苏州楼市：太湖旅游度假区适合买房投资吗，看完就知道了

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：苏叔，你好，之前看新闻说中国老年化越来越严重，而太湖旅游度假区感觉比较合适养老，想知道在太湖旅游度假区买房投资的话，未来升值潜力大吗？

　　苏叔：你好，太湖旅游度假区房价起步价相比其他热门板块要友好的多，是刚需在吴中板块置业的首选地，但是其是否值得投资自住还有待商榷。

　　从外部政策因素与板块内部地缘因素两方面结合来看，太湖旅游度假区是国家级旅游度假区，拥有政策支持，是市政府看重开发的区域。但是交通不够便利，导致旅游业发展状况一般；商业配套也不够完善，没有大型商业综合体；医疗资源较为缺乏，基础设施建设不够完善；教育方面没有名校加持，教育质量比较一般。

　　总体来说，虽然有政策支持，但是由于板块地缘因素影响，发展前景并不容乐观。自住购房者主要是本地人以及周边区域的刚需客群，还有一些看重度假区自然环境的养老客群。想要在这边购房，主要得考虑这里的基础设施建设能否满足生活需求，周边配套后期有待完善。对于投资购房者来说，度假区产业发展相比其他板块较为弱势，人口流入较少，而且购买需求与购买力不够高，投资潜力不大，即使房价能够上涨也难出手。因此，除非购房以后养老，否则不建议在太湖旅游度假区购房自住或者投资。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

　　提问：苏叔，你好，最近考虑在吴中买改善房，很纠结到底是太湖新城还是吴中城南，太湖新城？太湖现在价格都3w+了，感觉也不会降，这两个板块能都帮我分析一下？

　　苏叔：你好，吴中的核心板块太湖新城与吴中城南是改善客群纠结选择的两个区域，相比于吴中城南，太湖新城虽然处于发展规划期，配套尚不完善，但已经成为改善客群购买的热点区域，房价突破三万。吴中太湖新城的产业聚集，生态景观资源丰富，政府政策规划区域较大，发展前景广阔。除规划外，太湖新城产业布局完善，大型企业驻入，为板块发展提供动力。就配套而言，太湖新城交通便利，商业配套落地后，将拥有众多大型商业综合体，商业配套完善，而且教育资源配置较高，有政策规划与政府投入，未来教学质量也有保证。

　　总而言之，吴中太湖新城板块目前虽然许多规划仍在建设，交付楼盘不足，但随着规划建设的实施，人口也会不断流入，板块未来发展潜力较大。

　　提问：苏叔你好，我之前看广告感觉吴江太湖新城规划的挺好的，想在那边买套房投资，觉得如何？那边有投资价值吗？

　　苏叔：你好，吴江太湖新城是苏州一核四城规划新城之一，吸引了较多投资客买房，在规划逐渐兑现过程中，房价有过较大涨幅，随着规划落地，又缺少产业支撑，发展乏力，房价上涨潜力逐渐透支，吴江太湖新城房价低迷，已经不再适合投资。

　　在交通方面，吴江太新有地铁4号线经过，交通较为便利，但通勤时间不够理想。

　　在商业方面，区域内商业业态丰富，配套完善，拥有较多高端商业综合体。

　　在教育上，吴江太湖新城教育资源丰富，是许多学区改善客群的首选之地。

　　在医疗上，吴江太湖新城医疗资源需要共享其他板块的医疗条件，但后期板块内会有所丰富。

　　在居住环境上，吴江太湖新城生态资源丰富，环境优美，宜居。

　　总的来说，太湖新城目前投资价值一般，适宜购房自住。

　　提问：有买过房子，经验不足，请问普通人想要投资买房，应该选择多大面积为宜？是买大户型还是小户型？

　　苏叔：投资与自住不同，看重房子的流通性，买来的房子无论是出租还是出售，都要考虑是否有人愿意接盘。大面积的房子居住舒适度比较高，但是流通性比较差，因为面对的客群有限。出售大面积房子总价比较高，能接受的客户经济实力也比较强，买二手房会更加挑剔，甚至不愿意购买二手房。出租也是如此，很多租房的人都是单身或者三口之家，对户型的要求不会太大，不会太乐意租住大面积房子。但是如果是核心板块的优质项目，稀缺性比较强，居住质量比较好，也会有比较不错的流通性，但这种房子比较难找。因此，普通人打算投资买房，比较建议选择90-120㎡的三房买入。