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“大地震”!被罚款、卖股权、转让项目!武汉房企绷不住了

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近期,武汉楼市依旧维持这精分的状态,一边房价涨个不停;一边绝大多数楼盘又因为低去化而头疼不已。

根据克尔瑞数据,自5月以来,武汉楼市周开盘平均去化率仅40.3%,最低的时候,仅只有27%。

而事实上,让房企伤神的不仅仅是卖不动,最近,武汉一些房企又有新动向,不是被罚款,就是转让项目、卖股权。

相关部门要大力整顿了?房企撑不住了?楼市格局要变了?咱们不妨一起往下看。


雅居乐被罚80万!买房人:呵呵,罚了个寂寞!

如果说在长三角楼市,高品质是种常态,那么在武汉,情况则恰好相反,某个楼盘若是想劣质,可以有N种表现形式。

比如江夏庙山板块的武汉雅居乐花园二期就因前期虚假宣传,后期货不对板,而被江夏区市场监督管理局予以80万元罚款的处罚。


图:武汉雅居乐被罚80万,来源武汉城市留言板

自去年以来,不少购房者在武汉城市留言板反映,武汉雅居乐花园三个房间均有立柱,与样板间完全不一样,本来房间就小,有了柱子,连床都放不下。


图:武汉雅居乐花园二期样板间次卧、书房与实际交付对比,来源武汉城市留言板

但关于业主手头不对版的房子却没有给出实质性的解决方案,仅建议业主通过司法途径解决赔偿问题。

实际上,武汉雅居乐花园这个项目问题一直不少,小编我武汉城市留言板输入“雅居乐”这一关键词搜了一下,相关留言竟有73页、363条之多,涉及问题还有如下这些:

①产权年限短。开发商对外宣传项目所在地块出让日期是从2016年算起,但实际出让日期为2005年4月25-2075年4月25日,与宣传年限有11年之差。


图:武汉雅居乐花园虚报小区产权年限,来源武汉城市留言板

②装修劣质。有武汉雅居乐花园八栋业主在武汉城市留言板反映,其购买的房屋为精装修交付,交付前便已经出现渗水,卫生间门缝两三公分,门锁锁芯损坏等大量问题。

事实上,除开这位业主,武汉城市留言板反映这个项目装修劣质问题的业主非常多,但对于这些问题,开发商并未及时予以维修或赔偿,而是故意拖延时间。


图:武汉雅居乐花园装修劣质,来源武汉城市留言板

③验收未合格就交房。今年5月9日项目通知1期8栋业主收房,但今年5月26日业主打电话武汉燃气公司核实,得到的回复是该小区1期8栋燃气目前未竣工验收,房屋达不到交房标准,也就是说开发商违规操作强制提前交房。

④质量问题。有项目业主在武汉城市留言板反映,其房屋三月底交房,距现在仅仅一个多月地下室墙体开裂。

对此官方回复是江夏区住房和城乡建设局建筑管理站派人进行了调查核实,地下车库有一处非承重加气块填充隔断墙,因清运垃圾车辆碰撞,导致墙体开裂,未影响房屋主体结构质量安全。已与开发商进行了沟通协调,并督促其维修处理。


图:业主反映武汉雅居乐花园墙体开裂,来源武汉城市留言板

可见,项目问题还真是不少,与这些问题相比,80万的处罚当真是毛毛雨了,隔靴搔痒没有意义,如何维护购房者合法权益并让开发商真正提高品质才是重点所在。


武汉昌联转让100%股权,徐东万吨冷库地块易主!

上个月,刚有新洲双柳两宗地块易主,近日,同样的剧情再次上演。5月25日,武汉城投大桥集团并购武汉昌联地产有限公司100%股权,获得徐东冷库地块。

图:城投获取徐东冷库地块,来源网络

这一地块位于武昌徐东大街与友谊大道交汇处,毗邻阿里巴巴华中总部,实乃徐东商圈核心,区位价值不言而喻。

报了解,徐东冷库地块自2009年拆迁开始,就有红星美凯龙、美国铁狮门、菲律宾SM等众多商业巨头已来考察过。


图:徐东冷库地块实景,来源网络

地处核心区域,人气又如此之高,此前很多人就预测这这一地块将超越当时光谷,成为彼时大武昌区域新地王。

毕竟徐东冷库地块当时的起始楼面价6848元/平就已经比长动地块的6000元/平要高了(长动地块最终成交楼面价8817元/平)。

但是让人意外的是,这一地块并没有迎来激烈的竞拍,最终,在2015年10月27日,被联投以34.7亿,楼面价6848元/平底价拿下。

万吨冷库地块由A和B两部分构成,其中A地块最大建筑面积为506780平方米;B地块最大建筑面积是59128平方米。地块总建面近57万平米,容积率高达6.27。


图:徐东冷库地块位置图,来源网络

按竞拍要求,地块商服与居住建筑面积比例控制为8:2,临徐东大街的标志性公共建筑高度不低于200米;另外需按住宅总建筑规模不少于8%的比例配建公租房。

自2015年联投拿下这一地块后便晾在那,迟迟未动工。直到2019年1 月31日,武汉昌联地产有限公司100%股权及全部债权转让公告在武汉光谷联合产权交易所挂牌。而武汉昌联地产由武汉联投持有100%股权。

