成都买房首付70万内，这几个区域值得关注！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔你好，我和我老公今年打算在成都买套房，有房票，大概100w的预算，我是买房小白很茫然，不知道该如何着手，想问一下我该如何避坑呢？

成叔：你好，手中有着一百万预算，买房应该避开以下几种误区。第一，认为能够上升一个圈层。目前，就成都房屋成交数据来看，改善标准提升，难以达到，第二，迷信摇号能中神盘，一心扑在摇号上而导致错过了好的购房时机。第三，把算盘打在二手房降价上，这种可能性是较低的，一方面，新房被限制，另一方面，一二圈层极小概率出现二手房降价情况。第四，年底进入笋盘误区。购房者应该结合自身需求，合理关注市场动态，以不变应万变。成都买房建议，详见内部分享。

提问：成叔，你好，请问在成都买房可承担首付70万左右，年底买房，有哪些区域可以去买了，有什么推荐的盘吗？主要是自住需求。

成叔：你好，70w首付的购房预算在高新南、锦江区、青羊区、武侯区等地上车机会很小，金牛区和成华区接近200w左右的楼盘已经不多，并且大多集中在龙潭寺及东北方向。另外二手房下手成本增加，二手房已经经历了两次阶段性涨价，一是去年四五月份后疫情时代，二手房市场活跃，价格上涨；二是“914”新政出台后，未满五二手房税费增加，满五二手房涨价。在此情况下，建议正视二圈层，可适当以改善盘为主。相对于一圈层，二圈层机会较多，但也需要珍惜，例如双流华府、怡心湖等地。需要注意的是，由于二圈层没有主城区和天府新区的先天优势，所以应选择目前价格相对较低但是有升值属性的新盘，例如新都龙泉区域，虽然目前区位配套尚不完善，但在价格、距离、政策等多方因素影响下，具有大的发展潜力。成都买房建议，详见内部分享。

提问：成叔，你好，本人在成都多年，一直是租房住，本来是打算在今年看房，但是现现在成都买房会不会跌呀，要不要再等等？

成叔：你好，从目前成都楼市情况来看，这种期望很可能会落空，主要有以下几个原因：第一，蓉漂们对楼市的了解大多来自于长辈，而长辈们大多属于“唱衰派”，目前来说，具有发展潜力的地区虽不会像前几年一样疯涨，但也并不代表以后不会有小幅上涨；第二，限价规定取消可能性不大，因此新盘价格不会有水分，在二手房没有限购之前，新房和二手房之间就已经有较大剪刀差，限购之后价格虽逐渐回温，但新房仍然优势明显，近两年新房价格虽有所上涨是由于市场结构性改变和市场发展所导致的。成都买房建议，详见内部分享。

提问:人是应该安于平淡普通的生活，过开开心心的生活，还是应该挑战自己，努力成为优秀有成就的人？有时候喜欢普通平静的生活，有时候又觉得不该安于现状，松懈怠惰，这种感觉很矛盾，可以给我一些建议吗？

成叔：普通的一番话可能不会给你带来什么改变，当你在生活中遇到了不可避免的困境之时，你或许就会明白什么样的生活适合自己。很多人变得优秀都是因为生活给予的困境与挑战太多，要求他们保持自律变优秀。当失败来临，会逼着你用更多的时间和精力来支撑自己站起来，不断变得强大。总说开心就好，但是不努力的话是不会真正开心的，普通并不意味着开心，它只是你碌碌无为平庸度日的借口。当你长期无法通过努力获取回报时，相信我，你不会觉得这种生活很开心，反而会觉得空虚无聊，甚至自我厌弃。所以，趁自己还年轻，勇敢挑战自己，不断提升让自己变得优秀吧，这样的生活，才应该是充实而开心的。