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提前明确学区,全部双限+摇号,刚刚常州紧急挂出7幅地

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刚刚

常州一口气挂出7块地

武进3块、天宁3块、经开1块

均设置了

最高限价+可售住宅最高备案指导均价+摇号

并指明了地块对应的中小学安置去向

常州土拍逻辑已变

此次挂地主要看点:

1、时隔将近一个月,常州土拍终于迎来大动作,天宁一口气挂出3幅黄金地块,其中青龙2-1地块关注度颇高,时隔10个月再返场。

2、青龙2-1:最高竞拍限价总价151600万元,可售住宅起始楼面价格16077元/㎡,可售住宅最高楼面价格19880元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)31500元/㎡。

东风567:最高竞拍限价总价109100万元,可售住宅起始楼面价格14048元/㎡,可售住宅最高楼面价格15784元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)27300元/㎡

九钢西侧:最高竞拍限价总价270000万元,可售住宅起始楼面价格14259元/㎡,可售住宅最高楼面价格16313元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)27900元/㎡。

3、经开区横林田舍地块:最高竞拍限价总价88700万元,可售住宅起始楼面价格6421元/㎡,可售住宅最高楼面价格7058元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)16300元/㎡。

4、武进区滆湖中路北侧、星火南路西侧:可售住宅起始楼面价格13418元/㎡,可售住宅最高楼面价格15574元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)27100元/㎡

武进区菊香路南侧、绿杨路西侧:可售住宅起始楼面价格8100元/㎡,可售住宅最高楼面价格10334元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)20700元/㎡

武进区东宝南路西侧,横溪路南侧:可售住宅起始楼面价格10096元/㎡,可售住宅最高楼面价格12954元/㎡可售住宅最高备案指导均价(毛坯)23400元/㎡。

下架地块返场!

天宁有3块烫金地块挂出

01、青龙2-1地块

地块位置:竹林北路南侧,龙锦路西侧

土地面积:约50852㎡

容积率:≤1.5

最高竞拍限价总价151600万元

可售住宅起始楼面价格16077元/㎡

可售住宅最高楼面价格19880元/㎡

可售住宅最高备案指导均价(毛坯)31500元/㎡

竞拍时间:2021年07月12日9时30分

地块中小学安置去向:小学为常州市青龙实验小学,中学为常州市第二十四中学天宁分校。

注意:地块内需集中设置1处总建筑面积大于等于2650平方米基层社区综合服务中心,地块内还需配建建筑面积大于等于50平方米的居家养老服务用房。

该地块位于正当红的青龙板块,北侧紧靠恐龙园板块,地块周边有规划中的商业金融景观大道—东经120路,同时一路之隔就是紫荆公园,地理优势得天独厚。

而具体来说这块地,北侧紧邻东西走向的竹林北路,可通往市中心地区;地块东侧南北走向的龙锦路可通往新市政府片区;西侧距龙城大道高架仅500米,向北连通新北,到达奔牛机场,向南连通武进。

