现在入手还是继续等待，苏州买房投资可以这样买！

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：苏叔，你好，科技城那边现在发展不是很成熟，我想买房做长线投资，但是又怕那边以后发展不起来，觉得那边可以买房投资吗？

　　苏叔：你好，苏州科技城由政府重点规划建设，是新区重点发展区域之一。产业上，科技城产业发达，以高新产业信息技术、新能源、生物医药以及研究院为主，拥有众多著名新兴产业，金融配套也较为优质，就业机会较多，吸引了众多人才流入。教育、商业配套上，教育资源较为丰富，但商业氛围较差，商业配套不够完善，随着后期商业中心以及邻里中心的建设，商业配套将得到改善。交通上，科技城自驾交通较为便利，但公共交通是短板，缺少地铁，目前政府规划了地铁线路及增加有轨电车线路，公共交通将在后期得到改善。总的来说，科技城的发展虽然尚不成熟，但是长线投资的话是可以的，这个板块发展潜力较大，未来可期。具体潜力大的板块，详见内部分享 。

　　提问：苏叔，你好，在市区工作，刚需自住，预算200万买房，。暂时没孩子，现在比较迷茫，不知道应该如何选择考虑，新区通安能不能入手呢？有哪些利弊呢？可以详细分析一下吗？

　　苏叔：你好，从通安镇的规划图上来看，其坐落于整个新区的“角落”，但由于大阳山和太湖的存在，使得通安成为了科技城去往无锡、高铁新城以及浒关到科技城的必经之路。通安有一大片面积属于科技城，真正用于开发的土地不多，其中的树山村是著名的旅游度假地，风景美，冬暖夏凉，适宜居住。通安自驾交通比较方便，未来可能会从科技城往北引到通安的路线上修建地铁13号线，从而加强科技城和高铁新城的联系。教育方面未来可能会规划新学校，目前的达善、通安中学也属中等偏上，而且三区统考具有一定优势。通安的商业、医疗资源相对处于劣势，只有小型商业和沿街商店，医疗方面有乡镇卫生所。但市政方面有文体中心、图书馆、真山公园。如果在市区工作，且刚需，可以考虑通安；但如果自驾不方便，建议慎重考虑。

　　提问：你好，我打算购买二手房，初次购房，不知道有哪些注意事项，想问在买二手房的时候要注意哪些问题？我想提前规避掉免得之后碰到一些麻烦

　　苏叔：你好，在购买二手房看房时，首先，我们要考虑小区周围是否有不利因素。墓地、垃圾场、高压线、信号塔、高架桥等都会对我们的居住环境造成干扰，要尽量规避。还要注意小区周边配套商业、交通、教育等是否齐全，与地图是否一致。其次，进入小区之后，我们要注意小区安保是否严格、车位配比是否充足，小区环境、绿化率等。楼栋周边不要有变电站和垃圾站，这些设施会影响房屋后期价格。第三，到小区楼栋时，我们要观察二手房质量如何，是否有地基下沉、房屋漏水、楼梯结构是否存在裂缝、电梯质量、楼道布置等问题，这些因素影响房子的产品质量，也会对我们的生活造成较大的影响。最后进入房子之后，要注意房子户型布局是否合理、房屋结构是否存在问题，卫生间、阳台、厨房有没有渗水的情况。看房过程是我们对房子进行全面了解的一个过程，关系到后期的居住质量与房子的保值增值能力，绝不可马虎了事。

　　提问：苏叔，你好，最近到黄埭看了几个盘，感觉这个区域比较冷，身边的本地朋友对它都不怎么了解，想听分析一下这个板块，它以后会成为一个新兴热门区域吗？

　　苏叔：你好，相城区的黄埭镇离市中心较远，与核心区域相比发展较为缓慢，但区域内新兴产业发达密集，是相城区的工业重镇，经济发展速度较快，黄埭镇发展前景较好。

　　在教育上，黄埭镇拥有相城重点高中——黄埭中学，教育资源优质；

　　在交通上，黄埭镇出行较为不便，公共交通不够发达；

　　在商业上，黄埭镇缺乏大型商业综合体，只有几条较老的商业街；

　　在医疗资源上，黄埭镇医疗资源一般，但能够满足居民日常需求。

　　总体来说，黄埭镇处于产业密集区，地理位置较偏远，依赖于相城区核心板块的发展扩张，但未来不乏产业带动区域经济发展。板块比较适宜于黄埭镇居民购房自住，如果想要投资升值，可能需要比较长的周期才能见到收益。