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广州买房现状:“黄金三角”崛起,广州未来可期

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,我是外地人,刚来广州不久。请问琶洲地区的发展怎么样呢?


回答:我们都知道牛奶厂房价贵,那为什么天河牛奶厂板块为什么贵?我们不妨来看看。

其一,与珠江新城、广州国际金融城隔江相望,构成“黄金三角”,打造三中心鼎立的城市格局,形成巨无霸级CBD,发展前景可期。
珠江新城发展总部经济,金融城承担金融服务体系的重任,而琶洲聚焦科创与会展经济而肩负城市中心发展引擎的作用。

2020年,琶洲的腾讯、阿里等30个总部大楼将陆续建成。
从2015年至今,短短几年时间里,琶洲就已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米、TCL等25家总部企业巨头落户。可想而知,互联网产业巨头的进入,将给琶洲、海珠,甚至整个广州带来多大的经济效益。
龙头企业扎堆之下,琶洲作为最具前景的新晋CBD之一,其爆发力甚至有望超越珠江新城。

提问:楼姐,您好,新人首问!一直很想在广州买套房,家里能给资助20万,自己公积金里有10万,现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢?还是应该等一等明后年再买呢?

目前在珠江新城附近上班,程序员,期待楼姐解答!

回答:根据你的情况,50万首付,可以买总价170万左右的房子。可以买在黄埔区,距离你的上班地点15公里。

根据实际情况分析,你更适合买一个在上班地点附近的公寓,作为过渡。明年后年再买,随着你首付款的增加,选择余地会大很多,也是可以的。

提问:楼姐,我是大学生,广州值得买房吗?

回答:广州值得买房。

广州是一线城市,人才吸引力指数超越北京、上海、深圳,位列全国第1位。

广州的经济发展迅猛,对人才的吸引力大增,是大学生买房定居的理想城市。

提问:楼姐您好,我是黄埔贤江村人,旧村改造了,对以后的发展怎么样呢?


回答:贤江村,位于广州市黄埔区中部科学城片区的长岭居宜居片区和永和智能制造片区交汇处。贤江村范围内覆盖贤一、贤二、贤三、新村、江东、来安、东新和东胜8个经济社,多数分布在永顺大道两侧。

由上图得知,该村四通八达,由于接壤永顺大道主干道,可自驾开往广汕公路、济广高速以及京港澳高速,可通往广州市中心繁华地段。

公共出行方面,虽然与21号线长平站或6号线香雪站直线距离约4km上下,不过想要通过到达地铁,除了使用镇区公交外,可乘坐黄埔有轨电车1号线,最快5站到达地铁长平站实现换乘。

不利因素也有部分,目前贤江村公共资源较为单薄,教育以及医疗、商业等设施还有待改善。

当然,未来在旧村改造模式的输出下,这类弊端也将逐一改善。

提问:楼姐,我刚落户广州,首房、首贷,总价500万以内的房子,主要用于投资,请楼姐帮忙推荐楼盘及排序,谢谢。
回答:根据投资价值,先后排序,推荐的新房楼盘:碧桂园中心→创基丽江国际→越秀TOD·星越→合生中央城。

提问:楼姐,你好。

在广州买了104平的套房,地铁口的房子。现在开始卖车位了,请问有必要投资车位吗?
回答:有必要投资车位。
广州的车位,具有长久的投资价值。
能买车位的情况下,尽量买车位。
广州车位的热门程度与广州车牌的热门程度是一致的。
在广州,与车子相关的车位、车牌,均是稀有物品,值得拥有。

提问:楼姐您好!我是外地户口,大专学历,可以直接落户广州吗?

回答:28岁周岁以下,有一年广州社保,全日制大专学历,可直接入户广州这些区:白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。

广州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说,其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台,能够给自己多好的一个发展前途。

提问:楼姐您好,我是外地户口,只能积分落户广州,现在广州交了三年社保,想问下积分落户成功的几率大不大?积分入户满100分就可以了吗?

回答:广州积分入户满100分,也仅仅是达到了可以申办的基础条件,并不是可以顺利通过广州积分入户,广州积分入户排名是按照核定积分总分值从高到低进行排名。

广州积分入户每年都有名额控制,按照往年的分数,100分这个分数,绝不是可以入围的分数。

2018年169分,2019年168分,2020年预审排名178分,按这个趋势的话,楼姐预测2021年分数在185分积分入户概率比较大,当然分数越高入围的机会就越大。

提问:楼姐,我是你的老粉丝,是洛阳人。我想问下,洛阳的孟津、偃师撤县划区后,房价能涨吗?

回答:洛阳的撤县划区,提升了洛阳的城市规模,市区面积将从803平方公里拓展至2229平方公里以上,增加至原市区面积的近2.8倍。

城市规模的提升,势必会带来城市人口数量的增加。洛阳市区的人口约为230.95万人,加上新设立的偃师区、孟津区拥有约116万的人口,洛阳市区人口将超过346万。洛阳也将成为河南省继郑州后又一个达到300万-500万人口的Ⅰ型大城市。

洛阳的房价,升值空间很好。

提问:楼姐您好!刚才查看了我媳妇的信用报告,发现有张信用卡有逾期记录:最近5年内有两个月处于逾期状态,没有发生过90天以上逾期。

请问这个逾期纪录会不会影响到我们广州买房的贷款呀?

回答:逾期次数少于三次,影响有限。
逾期次数大于三次,影响较大。
根据你的描述,逾期纪录会影响到你们广州买房的贷款,但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。

本文来源:广州楼姐

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