地块向南600米范围即可到达翠竹公园,向北1.5公里范围可到达横塘河湿地公园(目前建设中)。

而且周边教育资源云集,有青龙实验小学、第二实验小学(翰学校区)、虹景小学、常州市博爱教育集团龙锦小学、二十四中天宁分校。


说起青龙2-1地块,可真是戏剧性的历程。很多人都会感叹:终于等到它!优质的地理位置,以及地块低密容积率,使得这块地一直备受关注。

2020年8月,青龙2-1地块首次挂牌,起拍楼面地价20009元/㎡,不过由于客观原因,地块被终止出让,未能如约拍卖。

今年2月份,这块地又被重新挂出,依旧是20009元/㎡的起拍楼面地价,原计划在3月19日正式拍卖,不过由于客观原因,地块被终止出让,未能如约拍卖。


在地块周边,还分布不少高价盘,阳光城禹州宸悦,精装均价2.8万/㎡,还有纯新盘龙信臻园预计7月首开,精装放风要卖3.5万/㎡。

02、东风567地块

地块位置:西至丽华北路、北至东方西路,紧邻丽华北路、东方西路

土地面积:43219㎡

容积率:1.6

最高竞拍限价总价109100万元

可售住宅起始楼面价格14048元/㎡

可售住宅最高楼面价格15784元/㎡

可售住宅最高备案指导均价(毛坯)27300元/㎡

竞拍时间:2021年07月12日10时30分

地块中小学安置去向:小学为常州市常青小学,中学为青龙分区QL06编制单元规划初中,未建成投用前在常州市第二十四中学天宁分校过渡。

在建的地铁2号线三角场站就在地块门口,而地铁2号线预计今年通车,对于地块来说是妥妥的大利好。

从地图上显示,地块沿着东方西路直行约2公里,就是天宁吾悦广场。

周边还分布了水晶生态公园、横塘河湿地公园、红梅公园、东坡园等自然资源。

在教育资源方面,除了目前拥有的延陵小学,朝阳中学等,此前常州自然资源和规划局还公示了,区域将新增一所幼儿园和初中。


更值得一提的是,紫云板块每一次的土拍都非常值得关注。

2019年4月,中海以成交楼面地价10571元/㎡,竞得东风二三地块,一度刷新天宁地价;

2020年百老汇激战52轮,以成交楼面地价14657元/㎡竞得陆家村地块;

2020年12月,大和房屋竞价34轮,以成交楼面地价15038元/㎡竞得三里地块。

03、九钢西侧地块

地块位置:劳动东路北侧、优胜路西侧地块

土地面积:94290㎡

容积率:1.8

最高竞拍限价总价270000万元,

可售住宅起始楼面价格14259元/㎡,

可售住宅最高楼面价格16313元/㎡,

可售住宅最高备案指导均价(毛坯)27900元/㎡

竞拍时间:2021年07月12日11时30分;

地块位于新房稀缺的凤凰新城板块,自然资源、商业、教育资源一应俱全。

交通配套,地块紧邻青洋高架,这样去新北、武进等区域,很方便。在地块南侧是中吴大道,未来将有地铁4号线径直穿过。

教育配套,地块周边地块现有凤凰新城实验小学、德美双语幼儿园,还有正衡本校,涵盖了幼儿园、小学、中学12年制的教育资源。

地块与锦凤合鸣规划的商业—凤凰拾光里相距不远,目前凤凰·拾光里已经动工,预计将在2022年5月完成,未来建成后,对于区域也是极大的利好。


板块内除了凤凰公园,还有规划的菱溪公园,位于京杭大运河南侧、采菱港东侧,总用地45329㎡,还有12206㎡的水系景观。


今年嘉宏以成交楼面地价20348元/㎡,拿下采菱港西侧地块,让凤凰新城一度成为焦点。这个项目将沿袭嘉宏优质的风华产品线,预计今年就会有动作,值得期待。

大手笔!武进一次性挂出3块好地

涉及淹南、西太湖、教科城3大板块

04、招商花园城东侧地块

地块位置:东宝南路西侧,横溪路南侧,东龙南路以西,卢湾路北侧

用地面积:38513㎡

容积率:2.0

最高竞拍限价总价99700万元

可售住宅起始楼面价格10096元/㎡

可售住宅最高楼面价格12954元/㎡

可售住宅最高备案指导均价(毛坯)23400元/㎡

竞拍时间:2021年07月13日9时30分;

时隔一年多,淹南板块终于要上新,这幅地块的周边配套还是不错的。

商业方面有预计将在今年9月开业的武进爱琴海购物公园,地块一路之隔就是规划的东龙实验学校;

周边还有常州市第二人民医院,以上这些利好全部都在地块方圆500米范围内,都是轻松步行就可以到达的距离。


图源常州红星

49724

虽然地块周边有招商花园城、红星威尼斯庄园两大成熟小区,但不容忽视的是项目周边产业聚集,相对而言居住氛围不够浓厚。

目前地块周边在售新盘并不多,汝悦春秋目前处于清盘状态,小高层精装均价1.85万/㎡,洋房精装均价2.1万/㎡;


春秋金茂府已加推30、41、36、42号楼,精装均价约3.3万/㎡。

05、西太湖菊香路南侧地块

地块位置:武进区西太湖菊香路南侧、绿杨路西

容积率:1.8

出让面积:49724㎡

最高竞拍限价总价92500万元

可售住宅起始楼面价格8100元/㎡

可售住宅最高楼面价格10334元/㎡

可售住宅最高备案指导均价(毛坯)20700元/㎡;

