我紧急买了套二手房

大家好，我是为码字熬了无数个夜的小编巧克丽丽

但是昨天，我把一次熬夜留给了自己

因为我买房了

我和房东签了居间合同，交了定金，买房来得太快都来不及唱龙卷风

到现在我坐在小圆桌前跟各位码字还有点恍惚，那种楼市里飘摇无力感依然还在

稀稀拉拉看房小一年的我，从看房到昨晚，差不多就2天的时间

我在楼市已经兜兜转转了1年

是的，眼看着楼市在我面前变了个样，这期间我的心情也和各位一样一辆过山车接着一辆

然而作为一名房产编辑，当我复盘这1年购房经历的时候，有一些细节是今天特别想跟大家分享的

公众号：真叫卢俊

认认真真聊地产，实实在在谈买房。

先简单交代下背景，

作为一个楼市内容的从业者，其实早就知道买房的重要性，但是作为作为非沪人员，今年3月我才有购房资格

因为我纳税周期终于满了

而就在这将满未满的从去年下半年到现在，我算是感受了上海楼市的跌宕起伏了

01

去年下半年，楼市价格弹的太快

8月，身边同事开始热情讨论去哪摇号

也就是这个时候市场数据已经开始出现分水岭，基本8月后的认筹比例都是8月前的3倍以上

而且一手热度还传导到了二手，9月二手成交量迎来下半年第一个小高点

这时候各环线网签成交均价走势也在不断上浮

正在看房的朋友跟我埋怨，她看中的房子，在最后准备签合同的时候，房东现场涨了10万，而且这事还接连发生2次

而我能做的也只有加快看房速度，但这时候已经是11月底12月初，同一个小区，你每天看它的价格都不一样，成交量也在12月来到一个高峰

那时候的我，想买，但是不能买，因为我还没有资格

眼看着错过，也逼着自己到时候要快点入手

02

然后是2021政策来得太快猛的像龙卷风

1月系列调控出台，对我影响比较大的是这两条

➤ 第一，新房需要积分摇号

➤ 第二，满二不满五房源的税费调控

因为一直专攻二手市场，所以第二条对我们影响更直接，一套总价558万房源，政策前后税费差了11.3万元

而且当时我们做过一个统计，满二不满五的房源，在链家二手房源中占比达到25.38%，相当于每4套房源就有1套税费变了

税费高不仅意味着贵，还占用现金流，同样的钱放到首付款中，能撬动3倍的资金，所以增值税这条，帮我们劝退了不少房源

与此同时，新房摇号政策，让我们坚定选二手的策略发生动摇

算了算分，56分，说实话在还没有盘摇号的时候，我们以为这是高分

二手的劝退+新房的机会，让我们开启了一二手同时进行的模式

这可以说是我犯的致命错误

1月系列调控出台之后，没多久就要过年了，过年这个事，对我来说就是一个节点，我们希望尽量在过年前找到房子并付好定金

争取年前，不仅是我们的目标，也是我们自以为对的策略，因为年关一般都是楼市比较冷淡的时候，容易谈价格

但我不知道的是，楼市之所以这时候冷，是因为房东都不在这时候挂牌，也就是说，这时候根本没房子可买

数据来源：上海链家

不仅房源在变少，价格还在浮动，同小区同条件的一套两室一厅，2021年1月-3月能差出50万

原本如果只考虑二手，虽然一直犹豫，但精力都是集中的，按照每周3-4套看房速度，最多1个月应该可以拿下

但一二手同时看的话，二手看房速度就降下来了，同时有些新盘是要等待摇号的

也就是说购买二手的概率降低了，还自我安慰有新房这个选择

但其实呢，第一个外郊环刚需盘建发浦上湾积分门槛是56.7分，比我们高出0.7分，不过我们依然觉得自己还很有希望

但是越到后面就发现无房户越多，70分都是一些热盘的基础门槛

刚听说一个数据，上海新房入围分数线又被刷新了，森兰星河湾需要82.42分

看着自己的56分，上海新房市场有点不可思议

而对当时的我来说，摆在眼前的局面就成了，二手没房，新房还得等

