成都购房30年的房贷利息竟比本金高，真的划算吗？看完就懂了！

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：成叔，您好！我想问一下，如果我要买房投资的话，是一定要买一二线城市吗？未来几年三四线的房子还能买吗？发展滞后的地区房价一定就没有竞争力吗？

　　成叔：你好，三四线的房子能不碰，尽量不碰，库存不足的地方房价已经上涨过一轮了，目前处于缓冲期，想要脱手的朋友要尽快了，再涨一轮是不可能了，库存充足的地方还有一些机会，但是不要太抱希望。大的发展方向还是在一二线城市，这些地方有高精尖的产业，有高端的生活配备，也有更广阔的发展空间和机会，未来的资金和资源一定是向这些核心城市集中的，人口也会在这些地方聚集，这也给一二线城市带来了核心竞争力和发展潜力，因此在这些地方，房价才有发展的空间。

　　提问：成叔，你好，目前在成都，首套房资格给父母了，想用拆迁补偿置换市中心套三，首套商贷70万，要还20年，为了有足够的钱全款买两套房，商贷收益报虚增，现在想用70万买小面积套二或者盘活房子，市区二手房预算都要超二三十万，新都郫县的房子目前租金也不会很高，应该要去哪里买房呢？

　　成叔：你好，首先你的购买贷款思路是错的，时间越长，贷款就越好，债务也就越少，并且还会被30年的通货膨胀稀释，而你的首贷是20年，所以每月的还贷压力就会比较大。其次，既然是用作投资，那么不建议全款买房，这样子没有杠杆，房价的资产会随着上涨而被放大，这样的话买第二套住房就必须要贷款，首付五成，70万买不到什么好的产品。新都可以考虑三河、大风板块，靠近金牛区的天回板块也可以，主要还是考虑二手房，选筹总价可以控制在140万左右，这样选择的余地就比较大了。

　　提问：成叔，你好，坐标成都，没有买过房子，名下无房首贷，请问一下房子贷款是不是年限越长越好？贷款时间长每个月还款压力就小一点，可不可以贷满30年？

　　成叔：你好，按揭房款和利息加起来和房价差不多，这是事实，听起来比较划算，但是银行的贷款利息是存在变化的，按揭利息是不固定的，不能用现在的利率和之后的利率相比，钱是会贬值的。30年前的10万元和现在的10万元不是一个概念，如果现在在银行按揭几十万，那么30年后，它的真正价值也还是几十万吗？目前的经济发展是在不断变化的，所以买房的时候，条件允许就尽量使用按揭贷款，这样房款和利息都比较固定，不会随着时间的变化而发生特别大的改变。

　　提问：在成都工作，身边的人都在赶着买房，但我觉得房价太高了，每个月还贷款压力太大了，而且一旦买了房子就不敢轻易辞职。租房也能满足住房需求啊，而且更灵活，为什么一定要买房？请问选择买房还是继续租房，怎么选比较好？

　　成叔：买房要趁早，如果有能力买房就要抓紧时间入手，房价不等人。买房这件事并不完全是为了其增值价值，房子是用来住的，无论如何生活离不开衣食住行，买房能切实解决居住问题，而房产本身附带的增值价值也能为我们实现财富积累，年轻人需要买房。虽然买房压力大，但只有年轻时抗住压力，辛苦打拼，当暮年将至，我们才不至于羞惭于年轻的一事无成，心安理得地享受自己曾经奋斗的成果。