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猝不及防!长三角土拍大爆发之后,无锡新一轮楼市风暴即将来袭!

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不得不说,今年上半年,长三角的土拍迎来了火山式的大爆发!

无锡、南京、苏州先后开启首次两集中土拍,房企扎堆入局、高溢价频现……

就连即使是未被纳入两集中的城市,如常州、扬州、泰州等,土拍市场也是热的疯狂!南通更是连夜挂出29块地,惊呆一众买房人!

苏南、苏北乃至于长三角上演了一场激烈的土拍大战。


01

2021年集中式土拍正式开启!长三角土拍市场再度火爆!惊现“史诗级别土拍”!

4月底,长三角实施两集中的城市先后都开始了第一次集中拍地。其中,无锡打响了江苏的集中供地第一枪

无锡:集中出让16宗宅地,揽金256亿元,最高66家房企抢地,拉锯战持续三天仍未结束,经开、锡东两宗地块一直到5月6日摇号出让。

最终16宗地全部出让,仅1宗未达最高限价,多幅地块刷新地价纪录

南京:成功出让51宗地,揽金992亿元。其中36宗地块拍至封顶,以摇号决出竞得者,占地块总数的7成以上。

苏州:32宗涉宅地块,揽金超434亿,平均溢价率约13%,其中13幅地块冲破中止价,最高楼面价28352元/㎡

上海:即将于6月18日出让56宗地,起拍总价约820.82亿元,其中涉宅地共28宗,供应面积178.11万㎡,起拍总价约699.7亿元。

除此之外,徐州也加入集中拍地城市行列,预计6月25日出让共20宗涉宅地块,地块总出让面积86.8万平方米,总建筑面积178.9万平方米,总起价132.3亿元。

南通更是连夜挂牌29块地,预计于7月7日正式凯帕,起拍总价超400亿。

“两集中”新政,可以说是为各大房企造就了一个热度满满的“土拍节”。

从目前各大城市的土拍情况来看,集中供地后溢价率飙升,土地价格远高于去年

02

常州火!扬州火!南通火!长三角二三线城市土拍燃炸!

除了“两集中”拍地的城市,其他城市土地市场热度也是异常火爆!4月以来,多个城市诞生高价地,刷新区域纪录

常州:楼面地价首次破2万,诞生新地王!4月29日,天宁区采菱港地块最终成交楼面价20348元/㎡,溢价率69.56%,这块地刷新常州楼市地价,创造历史。

扬州:4月21日,弘阳以5.55亿摇号竞得扬州二城GZ262号地块,楼面价14059元/㎡,溢价率100.42%,刷新地价纪录

泰州:地价刷新,诞生新地王!4月29日,泰州两宗地块均达到最高限价,其中一块商住地块楼面价达最高限价13260元/㎡,成为泰州新地王!

徐州:4月19日,经过792轮竞价,最终成交楼面价约9366元/㎡,溢价率78.67%,创区域地价新高

盐城:4月23日,龙湖以楼面价14663元/㎡,溢价率103.64%,竞得盐城南海步湖路北、人民南路西侧地块,刷新城南地价记录。

宜兴:5月12日,宜兴土地市场爆出一声惊雷,梅林A03地块以楼面价19517元/㎡被建发竞得。

据悉,该地块共吸引了包括建发、正荣、碧桂园、龙湖、万科、绿城、金茂、旭辉在内的27家房企报名竞拍。

最终经过激烈角逐,建发以楼面价19517元/㎡成功竞得该地块,刷新区域记录。

江阴:时隔两天,5月14日,挂牌2幅涉宅地块。

其中敔山湾澄地2021-C-7地块起拍楼面价15915元/㎡,最高限价19500元/㎡

15915元/㎡的楼面起价,已经高于本案西侧相邻的建发地块成交楼面价(15639元/㎡),若顺利成交,将成为江阴的新地王!

可以说,从苏南到苏北,乃至长三角,各大城市土拍火到发烫,各市地价不断被刷新

不得不说,上半年的土拍市场是真的火了!

业内有这么一句话:“土拍楼面价决定未来售价,面粉价格决定面包价格。

可以说,较高楼面价成交的出现,意味着城市板块内房价在很大程度上会上行,未来房价将迎来新格局

03

无锡即将迎来第二次集中式挂地!未来房价......

近日,无锡再次传出第二批地块即将挂牌的消息。

据网传消息,即将在6月中下旬进行挂牌。

而早在5月,无锡第二批集中供地的部分地块信息就已经曝光。总计17幅,总面积约113公顷。

其中,梁溪区3宗,滨湖区2宗、锡山区2宗、经开区1宗、新吴区5宗、惠山区4宗

目前这一批次地块的起拍价、最高限价、配建条件等细节内容尚未公示,但结合上次土拍的结果,这一次只会更精彩。

整体来看,土地质量还可以,个别优质地块如经开区地块等或将引起企业疯抢,部分高库存板块或者远郊乡镇地块,预计也将能够顺利成交。

毕竟,无锡的土地市场热度也一直很高。但在限地价之后,高价地不再出现,溢价率也是被严格控制

整体上,无锡土地市场处于量升价稳的状态

04

无锡楼市热度高涨!开盘潮爆发!6月预计有11家新盘要开盘!

值得一提的是,土地市场一向是楼市的风向标,活跃的土地市场必将带来楼市热度高涨。

6月,无锡一大批开发商拼命抢盘,抢客大战一触即发!

据无锡楼市情报不完全统计,无锡楼市6月或将有11家楼盘集中开盘。

如果6月你想在无锡州买房,下面这张开盘预告,你必须收藏!

注:开盘信息和房源情况实时发生变动,具体情况以售楼处为准,本表信息仅供参考。

值得注意的是,新吴区的国信世家臻园为老盘再加推,最后三栋房源,建面约82-143平毛坯高层,预计均价约15000元/㎡,注定要抢

位于锡山区、新吴区等刚需板块的纯新盘--万科四季都会、龙湖长泰景粼天著,最快6月将迎来首开,刚需人群一定要盯紧。

此外,还有华发中央首府、银城翡丽和风等优质纯新盘也将开盘,关注度非常高。

最后,整体而言,无锡新房市场处于冰火两重天的状态。

买房子也要更加认准优质板块、品牌楼盘,这样才能最大程度的分享城市发展的红利。

-END-

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