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购房者终于“赢回一局”!党报表态,楼市“1个转冷+2个下跌”

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关注房地产消息的朋友都知道,上半年的楼市,开发商高溢价拿地成为常态。部分一二线城市,直接上演了“抢地”的大戏,这让不少购房者惊出一身冷汗。

因为开发商推高地价,拿地成本上升,将可能导致房价再次上涨。

开发商无视楼市“下行期”,行为异常活跃,不断储备土地,如同打了鸡血,其兴奋的表情溢于言表。而抢地背后的逻辑,似乎也在暗示购房者,地价上涨,开发节奏大幅度扩张,买房要抓紧。

可惜,开发商此举并没有得到市场的任何回应,除了购房者仍然理性观望之外,党报也屡次提示风险。早在5月17号,新京报刊文“土地成交价不断走高,开发商抢地容易置身两难境地”。其中明确指出,楼市从成交量上来看,仍然处于下降的趋势,库存也在不断上升,高地价容易造成资金问题,开发商抢地,过于盲目。

这摆明了就是告诉开发商,你手里的房子都还没卖完,哪里来的自信和底气来抢地,你究竟唱的是哪出?

看到这里,大家这才明白,开发商只不过是“虚张声势”,目的就是为了制造楼市火热气氛,哄抬房价,拉高出货,引诱购房者上钩。


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可惜好景不长,一些开发商终于憋不住了,今年超过250家房地产企业破产的消息引起行业震动。一方面受制于楼市融资环境严峻,高价拿地增加了大量资金缺口;另一方面,房地产成交低迷,资金回笼不佳,一部分开发商资金链彻底断裂,只能赔本出局。

而党报更是在明确表态,楼市“1个转冷+2个下跌”,其中土地市场“转冷”,“成交量”和“成交价”双双下跌。

据中指院公开数据显示:从土地市场的形势来看,市场成交整体量价齐跌、溢价率连续走低。土地上周土地市场供求环比全线走低,住宅用地成交量下降逾四成。不少开发商减少拿地,甚至是直接表明了下半年不再拿地的态度。

房产专业人士认为,一部分城市新房和二手房成交量连跌2个月,市场观望情绪愈加浓重,后继购房需求十分乏力。加上土地市场量价齐跌,开发商资金面更加紧张,预计市场大概率会延续下滑的趋势,随着房地产市场的持续降温以及房企资金面收紧,下半年地价市场有望持续低迷,一旦地价下降成为定局,房价稳中有落将成为事实。


无独有偶,统计局原局长邱晓华曾在博鳌房地产论坛中对下半年房地产市场进行了预测:“从政策面预期来看,下半年的市场可能会有所下滑,地产投资的速度也会放缓。”

笔者认为,楼市“躺赚”的时代已经结束,未来更多的是平稳成为常态,各大城市楼市延续分化,土地市场降温,符合住建部提出的稳地价的政策目标,对于购房者来说,地价下降,房价有望降低,这是一件好事,这意味着,购房者终于“赢回一局”。


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