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老宅翻建算违建?三类翻建行为属违建,老宅翻建要注意这些问题!

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目前农村正处于快速发展阶段,国家也正在通过土地制度改革、村庄规划改革、合村并镇改革等,规范农村建设发展,推动农村城镇化发展,逐步实现乡村振兴战略。在农村住房建设方面,国家也正在大力整治乱占耕地建房等问题,并完善建设标准和规范,提高农房设计水平和建设质量以及还将会审图推动农村危房改造、抗震房屋改造,从而改善农村居民的住房环境,提升农村住房建设,改善农村的村容村貌,提升农村居民的基本生活环境和生活质量。


随着农村改革工作的开展,国家还在加强对农村住房建设问题的管控,保障农村宅基地能够得到合理有效的使用,并对农村住房建设进行合理有效的规范。尤其是在老宅翻建问题上,近些年随着农村居民生活水平的不断提升,很多农村居民都为了改善自身的住房环境和质量,纷纷对农村的老宅进行了翻建,但是在老宅翻建过程中,很多农村修建的新住房却成为了违建住房这是怎么回事呢?老站翻建算是违建了吗?国家禁止老宅翻建了吗?其实不然,并不是所有的老宅翻建会被算作违建,只要满足农村建房条件,符合农村建房要求与流程,那么老宅翻建都是合理合法的,只有以下三类老宅翻建,会被算作违建,农民朋友一定要注意!

非农户口翻建老宅

现阶段国家正在大力保护进城落户农村居民的承包地权益和宅基地权益,农村居民进城落户之后依旧能够保留土地承包权和宅基地的使用权,同时在2021年自然资源部在对《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》中,明确“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”,可见城镇户籍子女通过继承的方式也能够获得农村的住房和宅基地使用权。但是这两类都属于非农户口,已经不属于农村集体组织成员,虽然拥有农村住房权益和宅基地的使用,也办理了不动产登记,但是这两类人已经没有在农村修建住房的权利,所以不能够对农村老宅进行翻建,而其对老宅翻建之后的住房将属于违建,会被农村集体组织拆除!


不满足建房条件翻建老宅

无论是新申请宅基地修建住房,还是在原有老宅的基础之上进行翻建,都必须要满足农村建房条件,而在农村的建房条件除开属于农村集体组织之外,还必须要满足“一户一宅”条件,在新版《土地管理法》中国家也明确指出要严格遵循“一户一宅”规定,现阶段很多农村居民在农村都拥有两处及以上的宅基地,而这一类人根本就不满足建房条件,所以也不能够对老宅进行翻建,是否其翻建之后的住房也将会属于违建住房,将会被拆除!

未经批准翻建老宅

目前国家正在严格规范农村住房建设,农村居民无论是新申请宅基地修建住房,还是老宅翻建,都必须要先向相关部门进行申请,获得审批之后,按照审批的要求进行住房建设,然而很多农村居民并罔顾农村住房建设规定,未经申请或者未经相关部门批准就擅自开展对农村的老宅进行翻建,这一类行为翻建的住房也是属于违建住房,农村集体组织有权对其进行处罚,并结合实际情况确定是否会拆除其翻建的住房!


老宅翻建需要注意哪些问题?

随着农村居民生活水平的不断提高,老宅翻建在农村已经成为了非常常见的现象,很多农村居民为了改善住房环境,都纷纷将老宅进行拆除,重新翻建新的住房,但是在老宅的翻建过程中,农村居民还需要注意很多的问题,其一就是遵循“一户一宅”原则,这是当前农村修建必须要具备的条件之一,如果不满足“一户一宅”条件,即使是对老宅进行翻建也将会被禁止;其二是老宅翻建也必须要符合当前的村庄规划,目前国家正在逐步完成村庄规划改革,来推动农村城镇化发展,并提升农村住房环境,改善农村的村容村貌,所以农村居民在老宅翻建过程中,也需要注意这以问题;其三是避免宅基地纠纷,老宅翻建是最容易引起宅基地纠纷的,由于宅基地四至范围边界并不清晰,很多农村居民都老宅翻建过程中,都会遇到宅基地纠纷等问题,这一类问题农村居民也需要注意避免!

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