成都购房，这几个地方单价再低也尽量不要碰！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，家里经济基础较好，名下有两套房，老人有一张房票但年龄比较大没法贷款，自己想买房只有卖一套房才有普通资格，打算用老人房票买房投资，自己卖房置换一套自住，有什么值得推荐的盘吗？

成叔：你好，在自有资产不俗的情况下，若用老人名义购房只能全款，预算200w的话建议考虑天府新区和成华的新房；若打算卖一套房能够获得普通购房资格，热门楼盘不好买，建议关注自住改善投资类的房子。如果预算较为充足，推荐高新区和天府新区的盘，具体买房选筹，详见内部分享。

提问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工作，打算让孩子在温江读书，现在可以卖掉崇州的房子，装修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，大概能有200万预算买房投资，有什么比较合适的区域推荐吗？

成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子打算在温江读书的情况下，想要投资200w房子建议装修温江后入住再卖崇州置换。因为租房和搬家都需要资金和时间成本，装修后无法立即入住。如今成都楼市的新房越来越贵，也难抢；二手市场整体比较平静，只会小幅度上涨。200万投资可以不看区域，性价比高就可以买。建议如果有高新资格就首选高新，没有的话可以考虑九龙仓御园区域、华润二十四城区域、中海新华府区域、中粮香颂丽等，配套都不错，而且比较好卖或好租，风险不要过高。整体而言，成都长期发展较好，有投资空间。

提问：成叔，你好，我看了二圈层温江羊马板块的房价还是比较低，那这个板块的房子是不是可以买呢？

成叔：你好，不太建议买。首先要明白地价区域不一定就是房价洼地，像二圈层的边缘板块，因为没有先天优势也没有政策支持，发展地不咸不淡，价格低不代表性价比高，其中的温江羊马板块就是如此，虽然在二圈层但是价格较低，因为配套较为落后，受中心的辐射实在太小。成都周边的城市有通过攀附成都碰瓷的，房价低不限购，但是真实身份却是假的洼地。一二圈层也存在少数黑洞板块，像老城区双流东升板块，虽然位置不错，但是远离国际城南，界面也很有年代感；武侯机投也是，位置好，但是规划乱，给人的印象就是城中村，问题扎堆，境况在短时间内难以改变。

提问：你好，本人家庭名下无房产，今年想在苏州买套刚需房，家里有老人小孩，考虑到家人通行便利度的问题，想一下成叔买房时如何选择楼层呢？

成叔：你好，买房时对楼层的选择也是不可忽视的，下面总结了不同楼层的优劣势，以便购房时挑选。首先我们要了解楼层的分类，一般来说1-3层建筑为低层，4-6层为多层建筑，8-11为小高层，12层以上为高层，建筑超过100米的为超高层。

第二，要了解选择楼层应该考虑的因素，家庭成员构成，像你家有老人小孩的尽量选择低楼层；噪音，低楼层噪音多；采光，楼间距过窄的小区低层采光会受到影响；视野，高层视野好，但不建议选顶楼；总层数，一般来说选择总层数的1/3-2/3层次；价格，顶层与低层价格最低，中高层价格较高。

总之，如果家里有老人小孩，建议选择较低的楼层，9-13层比较不错，尽量避开底层与顶楼，高层住宅13-23层楼层选择最佳。