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紧邻万元地!扬州两幅稀缺地块实景曝光,周边房价超2万&m²

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去年11月的土拍中,西区蒋王GZ231地块以10025元/m²的楼面价成交。西区第一块万元地诞生!楼市沸腾!

就在GZ231地块的北侧,还有两幅地块备受关注,也就是蒋王派出所西、南地块。

今日我们就一起来看看这两幅地块。

1、紧邻万元地,位置优越,生活气息浓厚

在今年的邗江城建项目清单中,明确提到蒋王板块将确保蒋王派出所西、南这两幅地块的招商出让。


地块位于真州中路与吉祥路的交会处。


从航拍图看,两幅地形状较为规整,体量不大。

地块和GZ231地块,也就是中信泰富锦上仅一街之隔, 又被周边很多小区所环绕,生活气息相当浓厚。

地块不远处就是润茂广场,往北就是京华城商圈,往东可到达万达、三盛商圈。商业加持,交通出行便利,几乎都没有短板

据了解,这两幅地块已闲置近十年。十年时间,蒋王板块面貌已焕然一新,土地价值愈发凸显。这两幅地块显得尤为珍贵

蒋王派出所西地块由于迟迟未开发,已经被附近的居民当作菜地使用,还有小部分建筑物待拆除。

蒋王派出所南地块目前被用作附近工地的临时宿舍。

根据蒋王板块规划来看,蒋王派出所南地块规划用地性质为居住社区中心用地,蒋王派出所西地块规划用地性质为居住用地、居住社区中心用地(含农贸市场)、社会停车场用地、环卫设施用地和供电用地。

2、周边地价三连跳,房价超2万/m²

地块周边新小区较多,近几年板块内的地价和房价都在不断攀升。

从楼面地价上看:

2018年3月21号,蓝湾华府(GZ066地块)起拍楼面价为4482元/㎡,成交楼面地价为6729元/㎡

2019年9月5号,天运府(GZ119地块)起拍楼面价为5313元/㎡,成交楼面地价为8950元/㎡

2020年11月26号,中信泰富锦上(GZ231地块)起拍楼面价为7000元/㎡,成交楼面地价为10025元/㎡

我们可以很直观的看到,虽然这3个地块位于同一地段,但是起拍楼面地价从4482元/㎡到5313元/㎡再到7000元/㎡,成交楼面地价从6729元/㎡到8950元/㎡再到10025元/㎡。

短短的三年,这里的地价就发生了3级连跳

而蒋王派出所西、南地块就在上述所说的三个项目的周边,生活配套基本一样,一旦上市,未来不可限量。

目前区域内在售的天运府项目整盘备案均价为19880元/m²,中信泰富锦上楼面价高达10025元/m²,虽然备案价未出,但不难估计未来房价将大概率破2万/m²

地块周边的蓝湾华府、蓝湾国际、水印西堤、万科翡翠西岸二手房均价在16478元—22351元/m²(数据来源于安居客)。

可以看出,现在的蒋王已经成为货真价实的改善板块!

3、手握多重利好,蒋王即将再次腾飞

蒋王作为一个发展得较成熟的板块,各方面的配套都相对完善。

而今年,蒋王在教育、商业等方面再次发力,板块价值持续升温

邗江区实验学校蒋王分校挂牌

5月28号上午,邗江区实验学校蒋王分校正式挂牌。


图片来源于扬州发布

邗江区实验学校蒋王分校实施集团化管理,由邗江区实验学校引进招聘或委派校长、副校长,组建高素质管理团队,派出高素质一线教师,对蒋王分校实施一体化教育教学管理。

异地新建的蒋王初级中学迎来了重大升级!

邗江区第三实验幼儿园今年秋学期投入使用

结合市长信箱近期的两条回复来看,碧水蓝湾配套幼儿园为邗江区第三实验公办幼儿园,将于今年秋学期正式投入使用。



邗江区第三实验幼儿园位于站南路与吉祥路交汇处,规划四轨制公办幼儿园。


邻里汇

邻里汇占地1.5万m²,总建2.7m²,容积率1.8,项目分为地上9层,地下1层,是集社区商业、现代化农贸市场、邻里中心、办公为一体的集中式社区商业。预计2022年投入运营。


效果图

佳源摩登都市

佳源摩登都市致力于打造扬州首个“24H不夜城”。项目总建面约6万方。项目目前正在如火如荼的建设中。


效果图

商务区建设有序推进中

根据规划,蒋王板块润茂广场东侧未来将有8栋商务大楼拔地而起,区域面貌将焕然一新。


扬州翼立方教育发展中心

项目按照扬州教育培训业态地标和全市青少年素质教育基地的定位进行打造的教育综合体,计划总投资约5.7亿元。目前项目已正式营业。


效果图

随着各项利好的逐步兑现,蒋王板块的地价、房价格局或将迎来一波新的变动!

期待蒋王派出所西、南地块的上市,再为板块添上浓墨重彩的一笔!

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