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昆明三大外出收费站还搬吗?5号线地铁盘有哪些丨一周问答NO.004

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本周问答,房小星精选了6月6日-6月11日的粉丝提问进行回答,希望对买房路上的你有所帮助。

问:前几年昆明就说要把东南西北四个收费站外迁,但是现在就只有到呈贡的南收费站搬迁,其他几个收费站到底还搬不搬?


答:
关于昆明收费站搬迁的问题,除了安宁一直在提要推动昆明西收费站搬迁外,昆明东和昆明北收费站外迁的事情,最近两年官方基本没有再提起。


昆明未搬迁的三个收费站中,呼吁西收费站外迁的声音最大。


昆明四大收费站外迁


主要是因为昆明西收费站连接安宁太平和昆明主城区,而安宁一直在推进昆安一体化,并在太平新城买房的人也越来越多,每天有大量人员往返昆明市与太平之间,尽管过路费降低至1元,但西收费站仍是横亘在昆明主城和太平之间的一道鸿沟。


但因为昆明西收费站涉及外迁高速公路的回购,对省公投公司贷款的偿还等一系列困难和问题,短期内搬迁难。


至于昆明东小喜村收费站,因为涉及多条高速公路交汇,在拆除小喜村收费站的同时必须在其他线路上新建收费站,投资金额较大,加之现有方案仍有不确定性,所以小喜村收费站短期内很难外迁。

现在的昆明北收费站2010年才投入使用,是昆明四大出口收费站中使用时间最短的昆明在5年前也只是提出了有外迁的计划,但外迁方案并未透露,短期估计也没有外迁的可能。

问:地铁5号线明年就要开通了,有没有性价比高点的楼盘推荐?


答:
昆明地铁5号线北起于世博园站,南止于滇池半岛宝丰村站,线路全长约26.45km,共设22座车站,连接起了世博园、圆通公园、翠湖、国际会展中心等旅游景点。


房小星梳理发现,昆明地铁5号线经过的主要是昆明开发比较成熟的区域,地铁站周边500米内在售的楼盘并不多。


从起点站开始算起,只有世博车辆段综合物业开发项目(待售)、中海汇德里(待售),瑞鼎城天玺、恒大珺睿、中央金座三期、龙湖山海原著、筑友玺珑湾、万科500里这8个楼盘,均价基本都在2万以上。


这几个楼盘中,中海汇德里位于西南林业大学旁,靠近5号线龙庆路站,且容积率只有3.5,中海将打造为高端系产品,虽然目前尚未开盘,但估计价格会在2万元上下。


瑞鼎城天玺现在有三房和四房户型在售,精装毛坯都有,价格在1.7-2.4万元/平米。


龙湖·山海原著实景图


恒大珺睿位于滇池路,靠近南亚风情园,主推137-285㎡大平层,2梯2户设计,均价约2200元/㎡。

龙湖山海原著是滇池度假区内稀缺的低密产品,有高层有洋房也有别墅产品,不仅产品和地段稀缺,还靠近地铁5号线星体路站,预计本月开盘,售价约1.82万/㎡起,这个项目真的是强烈推荐了。


万科500里靠近地铁5号线会展中心站,目前在售的也是140-189㎡的大户型,均价2.3万。

以上几个楼盘可以重点关注下中海汇德里、恒大珺睿和龙湖山海原著。

问:在北市区上班,想买个单价1.4万上下的房子,首套房,首付在50万左右还有选择吗?


答:北市区根据房小星统计,昆明主城四区内的新盘,单价在1.5万以下的仅有14个项目在售,可供选择性不多


如果你在北市区上班,单价1.4万左右的房价可以考虑下龙泉路的中海云著、御龙半山或者是北部山水新城的楼盘。


▲昆明主城均价1.5万以下楼盘


龙泉路的中海云著目前是准现房在售,产品为129-143㎡的大户型四房,带韶山小学,精装修均价约14500元,最小的户型算下来首付按照2.5成计算的话,不到50万 就可以入。


碧桂园御龙半山也是精装交付,目前均价约13500-15000元/㎡,配套的是公立性质的盘龙小学。

北部山水新城的融城昆明湖目前毛坯均价约14500元/㎡,首创禧悦春城毛坯均价约13000-13500元/㎡,中建龙熙壹号高层均价约13500-14700元,清水交付。

另外,北市区的俊发盛唐城带装修尾盘均价也才1.45万元左右,这个项目位于北辰大道和穿金路交汇处,周边交通和配套完善,是居住氛围最浓的一个。


问:
前几天去看了双塔片区看了云和中心、复地云极和龙湖锦粼天序,看上龙湖的房子,就是价格太贵了,不知道买哪个,可以给点建议吗?

答:这3个项目位置靠近,享有的地段条件几乎没有区别,外部配套也差不多一样,区别就在产品和价格,预算充足建议锦粼天序,预算有限,建议云和中心。


在双塔片区的3个楼盘中,锦粼天序是最贵的,均价约2.4-3.5万元/平米,虽然价格贵,但是这个项目也是最豪的。


▲双塔三盘位置图


锦粼天序是龙湖和新希望合作开发项目,主推的户型面积在137-259㎡之间,住宅的地面、背景墙、卫浴柜台面,全是进口高档石材,厨具、电器基本是一线品牌。更有新风系统、中央空调、智能家居等高标准配套,据说装修标准为4000元/㎡。

复地云极是复地地产在昆明的第一个项目,主推125-179㎡的精装大户型,是昆明少数带地暖的楼盘之一,售价在21000-23000元/㎡之间,比如锦粼天序价格便宜不少。
云和中心同时打造了精装和毛坯两种房源,目前在售的产品为110-153㎡的带装修房源,以及建面200㎡的毛坯房源,精装价格在2.1-2.2万元/㎡,毛坯价格在1.85万元左右。


从产品和价格来看,云和中心价格是最低的,也是3个楼盘中唯一设计有100㎡出头的三房户型,上车门槛最低,如果想在双塔置业,是刚改人群不错的选择。


而锦粼天序最小户型都在140㎡左右,是一个更纯粹的高端住宅区,更倾向于昆明的高端人群,如果预算足够的话,我肯定更推荐锦粼天序。


▲双塔三盘对比

问:买万科500里还是万科翡翠?

答:这两个项目前者位于滇池会展中心,距离滇池近,后者位于巫家坝,我更推荐万科翡翠。来看看两个项目的基本信息。


万科500里位于滇池会展中心,上文提到地铁5号线会展中心站就在旁边,现在在售的是139-189㎡的大户型精装住宅,均价约2.3万元/㎡,预计2022年年底带装修交付。


万科两盘位置


万科翡翠位于巫家坝南端,广福路和清水河交汇处,目前在售的也是167㎡的精装大平层产品,成交价约1.9-2万/㎡。


为什么我会推荐万科翡翠,一方面这个项目价格更便宜,入手门槛更低。


另一感冒,万科翡翠更靠近市中心,周边多个小区汇聚,周边1公里范围内有南悦城和海伦国际商业中心,配套也比较齐全,生活氛围更优,更适合居住。


缺点就是现在尾盘在售,可供选择的户型不多。


万科500里优点就是靠近滇池和地铁站,地段稀缺,还配套有学校。但是这一片主要围绕会展中心发展,居住氛围稍差,如果家有小孩需要上学的可以考虑。

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