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党媒直言地价上涨推高房价有何深意?4城悄然打响房价保卫战

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一、船大掉头慢,土地财政拉开新的序幕。

近日,财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部门联合发布通知,把原来由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入等四项非税收入统一划转税务部门征收。通知公布 之后 ,四项非税收入之一——土地使用权出让收入的统一划转备受关注。


该通知一出,各方纷纷解读,有人认为土地财政到头,有人认为地价会被管控,有人认为是房地产税推出的前奏。也有人认为,这只是征收部门发生了变化,只是左口袋变成了右口袋。因为,土地出让收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理暂时都没有明确的变化。

光看字面上,这政策其实没什么可解读的,至于是否真的会发生根本性的变化,用一个比喻来形容,可能更好理解。

以前你的压岁钱都是你自己收的,现在爸妈告诉你,你的压岁钱现在替你先收着,后面你需要的时候再给你(然后你要的时候就没有了、全部或部分给你)。

要知道,房地产行业目前仍是经济的重要支柱,每一步改变都不能转急弯,越是大船掉头越慢。为什么这样说,一个字“稳”。

二、党媒直言地价上涨推高房价,资金流入房地产挤占其他资源。

党媒经济日报在前几天发表题为“摆脱土地财政过度依赖需实招硬招”中再一次直言土地财政的相关问题,并首次在文章中确认了地价上涨自然推高了房价。


相对于以前对土地财政,对地价推高房价欲说还休的情况,这一次文章中说得非常直白。作为买房人,文章中有四点值得大家重视。

1、土地使用权出让收入仍然是地方财政收入的重要来源,地方通过土地使用权出让获得高额土地出让金,许多城市都存在对房地产行业和土地出让收入过度依赖的状况。

2、对于土地资源稀缺的城市而言,土地出让时的高溢价,导致地王频现,地价上涨自然推高房价。

3、资金过度向房地产行业集中,对于实体经济会产生一定挤出效应,影响经济发展后劲。

4、房价上行,收入稳定,一旦房地产市场低迷,地方偿还债务就可能面临困难。

是的,这和个人买房一样,房价上涨,大家都加码前进。一旦停止,后果谁也不知道。

三、部分城市其实悄悄地打响了房价保卫战。

当很多买房人都还沉浸在房价上涨的快乐之中时,一些城市为了维持住现有的房价悄悄地开始行动,一场房价保卫战正式打响。

广州这个一线城市的所谓价值洼地,最近传出某个小区业主联合起来对某个低价售房的业主联名举报。原来,该业主原本市场价为4万元/平方米的房子,在某中介平台上显示的成交价却只有约2.8万元/平方米。这显然拖累整个小区的房价,被小区其他业主群起而攻之。愤怒的业主们说,这严重扰乱了市场,对所有春树里业主的核心资产都造成了严重伤害。

河北唐山市曹妃甸,某个房企房价打折太多被以严重影响了地区稳定,且可能引发区域房地产市场剧烈波动而被叫停。


在广西桂林,某房企因房价打折力度太大,被房地产协会及住建部门定性为恶意降价而被暂停项目网签。


吉林省长春市某个房企变通降价,以买房返还房款的措施促销,被主管部门以严重扰乱正常市场秩序,违背房地产调控政策精神而被叫停。


这些降价楼盘或小区目前虽然还只是个案,没有形成全面下跌,但是,房价的脆弱可见一斑。这个时候,你会发现银保监会主席郭树清在上海陆家嘴论坛上的一句被热议的狠话“押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价”对于买房人来说,真是爱之深,情之真。


前几天,党媒新华网上一篇题为“让人民生活幸福就是“国之大者””的文章中说,从最现实的利益出发,解决好人民群众的操心事、烦心事、揪心事,不断提高人民群众生活品质。

房子的事就是人民群众的大事,解决办法其实已从十四五规划开启。

未来,一切安好。

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