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卖垮了!世茂前海6.5万&平“吐血清盘”,深圳写字楼真扛不住了?

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撰文 | 二花

6月9日,二花在朋友圈看到了一则信息,甚是惊诧。

一名中介发布朋友圈称,世茂前海中心降价了!



原价10万/平,如今直接降到6.5万/平,且只卖50楼以上高层!

遥想3年前,作为前海最高楼,世茂前海中心一时风光无限,入市单价8.5万/平起,有的卖到了10-12万/平



结果现在3年过去了,没卖完不说,本应越高越贵的高楼层反倒还越卖越便宜了,直接“吐血大甩卖”,真是令人唏嘘。

狂降3万5?消息是真是假?世茂前海时代到底是咋了?

6月中旬或有限时特价清盘活动

预期价格6.5万/平,仅售50楼以上高层

万,

二花首先在链家官网上查了一下,目前世茂前海中心的挂盘价仍是10万/平。



来源:链家

随后咨询了平台中介,对方表示:

“并不清楚降价情况,就算有活动降价也要以现场售楼处的实际情况为准。”

不过,另一中介则证实了上述朋友圈消息,据其透露:

目前世茂前海中心的均价是8.5万-9万/平,具体价格受楼层和面积影响会有所波动。

但是,本月18号会举行特价清盘活动,活动价格预期会是6.5万/平。且均是50楼以上的高层,低层之前已经售完。



这么说的话,世茂降价清盘是八九不离十了。

深圳写字楼市场一向都波云诡谲,一着不慎可能就会被反噬。

世茂前海中心位于南山临海大道与兴海大道交汇处南侧,整体建设为1栋330米高超甲A级写字楼和6栋独立商业裙楼,主推商业性办公产品。

项目总占地面积12746.3㎡,总建筑面积约16万㎡,容积率11.77

6栋独栋已售完,目前在售的是1栋写字楼。而写字楼中,除1-4层、5-10层、46-61层外,其他楼层世茂自持不售。

据悉,1栋共58套,主力型面积为540-2708平即将清盘的是50层以上的高楼层。

地理位置上,世茂的地段很相当优越,位于前海妈湾片区,距离5号线铁路公园站、 妈湾站和荔湾站都不过几百米。

但其旁边分别还有前海自贸大厦、信利康大厦等等,周边竞争还是非常激烈的。



深圳写字楼市场持续低迷

高楼暗藏风险

万,

自2020年疫情开始,关于深圳写字楼空置、租金下降的消息,一直不绝于耳。

根据今年4月最新数据,深圳写字楼的空置率是28%,且有可能小幅上升至30%。

而受市场控制的前海片区,空置率从去年开始长期在60%以上。

今年1月也有网友爆料,世茂前海中心写字楼空置较多,人气不是很高。

另一方面,从去年至今,深圳甲级写字楼租金,也一度降到了2014年的水平

这种情况下,业主着急,开发商更着急。

原本深圳写字楼多以企业自用为主,投资机构和散户还是少量,如今在高空置率与低租金双重压力下,投资客的心态很难不受影响。

加之近两年深圳写字楼供应过于集中,处于供应过剩时期,市场竞争可谓惨烈。面对这样的行情,世茂卖了3年还没卖完也就不奇怪了。

此外,世茂一直以来都对城市高楼项目情有独钟。

除了深圳,还分别在上海、厦门、福州、南京等地砸下重金规划超高层建筑。

高楼固然光彩夺目,但楼越高运营成本也越高,开发商需要有充足的资金支撑。况且世茂多为自持,沉淀了大量资金,运营压力就更大了。

如此一来,面对项目开发中的诸多不确定因素和市场波动,资金链风险也就进一步增加。

现在直接大降价以6.5万/平的超低价清盘,可见世茂真的有些坐不住了。

关于世茂此次“吐血折扣”,你有什么想说的?欢迎在留言区评论。

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