2019年5月15日,万吨冷库项目地块一期总平面规划方案的批前公示。根据规划方案,项目一期将建设一栋139.9米高32层的办公楼,容积率7.72,总建面8.9万方。“晒地”近四年的万吨冷库地块终于有了实质性进展。



图:徐东冷库地块一期公示总平面图及效果图,来源网络

但没成想,在此公示1年后,地块又被转让给了城投。

而至于为何会如此,有人猜测,万吨冷库项目体量较大,且要求建设成为辐射华中地区的集高档商业、写字楼、酒店、居住、休闲、旅游为一体的大型城市综合体。

联投一直都是专注住宅、别墅开发,在商业项目操盘运营上并没有太多经验,难破徐东商圈疲软难题,故而转让地块股权。

至于城投接手万吨冷库地块后,项目进展如何,我们不妨一同关注。


卖不动还前路不明!又有房企卖子?

除了前面地块转让,近期又听说有房企转卖手头项目,什么情况,一起来看。

近日,有网友在武汉城市留言板咨询:新楼盘九坤五环璟城,听说后期由融创接手?还要更换小区名字?原先规划建设有改变吗?对于之前买了的业主有什么影响?


图:九坤五环璟城将由融创接手,来源武汉城市留言板

对此,东西湖官方回复是:九坤五环璟城系武汉九坤房地产有限公司开发建设,经与开发商核实,九坤五环璟城后期会由融创接手,原有的规划不会更改。

看来,九坤五环璟城的情况确实有变。

而且小编也特地去一些房地产网站看了下,这个项目案名也从之前的九坤五环璟城改为了现在的融创九坤·璟宸时代。


图:九坤五环璟城案名已修改,来源房天下

但不像一些房企爆雷,目前并未听到九坤集团有此类消息传出。那么,是不是如前面武汉昌联股权100%转给城投一样,九坤将五环璟城完全卖给了融创?应该也不是!何以这样说?

首先,虽官方已经证实这个项目将由融创接手,其案名在修改并加上融创名号之后,但仍保留了“九坤”二字,说明如其他合作开发项目一般,九坤仍参与其中。

另外,小编也查到,今年5月17日,融创中国华中集团与九坤集团签署战略合作协议双方规划统一整合资源打造“百亿合作平台”,在多方面开展深度合作。

此次合作,双方将发挥各自优势,创新合作方式,拓展合作领域,进行多元化产业、房地产开发项目合作。从“优先配置资源、优惠合作条件、优化决策程序”三方面深度融合,共同做大做强,互利共赢。


图:今年5月17日,融创与九坤签约仪式现场,来源网络

所以,这样看来,九坤五环璟城并非被卖,而是换一种方式操盘。

其实九坤这一操作一点儿也不奇怪,毕竟吴家山楼市的情况,很多朋友是了解的,楼盘太多,竞争太激烈。

就拿九坤五环璟城来说,位置、配套、价格等在吴家山都算不上特别亮眼,其3号楼今年元旦加推,半年多了,卖了一半还不到。


图:九坤五环璟城3号楼卖了半年多都还有一大半房源,来源市房管局官网

而九坤虽也开发了不少楼盘,但与融创这种大牌房企相比,资金实力、操盘能力等肯定是有差距的。

因此,为求长远发展,寻求与融创合作,太正常不过了。而且这于项目业主而言,或许也不是件坏事。

写在最后

武汉作为房地产热点城市,受到购房者的极大关注与青睐,但武汉各项目品质问题也一直为购房者诟病。开发商如何加强契约精神的践行,相关部门如何有效监督管理各房企,保障购房者合法权益,实则还有很长的路要走。

另一方面,从房企自身来说,面对调控从业、房住不炒基调不改,市场又持续有新的变化,生产环境面临极大挑战。

但在保证该有的品质的同时,如何顺应实际情况,并谋求新的发展途径才是重中之重。

如一些房企或转让手头资源,或寻求与同行合作并非混不下去的挣扎,而是基于自身发展的长远考虑,这些情况在以后的武汉楼市或许也将变得更加稀松平常,而对于购房者来说,或许也是好事。

来源:武汉楼市动态

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