竞拍时间:2021年07月13日10时30分;

菊香路南侧地块位于西太湖产业园核心区,紧邻西太湖(滆湖),自然资源得天独厚。

交通方面,除了已经通车的主干道西太湖大道和延政西大道,四周规划道路菊香路和果香路还在修建中,未来连接凤苑路。


此外,地块相距规划的地铁5号线不远,区域还有规划的常州地铁7号线,未来乘坐地铁出行更便捷。

目前,西太湖各项规划利好也在不断落实当中,学校、医疗、产业、生态、交通等配套资源愈发成熟,该地块可充分享受西太湖板块内的公共资源配套,人居环境条件好。


地块周边在售新盘有:

建源西江月是西太湖板块首幅万元地,目前首开余房在售,户型面积98㎡-180㎡,毛坯均价23200元/㎡。


碧桂园都市森林在售户型面积约105/119/142/180㎡,毛坯均价16400元/㎡。

路劲·御湖湾在售户型面积约89-113㎡,均价约13800元/㎡,毛坯交付,预计2022年交付。


06、科教城滆湖中路北侧地块

地块位置:滆湖中路北侧、星火南路西侧

容积率:2.0

出让面积:92777㎡

最高竞拍限价总价260000万元

可售住宅起始楼面价格13418元/㎡

可售住宅最高楼面价格15574元/㎡

可售住宅最高备案指导均价(毛坯)27100元/㎡

竞拍时间:2021年07月13日13时30分

地块所处科教城板块发展还是比较成熟的,有滆湖中路、常武中路、夏城中路、延政中大道等城市主干道环绕,1.5公里范围就是地铁1号线科教城北站,出行十分便利。


生活方面,地块南侧有501生活广场、常州市第二人民医院阳湖院区、武进人民医院南院等生活配套资源。

此外,科教城板块是苏南国家自主创新示范区核心区之一,布局众多科研园区、工厂,还有大学城商圈等,汇集众多人才,未来他们的置业购房需求也比较大。

在新房方面,科教城板块等新地块太久了。

2019年,华盛建设以成交楼面地价5856元/㎡拿下住宅地块,打造10栋27层的高层,11栋11层的洋房,案名为华盛品樾公馆


时隔1年半,目前板块虽说没有到弹尽粮绝的地步,但是新房存货也实在是不多了。而该地块未来上市、成交之后,给板块居民提供更多置业选择。

最高限价7058元/㎡,经开区挂出一幅乡镇地块

未来还有一大批好地亟待入市

07、横林田舍地块

地块位置:地块东至昌盛西路,南至三观路,西至顺通路,北至顺通东路。

出让面积:70870㎡

容积率:2

地块最高竞拍限价总价88700万元

可售住宅起始楼面价格6421元/㎡

可售住宅最高楼面价格7058元/㎡

可售住宅最高备案指导均价(毛坯)16300元/㎡

竞拍时间:2021年07月12日12时30分;

地块中小学安置去向小学为横林实验小学教育集团,中学为横林新建初中。(以上学校施教区如有调整,则按新的施教区执行)。

据了解,该地块由政府回购195套地面住宅,用于定向商品房安置,户型要求必须满足约80㎡户型105套、约120㎡户型90套,回购房源分布需按照整栋或整单元的形式设置,由政府优先选择。

该地块内集中配建1处基层社区综合服务中心,集中综合设置社区服务站(含社区居委会、全科医生工作室、警务室、慈善超市)、文体活动站、居家养老服务站、残疾人康复室和托育机构,总建筑面积不小于2556㎡。

田舍地块位于横林镇,向北直达中吴大道,向南可直达G312国道,周边还有多种公交路线。

周边教育资源有横林中心幼儿园、宋庆龄幼儿园、横林实验小学、中学和高中,一路之隔还有规划建设的田舍幼儿园。


此前,在2021常州市经开区土地推介会上,发布今年经开区有19幅地块入市,拟出让面积超101万㎡,其中就包括田舍地块。

经开区的发展已经初见成效,这也是这几年来常州发展最快的区域

欢迎关注常州楼市,咨询买房问题

———— / END / ————

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