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离市中心远,却不耽误这儿房价逆势上涨

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一直以来近郊楼市都仿若北京市场配角,供应量、成交量,都不占据大盘关键比重。

其实怀密延平独立于北京市场之外,不受大盘影响,已走出了独立的行情。尤其是怀柔,区域新房成交均价逐年上涨,且幅度连年领涨大盘。


今年5月,新增供应天恒+越秀怀柔刘各长村地块销售指导价已达到4万/平,区域新房房价已经在奔“4万+”的路上。

究其原因,从近两年看,怀柔整体发展迅速。

曾经主打自然资源的怀柔,随着国际会都、影视基地、科学城等产业落地,区域内的配套也随之迅速发展。

比如,2020年,怀柔引进营业收入亿元以上影视文化企业8家,新孵化培育中小微影视企业80家;文化创意产业收入年均增速保持在12%以上,企业营业收入达到120亿元。

截至目前,已有中国科学院大学怀柔科学城产业研究院等5个创新主体和2个交易所在怀柔科学城相继挂牌运行。

教育、医疗、交通、住房等城市配套设施也在不断完善。今年,北京电影学院怀柔校区也将正式启用。中关村三小怀柔分校,拟于今年下半年开工建设。

产业迅速发展,带动人才引进,从而推动购房需求的增长。

目前购房群体以当地人或当地工作的人为主。那么对于这些置业者来说,什么才是对的楼盘呢?

最简单的方式,是买“销冠”。可以说,每一个销冠背后,都是购房者真金白银用脚投票,有着必然的价值逻辑。

比如,怀柔去年的销冠项目北京城建·府前龙樾

从位置上看,该项目位于怀柔城区府前东街,相当于怀柔的“长安街”。

附近分布着万达广场、京北大世界、怀柔三小、怀柔五中、怀柔一中、北京怀柔医院、怀柔博物馆等高端配套,极大满足了业主生活需求。


项目附近配套分布,戳图可放大

最关键的是,府前龙樾还是怀柔少有的高端改善项目。

从案名不难看出,产品为北京城建高端产品系---“龙樾系”,打造约16万平的新中式社区,全部为5—12层低密度板楼,石材+仿石漆涂料外立面等等,刷新区域住宅水准。


在户型方面,目前项目三期主力户型为110平、120平、124平、125平、137平三居改善产品,全部实现了南北通透电梯入户设计,部分楼座通过刷卡式两侧开门的贯通电梯。


110平三居,南北通透;入户有玄关;主卧套间设计,私密性强;三房双卫,功能间紧凑实用,还方便家人生活;客厅面宽4米,还保证了尺度感。


137平三居,南北通透,南向三面宽,满足南向采光;南向双卧室设计,主卧为套间,还配有衣帽间;功能区域划分明显,厨房紧挨餐厅,餐客分离;还配有储物间,空间利用率较高。

至于大家最关心的价格?

其实,怀柔城区早已出现4万+的新房楼盘了,就是销冠府前龙樾,项目目前报价43500元/平。

某种程度上说,是不是这样优质的楼盘才奠定了今年怀柔4万+的价格呢,毕竟二手房市场才3万出头的均价,这个价格凸显和潜力不吝而喻,也体现了开发商的前瞻性。

目前府前龙樾实景园林示范区以及145平米实楼样板间已经开放。

如果,对这个怀柔的高端改善项目感兴趣,不妨实地去看一下~~

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