成都五城区刚需买房预算350—500万，这些板块适合！

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：成叔，你好，本人在成都工作，想知道在青白江买房投资未来升值潜力怎么样，在成都三圈层买房合不合适呢？

　　成叔：你好，青白江未来有一定的发展潜力和发展空间，但是否具有投资价值，我们需要谨慎看待，从多方面分析。首先青白江是西部最大的铁路物流枢纽，近几年的定位一直是“国际化”，而成都国际铁路港国家级经济技术开发区的成立，也将大大提升青白江的发展潜力；交通方面，地铁在陆续修建，但需要较长的时间；房价方面，二手房价格在三圈层中算中等，大部分买房的人都是用于投资，但是这里租售情况不理想。因此，在青白江的购房建议是，如果一二圈层的限购放松，那么青白江的优势将会越来越小，投资风险就会变大，房价升值慢。因此建议成都的购房者尽量选择一二圈层，四川省内的购房者，相比其他城市来说可以选择青白江。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

　　提问：成叔，你好，想在成都五城区买房，家里有小孩，未来可能要二胎，预算在350-500万，看中交通便利和学校资源，请问在哪里买比较好呢,另外能推荐一些合适的楼盘吗？

　　成叔：你好，根据你的描述，可能更在意学区资源这块，建议买五大主城区的青羊区，学区资源及质量均处于不错的地位。青羊区凭借着自身优质的教育资源，在房市中占尽优势。青羊新城是青羊区供应的主力军，青羊区的外金沙版块有几个待加推项目，不过具体时间并不确定。在售项目倒是多，外光华板块有城投绿城凤起蘭庭区域、首创禧瑞光华区域、绿城凤起朝鸣区域，三者都有叠拼和高层，不过朝鸣多了合院。青羊新城有新力曦悦和龙湖西府琅悦区域，都是小高层和精装修，品质和绿化都还行，是宜居之处。除此之外，还有万家湾的五矿西棠和浣花溪板块的中国铁建西派浣花。前者对应的教育占据优势，各种配套也都完备，不过项目周边有不少经济适用房和安置房，居住氛围不是很好。

　　提问：成叔，你好，成都工作，打算买套刚需自住房，朋友建议买视高，但是之前看到东部新区的中交锦观感觉不错，比较纠结，是买东部新区吗？

　　成叔：你好，在成都买房，买视高不如买东部新区。从成都地区的未来发展趋势来看，东进是主要趋势。视高以打着天府新区的名号吸引着购房者买入，但从各方面发展和基础设施建设来看，东部新区胜过视高。在成都城市发展规划中，提到重点打造东部新区。从投资的角度看，东部新区的投资态势长期向好，但却是一个复杂而漫长的过程，不适合自住人群。最后，至于东部新区的中交锦观的给购房者建议是在购买资格有限且有投资需求时再做选择，如果已经具备一、二、三圈层的购房资格谨慎入手，毕竟价格不便宜。

　　提问：你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前已经有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？

　　成叔：考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。