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“单价9.3万,未来科技城二手房虚假成交哄抬房价” 系谣言!但有没有可行性呢?

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这几天,有些杭友的朋友圈里流传着一则消息,“未来科技城东原印未来小区,两个业主和中介一起被抓了,原因是虚假交易3次,单价9.3万,把小区房价抬高。”


这是真的吗?

我们从透明好找房平台上查询到,东原印未来小区,近半年的最高签约价是67191元/平方米,并无传言所说的,9.3万元/平方米的房价。

贝壳方面也表示,经多次核查,这是一个谣言。“没有查到网传的交易,也没有查到交定金的相关记录”。

此外,有市民在政务网咨询这件事是否属实:“印未来业主联合中介虚假成交,内情曝光后都被抓了,是否属实?”

余杭公安分局在下方回复:经核实,仓前派出所并无该案件。


既没有成交记录,也没有立案记录,显然这个消息并不属实。但这也引起了我们的好奇——通过虚假交易抬高房价,在具体操作流程上,有没有可行性呢?

记者从一位中介处了解到,如果进行的是虚假交易,很可能买卖双方都认识,以一个高于市场价的价格,找中介签订网签合同,然后双方又去解约。

中介告诉记者,二手房的交易流程,一般是先签定金合同,再签网签合同,然后就是房管局备案,最后对外展示。


东原印未来小区实景

那么,二手房网签备案后,双方可以解约吗?

该中介表示,这是可以的。“只要双方谈好赔偿,签订解除协议后,中介就可以撤销了。解约赔偿一般是总房价的10%~20%,但如果是双方有意而为,赔偿金只不过是走个过场。”

不过,该中介还提出,网签完再解约的概率是非常低的,虚假交易虽然理论上可以做,但中介一般也不会去做这种对自身并无好处的事情。

网签后解约,本来是特殊情形下的选择,但如果被哄抬房价的有心人利用,钻空子进行虚假交易,对二手房市场难免会有不良影响。

记者向杭州住保房管局咨询此类情况如有发生,该怎么处理?

杭州住保房管局回应,会坚决贯彻落实“房住不炒”原则,严厉打击哄抬房价、扰乱市场等行为。如果广大市民发现违规行为,可向房管局提交证据举报,相关部门会取证调查。如违规行为属实,将严惩相关经纪人,如涉嫌虚假合同的,还会移交公安部门处理。

橙柿互动·都市快报见习记者 许晖


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