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5万月租金:上海豪宅多

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一个上海本地做电商的家庭,花了5万元租金,入住本市一个知名豪宅。评论员国锐平说的这个故事,引来很多读者的关注。入围分屡创新低:是信号

个人信息披露不方便,市场行情了解很方便,今天笔者就把上海月租金5万元左右的豪宅,給读者整理一下。

答案也许出乎大家的意外:5万左右月租金,是一个相当宽松的预算,可以租到你想象不到的很多知名项目。

也许,有人也愿意改变下生活方式?

项目一:黄浦露香园

地处黄浦核心路段的新房,一手成交曾达到16-20万元单价,层峰人士大隐隐于市梦想的可能实践地点。


有点吃惊的是4房公寓网上租赁报价48000元每月,还有全新装修的开价6万元每月的露香园别墅。

项目二:碧云间绿大地别墅

在金桥碧云,我还是蛮喜欢云间绿大地这个别墅区的,既不是世茂湖滨低密度那种局促,也不是维诗凯亚那样花园窄小,还比碧云别墅之类长期租给老外的别墅更有烟火气。


326平米5房2厅的三层楼,房东的开价是58000元。中介温馨提醒:81%的房东接受侃价。

项目三:古北名都城别墅

在古北,名都城是个知名项目,因为打造已经多年,所以生活的气息也是格外浓郁的,也是古北少数有天有地的别墅。现在,6房3厅6卫全新装修的一套房,就挂在安居客的网络上,每月的租金报价是6万元。


项目四:复兴珑御公寓

这个周末,黄浦豪宅复兴珑御就要开盘的,47套房引来全城的关注。那么复兴珑御在租赁市场的行情究竟如何呢?


告诉你,二期精装修的三房178平米出租,刚好开价就是4.8-5万,还是高区景观房。

项目五:陆家嘴九庐公寓

上一批销售价12.8万的陆家嘴滨江豪宅九庐,引来无数高积分客长久等待。九庐的前一期早已竣工入住,在租赁市场情况如何呢?


我看见有高区4房2厅3卫234平米的高区房,挂牌5.5万招租。

虽然以上涉及的项目挂牌房源,不如中价位公寓多,租赁行情变化也比销售更加频繁,但是总体上而言,在上海每月花5万元,足以租到标识性路段的大宅或豪宅。

调研的时候,不少市场一线人员告诉我:上海的高档别墅公寓,本来有一个很庞大的租住群体,就是世界各地在上海的政务、商务人员。但是,随着时间的推移,诸多外企大公司都大量使用中国人担任企业高管,这从进博会参展商高管采访中,就可以看到本地化苗头。人员本地化了,外企高额的住房租赁费用就省了,加上疫情使人员往来频率减低,相当一部分豪宅,只能降低租金满足更广大的内地高管客群。

非常少数的中国高管,已经习惯了这样租赁居住的生活。本身的管理岗位存在一定的流动性和周期性,租赁住房屋况由房东维持,工作岗位持续,就一直租下去,岗位变化就退租,省心简单。


上海最受欢迎的出租大宅,大都包括四个以上的房间,300平米以上的空间,并且以黄浦、长宁和闵行虹桥地区,或者浦东滨江、金桥碧云较为集中。

我敲了计算机,以目前这些大宅大几千万的市场价格,租金回报只有1%左右,其实从一个资产的角度,持有未必合理。

但是持有这些大标的物业的房东都是行家:

卖掉了房,钱没有地方去,再买房也不容易。

大宅与公寓的价值,眼下还是相当的,长远看肯定不合理。

未来企业成长了,租客多租金肯定会抬升,低租金的情况不会长期维持。

这是一个最有趣的问题,在通货膨胀的因素被普遍关注的今天,到底在上海这样的城市,是大宅租赁价格最终会水涨船高,还是继续维持在低位?这可是个见仁见智的要命问题。

小贴士

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