合肥楼市：打新潮来临，能否买老房子买新房，一语惊醒梦中人！

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问:合叔，你好，合肥买房，现在在合肥四里河有一套房子自住，但是学区一般，交通也不太方便，考虑孩子的学区，想在庐阳买一套学区房，在蚌埠还有一套房子闲置，现在想卖掉买学区房，出掉哪里的呢？

　　合叔：你好，建议选择出蚌埠买合肥学区房。未来合肥庐阳区的发展是转向北四里河区域的，合肥近十几年中发展重点向南，包括往政务，往滨湖，近些年很多老城区的改善客户以及新贵群体往政务滨湖搬迁。但不愿意远离老城区的改善客户群体还是较多的，他们或多或少都有老城情结。在这个时候，四里河可谓是好的选择。四里河不仅紧邻主城区、片区小环境好、公园绿地多、居民居住体验好、物业好、教育资源也很不错（有南门小学和四十五中分校、还自建有商业综合体。此外，给大家介绍一下这个片区的学区房。其实这里的学区房还是很有成长性的，学区具备持续变好的潜质，学区的含金量就会慢慢的提升。最后想对这位置业者说中铁国际城价格方面在此区域算是低的，可以继续持有，把蚌埠的房子可以出手，然后合肥再买一套学区房自用加投资。

　　提问：合叔，您好，我在合肥工作，无房刚需，现在有存款30万左右可用作首付，市区限购的原因想在三县里买，打算在北城购房，这里的房子刚需能上车吗？合肥长丰北城的房子条件、配套如何？值得买吗？

　　合叔：你好，就北城房价与购房建议而言，北城土地较多，新房供应量大，可谓是刚需上车较好的区域了；教育资源方面，北城是三县里学区较为优越的板块；限购政策上，三县不限购而且不占用市区购房名额，其居住配套较为成熟，能满足居民的日常生活需求。产业配套方面，北城目前已形成节能环保、先进制造、生物医药、食品及农副产品深加工等主导产业。总而言之，北城整体上与合肥市区的发展紧密相连，如果首付不足，市区限购，可以考虑一下北城。

　　提问：合叔，你好，合肥本地人，已婚一套房子自住，家庭条件比较一般，现在孩子一岁了，想买一套学区房备用，但是又比较犹豫，双学区房房价很贵，买一个菜小+牛中吗，感觉小学应该没那么重要吧？

　　合叔：你好，对于大多数普通人来说，购买学区房可谓是一大难事。有许多年轻父母都买房都有所踟蹰。实际上，有许多人是没有资格购买学区房的，这都来源于思路和方法错误，如：怀揣侥幸心理，许多父母可能当时觉得贵，想通过捷径上学，会一直犹豫，实际上，学区房是获得优质教育的不二选择；误认为小学不重要，实际上，许多学校从小学就开始挑选优秀人才；有拖延症，在一线城市买房实际上是个漫长的过程，一定要提早打算，学区房会涨价较快；有排斥中介现象，只有与中介搞好关系，才能有机会抢占先机；在一棵树上吊死，最好扩大范围，多挑几个好学校，多有几个选择；十全十美都想要，人生要学会取舍，世界上没那么多完美的事情。最后，还是要对置业者说，一定不要固执己见，学会及时调整改变自己。

　　提问：合叔，你好，合肥本地，已婚一套房自住，现在还有购房名额，想在合肥投资一套房子，请问政务、滨湖和高新区之中哪个区域发展潜力最大？

　　合叔：你好，首先，从整体来看，这三个区域是值得入手的，但新政过后，这三个区域的投资价值会相对变小。目前，在整个合肥新房市场中，高新和滨湖还是比较难买的，但全款和高首付，可以去尝试一下摇号。总而言之，政务区可称为是自住和投资的首选，毕竟区域内的教育、商业等多个配套设施最为齐全。

　　提问：合叔，你好，买房可以对抗通货膨胀吗？大家都说钱放在银行会贬值，不如用来投资，其他理财产品又不好把握，可以买房。但是房产投资动辄数百万的投入，风险会不会太大了？

　　合叔：你好，买房确实是大资金，大资金才需要担心贬值。如果只是几万块现金，贬值不贬值意义不大，努力赚钱才是王道。房产还有个优势就是可以撬动杠杆来增加自己的财富。大家经常讲人是有圈层的：最上层（走到这一层的没有几个人）：用钱赚钱，比如某家公司上市了，买了股票大涨了，高科技企业创业成功上市上市，在整个财富分配机制中，获利最多。中间层（那些有思想的人）：用资产赚钱，最常见的买了一二线城市的房产，可以收租，也可以过几年把房子卖了赚钱。最下层（比例人群最多）：是用体力赚钱，这层次很多人会天天想着余钱存银行每天打听哪个银行的利息高，这样的人是最没用的人。大家一定要谨记一点：调控房价并不是让房价下跌，而是让房价在zf有计划的调控下慢慢上涨。合肥买房建议，详见内部分享。