新冠疫情重创普吉岛房产，泰国希望“沙盒”重振购买力

普吉岛

泰国的房产信息中心指出，新冠疫情影响普吉房产房价持续下跌，希望“沙盒”唤醒市场。普吉房地产协会主席担心吸引不了很多游客 因为泰国还在高风险国家名单上，来自中国、印度、俄罗斯的客户都不能坐飞机。

由于普吉岛是一个主要收入来自旅游业的泰国省份，因此受到新冠疫情的影响严重，对房地产市场影响没有旅游业这么严重，包括公寓和住宅区，都有销售，但去化率在所有价格水平上都较低。

不过，从7月1日试点开放的“普吉沙盒”项目传来的积极信号来看，预计经济会好转，房地产销售可能会有所改善。

今年上半年新开盘比去年上半年增长6.3%，而今年下半年新开盘64台，比去年下半年增长296.7%。2021年新开盘预计3005台，同比增长9.8%，价值170.45亿泰铢，同比增长80.1%。今年上半年可销售新房，同比下降19.8%。预计下半年将增长47.2% 2021年总销量预计为1,246台，增长5.2%，价值54.02亿泰铢，增长0.8%。今年上半年，增长3.5%，下半年，下降1.5%，2021年底剩余待售单位总数约8,468台，下降1.5%，价值477.75亿泰铢，增长 9.2%。

上半年所有权转让，转让单位增长19.9%，转让金额增长20.0%，下半年可能增长19.1%，转让金额增长21.8%，2021年总转让金额为约6,374台，增长19.5% 价值211.61亿泰铢，增长20.9%

普吉岛房地产协会主席 Phatthanan Phisutwimol 先生 表示虽然有普吉沙箱，包括普吉岛70%的居民都接种了疫苗，但仍有两个顾虑：何时允许外国游客入境？ 泰国游客会不会减少？ 因为两次疫苗接种并不能保证进来的游客不会被感染，第二点是泰国被视为处于危险的国家，所以我们不确定该计划何时开放。有多少外国游客会进来？包括航空公司还没有准备好立即飞行。旅行社无法保证会有多少游客前来？

“最坏的情况是来自其他国家的游客减少了，泰国游客也减少了。普吉岛会比以前更严重。因为主要的游客是中国、印度、俄罗斯，这3个国家还没有开放泰国游。但我们希望这个版本是一个测试模型，因为如果我们不开放，我们就没有机会开放。我们没有机会恢复了。3个月内控制疫情，取得真正的免疫力，我相信第四季度的游客人数应该会更多。”

“在此期间，高端市场，售价在800万泰铢以上，销量相当不错。因为具有购买力的买家将其视为普吉沙盒开放后，经济和市场复苏之前获得良好交易的最后一条曲线。”

至于普吉房地产的整体情况，需要时间来恢复，尤其是泰国市场。预计2022年第三季度应该会更好， 当时中国，印度和俄罗斯可以再次进入的时候。