近年来，语不惊人死不休的奇葩提案（建议）总是屡见不鲜。
前有某主任在回应年轻城市夫妻买房难的问题时，劝20多岁的女生去找40多岁的男人结婚，后有某代表提议女性产假应该放三年。
幸好，我在广州生活18+年，也算是见过大风大浪，这些奇葩提案我都听麻了。
当我以为任何风浪都无法动摇我的时候，没想到自己会因为粉丝一句真诚的提问，而破了防。
再具体一点，就是我今年想买一套1000w的房子，但需要它下一年涨个200w。
.01
过去的，让它过去吧
老实说，这样的涨幅，在2020年的确是存在过的。
最好的例子就是黄埔与南沙。
两个区域的价格猛涨的原因也很简单，2020年黄埔买房政策本来就比较放松，工作半年+本科学历就可以了，当时的限价也没有出台。南沙的利好则更多，只要是广州户口，在南沙无房，在广州其他地方有房也可以再买。
2020年不止是政策利好，还有央妈放水加持。M2连续10个月实现双位数增长，整个市场就这样被带动了起来。
根据中指院数据指出，2020年南沙一手房同比2019年涨幅高达21.65%，楼价从23083元/平，跃升至28080元/平，涨了近5千/平。
黄埔2020年一手房涨幅同比2019也高达16.55%，平均每平上涨4620元，如果在2019年买入一间建面约100㎡的新房，2020年底都已经有超过40万的被动收入。
然而，在2021，躺赚就变成了躺平。
.02
大人，时代变了
2021年的大环境，早已定了调。
金融端频频开始上调利率，早在2021年1月底，四大银行开始了将首套房利率上调为5.2%，二套房上调为5.4%。
只不过仅过了短短的4个多月，部分银行的首套房以及二套房的利率就已经飙升至5.75%。四大银行的首套利率以及二套利率也有上升。
资料来源：咨询各大银行
同样是2021年1月，资深按揭贷款业内人士郑大源在其微博发布消息称：
个人住房贷款占所有贷款的比例，不能超过2020年的全市平均水平。另外每个月个人房贷放款不能超过2020年10月11月12月的平均放款额度。
这不仅仅是提高购房者的贷款门槛，还是直接卡名额，就像疫情期间各大旅游区限制“入场人数”一样。
政策端更是从两个方面抓起，一是调整入户政策，提高入户的资格。
黄埔取消双外客户的准入资格，南沙则要求人才客户提供南沙的收入证明、合同，外地工资不予受理。
另一方面是对新盘进行限价，如果楼盘的备案价不够合理，将会影响预售证的发放。
金地天河峯睿年初售价5.6-7.6万/㎡，限价之后售价在7-7.5万/㎡，限价政策发布之后天河壹品首推产品价格在6.6-8.5万/㎡，一个月后新品在6-8.5万/㎡，变化不大。
白云湖附近的新盘，一个月前吹风价4-4.5万/㎡，现在约4.1万/㎡就可以买入。
由于硬核限价的出现，一手房市场刮起了打新风暴，侧面打击同区域的高价二手房，满2变满5才免增值税的政策出现，也增加了次新房流通到自由市场的难度，限制了大量二手房的流动性。
试问在没有放水的情况下，在如此紧张的大环境中，还要求房价一年内上涨20%，是不是太为难广州本州了呢？
.03
还有机会吗？
若你一定要这样的涨幅，我建议你下载相关APP，去守护比特币、柴犬币、狗狗币，顺便能体验足不出户享受过山车般的快感。
但是在房住不炒的大环境里，在调控频繁的周期内，再盲目追求快增长是走不通的。
资料来源：新浪财经
这段时间可以做的，除了继续准备买房的弹药之外，还可以留意一下部分占据优质核心资源的楼盘，例如可以参考一下涨价TOP 10一览表。
为什么我建议留意有核心价值的楼盘呢？
大家都知道，没有一个楼盘是完美的，但会有楼盘能做到90分、80分。
这些楼盘不多，在多方调控+疫情冲击之下，它们更因为占据核心资源，展现出强大的抗风险能力，在市场上具有一定的话事权，相对来说更会受到大家的青睐。
说白了，它具有大家愿意为它买单的理由。
这样的产品，才更值得我们投入。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
