
提问：楼姐你好！工作在广佛交界的龙溪地段，现有存款35万，有广州户口，刚需自住，30岁单身，尽量想买在广州，不打算长期在佛山发展。请问，是否有合适的公寓值得买？要靠近地铁的，希望楼姐给个建议！
回答：根据你的情况，可选：万科米酷。万科物业，50年产权，靠近地铁21号线“天河智慧城”站，配套充足，产业多，租赁市场活跃。
提问：楼姐你好，我在佛山市区工作多年，今年想买一套房，佛山恒大山湖郡怎么样，为什么房价这么便宜，性价比高吗？适合投资吗？
回答：恒大山湖郡邻近广台高速，离高速入口大概五六公里。开车去佛山市区大概60公里，一小时的车程。去高明区中心大概20多公里，40多分钟的车程。
平时要吃喝玩乐的话，最近的便是去到约4公里开外的明城镇中心。毕竟以这个位置，实在不乐观。
这样便宜的房价，对于本地居民或者在周边工厂工作的人自住，还是挺适合的。但对于在市区上班想买来住，或者想买一套做投资的话，那楼姐只能好言劝退了。
楼姐认为，就日常生活来说，这样的远郊大盘，入住率必然上不去，过多几年大概率成为一座“鬼城”，生活不便。买房不能看便宜就上，可能会影响你之后的房票和房贷。
提问：楼姐你好，我2018年在珠海买了一套房子，有贷款记录，已还清房贷。
现在准备在广州买房，是几成首付？
首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：根据你的情况，是4成首付。
首付140万，总价350万以内，在广州买房，可以选择的新房楼盘：
万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、绿地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。
在下半年买房，可以优先选择这7个新房楼盘，是350万总价以内的最佳投资选择。
提问：楼姐您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。
请问这个逾期纪录会不会影响到我们广州买房的贷款呀？
回答：逾期次数少于三次，影响有限。
逾期次数大于三次，影响较大。
根据你的描述，逾期纪录会影响到你们广州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。
提问：楼姐，我刚落户广州，首房、首贷，总价500万以内的房子，主要用于投资，请楼姐帮忙推荐楼盘及排序，谢谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：碧桂园中心→创基丽江国际→越秀TOD·星越→合生中央城。
提问：楼姐你好，我们夫妻在广州已买两套房，没有房票。我爸妈在广州没有买过房子，目前都已退休。我想把我妈的户口迁到我家的户口本上。
请问这样操作，我妈妈算无房户吗？可以参与摇号吗？退休人员可以申请房贷吗？首付几成？
问题有点复杂，请楼姐指导，感谢！
回答：你妈算无房户，可以参与摇号。
你妈年龄在55岁以下即可申请房贷，超过此年龄可能无法申请房贷。你妈可以申请房贷，根据你描述的情况，可能需要7成首付。
提问：楼姐好，2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城，现在价格基本没变化，万达城在后面几年还会涨？还是现在低价卖掉？
回答：南昌房价平均价格：14199元/平，与2020年同期价格相比，一年时间下跌3%。
与广州、南京、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同，南昌房价近一年已经下跌3%。
根据楼姐的估计，万达城的房价在未来两年不会再涨，你可以趁早低价卖掉，买别的热门城市。
提问：楼姐你好，下半年买房，应该怎么选？
回答：俗话说得好，冰冻三尺非一日之寒，房价都是一点一点的累积增长起来的。随着时间的推移会慢慢上涨，即使每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只要你敢于早点出手，及时出手。
提问：楼姐您好！有两个问题请教：
1. 还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？
2. 我的户口不在广州，媳妇在广州有房票，我后期打算去深圳发展。如果我们现在在广州买了套房，那去深圳之后，算首套还是二套？首付需要几成？
回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。
2.你在广州买房用了贷款的话，去广州算二套，首付7成。
本文来源：广州楼姐
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