年前上车成了一句空话

03

很快，第二波调控来了
过完年回上海，迎接我们的是3月小阳春，二手住宅成交3.1万套，各环线成交均价也没有停止过波动

眼看楼市在我们面前波动两次，我们彻底不淡定了，每天都很焦虑

不淡定的也包括楼市本身，第二波调控来了

从房地联动、学区新政、房贷收紧、二手挂牌规范，楼市出现了第3道分水岭

楼市预期好像正在改变，但你依然不知道楼市未来会怎么样

唯一能做的就是好好看房，这时候我们已经放弃全市跟着环线看房了，而是专门锁定金桥、张江、高行三个板块

关注的房源，基本都在浮动，我们也被价格驱赶着在几个小区来回转圈

小区品质够呛，关键居住氛围就很像出租房，再问过它1个月前的价格，手里的钱还是砸不下去

而同时市场房源是真的少，但凡出现一个房源，就算再恶劣天气，工作再忙，我都会抽时间去看看

因为我好像明白一点，不管市场预期怎么样，那对我这种刚需来说，等待似乎没什么好结果

04

后面市场热度下来了

4月成交近乎腰斩，调控不仅仅冷冻了楼市成交，也稳住了购房者预期

身边购房者看房频率明显下降，平时吃饭也不再讨论房子，进入5月，中介联系我的频率越来越少

4-5月成交数据还没出来的时候，一直在看房就已经感受到楼市在降温，有这样几个现象：

➤ 门店客流量眼看着变少

➤ 跟房东谈价空间基本在5-10万

比较熟悉的中介都跟我说成交量下来了，5月的数据出来果不其然

不仅成交量平稳，而且成交价格也出现横盘现象，进入4月，上海发生成交的224板块中，均价发生下跌板块有127个，占比56.7%

后面市场热度下来了，但我也没有继续观望

因为就在几个月前，我就吃过观望的亏

当然推动我快速决定的其实还是一个谣言

那个关于浦东的谣言

第一天看到浦东消息露出，当天晚上约着看房

第二天晚上和家人复看，没分歧，直接和房东谈价，4个小时，价格到位之后，我们就正式迈入购房周期了

这个谣言似乎也给我带来的好运，关于浦东的传言没有兑现，但是浦东依然有足够的利好即将落地

如今在看这样的消息的我不再有焦虑

因为已经成为浦东的一份子，不论未来如何，更多动态式的消息也不会干扰我的情绪

05

好了，你要问我现在的我是什么心情

其实更多的是坦然，因为你经历过这一段周期你会发现：等待是多么磨人的一件事

不论是利好的消息，还是利空的消息，甚至是假消息，影响最大的其实都是没房的人

作为一个购房者，你会发现太多的数据、言论都是无用的，甚至判断也是没有的，自己的决定才是最靠谱的

就是面对眼前楼市，你永远不知道接下来会发生什么

那摆在我们面前只有一件事比较有意义：真真正正自己走出去看房，而且要多看房

还有一点是很重要的，就是中介

当初也是图方便我就用了公司自己的二手房事业部的小伙帮帮忙选房

在了解我们预算和付款周期，以及对税费的介意之后，很快我就被匹配到了目前我看中的小区

当晚我们就看了一套一手的两室，这之后，看房-锁定房源-谈判-签合同-定金，一气呵成

其实后来想想，公司内的团队和外面最大的区别可能就是：你在大中介遇到经验丰富的概率是20%

但是你在真有好房遇到的概率是100%

因为这里的中介平均从业年限都在5-10年左右

对于购房者你需要一个短期内的战友

在这段特殊的时间站在你身边为此出谋划策，为你梳理脉络，以及帮你做最后谈判和磋商的工作

这些事从现在开始比匹配房源来的更加重要

最后

看了一年的房子，虽然刚开始的时候只是零星看了几个盘，这条买房路径我错过也好像有点运气

但是最想跟大家分享的是，真的踏入楼市的时候，我们都是小白，谁都不知道接下来会是什么走势

我们能做的，就是把握住现在，把握住自己，多多看房