网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

停止确权!今年起农村老家的房子统统“这样”处理,人们需要注意

0
分享至

2021年已经快过半了,农村土地确权工作已经慢慢接近尾声了。农村土地确权工作从2013年开始,到目前为止已经进行了8年之久,在这8年时间里,我们国家大部分农村的土地和宅基地都已经完成了确权工作。在2020年6月份,国家自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,在通知中明确要求各地加快宅基地确权工作,要在2020年底基本上完成农村土地和宅基地的确权工作。但是,由于2020年的特殊情况,很多地区的确权工作受到了一定影响,因此很多地区确权工作并没有如期完成。所以,对于很多自己农村老家的土地和宅基地还没有确权的人来说,并不用担心,因为在2021年农村土地和宅基地确权工作还在继续。但是也要额外关心自己老家的确权工作进度,因为大概率确实工作会在2021年结束。


那么,国家为什么要对农村的土地和宅基地进行登记确权呢?其实主要有两方面原因,一方面,是在过去几十年里,我们国家一直在推进城镇化建设,大量农村人口流入城市,这导致现在很多地区的农村都出现了“空心村”现象。根据国家统计局数据显示,在2000年时我们国家城市常住人口城镇化率在36%,而截至2020年底,我们国家的城市常住人口城镇化率已经高达63.89%。如果按照14亿人口计算,意味着过去20年大约有4亿人从农村进入城市。很多人进入城市之后,就选择长期定居城市甚至落户城市,造成了现在很多农村大量宅基地和土地闲置。因此,农村宅基地和土地登记确权,就是这些空置的宅基地和土地集中起来入市,获得的收益可以分配给村民们,提高村民的收益。这样不仅农村获得了额外收益,也避免了耕地的浪费。

而另一方面,农村土地和宅基地登记确权也是为了保护农民的权益,同时也是为了公平性。在过去,由于历史原因,很多农村的宅基地和土地分配不均,有的家庭的宅基地和土地面积很大,甚至存在一户多宅的情况。而有一些家庭土地和宅基地面积都比较小。另外,在农村还有一些土地和宅基地存在争议,这些争议一直无法彻底解决。现如今通过重新对宅基地和土地登记确权,就可以解决这些农村宅基地和土地分配不均和争议问题。更重要的是,随着确权工作完成,以后农村的土地、宅基地和房子也都有证了,农村可以依法维护自己的权益。


正是以上两个原因,在2013年出台1号文件,要求全国开始对农村土地和宅基地和房子进行测量登记,同时进行登记确权工作。也就是说,农村的房子统统都要进行登记确权处理。在持续了8年的确权工作之后,在2021年农村土地确权工作即将要停止了,对于自己农村老家土地还没有完成确权工作的人需要注意了。特别是对于已经落户城镇的人们,要格外关心自己农村老家的土地和宅基地确权工作,这是因为在确权工作完成之后,对于没有确权的房子,城镇户口的子女没有资格继承。

在过去,农村人为了挣钱都前往城市打工,大量农村人流入城市。但是最近这些年,国家对农村的扶持力度越来越大,现在农村建设得越来越好,也越来越现代化。现在大部分农村都已经通了公路、自来水、宽带网络和快递,垃圾也都开始集中处理了。更重要的是现在随着高铁的普及,很多县城也都已经通了高铁,就算住在农村,去周边的省会城市可能也就一两个小时。也就是说,以后生活在农村,也可以早上出门去周边城市逛街看电影,晚上不耽误回家吃晚饭睡觉。而现如今房价越来越高,在城市中的生活压力越来越大,所以现在很多在城市中的人选择返回农村创业生活。


而相比于现在的农村生活条件越来越好,生态环境也比城市好很多。这导致现在很多城市人,都想到农村购买房子享受田园生活。但是根据国家规定,城市人不允许到农村购买土地或者房子,不受法律保护。但是对于已经落户城镇的年轻人来说,根据最新出台的《民法典》规定,城镇户口子女也可以继承父母老家的房子。根据《民法典》规定,房子属于私有财产,不管是城镇户口子女还是农业户口子女都有资格继承。如果城镇子女继承了父母农村老家的房子,再根据《民法典》中的“地房一体”原则,城镇户口子女在继承了房子的同时,也继承房子下面宅基地的使用权。可以看出,随着《民法典》的正式实施,以后城镇户口的子女也可以名正言顺地继承自己父母农村老家的房子。

但是需要注意的是,由于很多农村家庭都不止一个孩子,如果城镇子女的兄弟姐妹还有个父母没有分户的情况,那么在父母去世之后,就由这个父母没有分户的子女继承父母的房子。如果所有子女都已经和父母分了户,那么子女们有同等权利继承父母的房子,到底是谁继承,这就需要子女们自己去商量了。另外,如果城镇户口子女如果继承了父母农村老家的房子,也会有一定限制,就是不能对房子进行大拆大建,最多只能进行修缮。一旦房子发生倒塌,在房子倒塌的同时,城镇户口子女也就失去了对宅基地的使用权。其实原因也很简单,现在农村房子进行大拆大建都需要报备相关部门进行审批,很明显,城镇户口的人并没有这个资格。所以,如果城镇子女继承了父母农村老家的房子之后,一定要维护好房子。其实,农村的房子一般就两三层高,只要维护好,基本上都不会出现大问题。


随着农村土地、宅基地和房屋的登记确权城镇子女继承了农村老家的房子后也可以依法给房子进行登记确权颁证,同时也可以享受相应的权益。但是,如果对于在确权工作结束前没有登记确权的宅基地和房子,以后是不能够被继承的,这一点对于城镇户口的子女要格外注意。在笔者看来,这个政策对于城镇户口的子女来说非常好,因为城镇户口的子女不仅享受了城市发展带来的福利,同时也可以享受农村发展带来的福利,“鱼和熊掌”都可兼得。

最后,以下6类农村的房子是不可以进行登记确权的,人们需要格外注意,看看自己家的房子是否属于以下几类:

1、非法占用耕地建设的房屋;
2、房屋的宅基地面积超过省,自治区,直辖市规定的标准,对于超出部分的面积不能进行确权;
3、不符合规划,未经审批就建设的房子;
4、存在争议的宅基地建设的房屋;
5、城镇居民违规在农村购买的宅基地和房屋;
6、开垦、破坏生态环境取得的土地建设的房屋。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
破败的“古天乐小学”:一所投资几十万,只用五六年就荒废……

破败的“古天乐小学”:一所投资几十万,只用五六年就荒废……

瞭望智库
2021-07-28 19:13:02
深圳一美女相亲,男方想上洗手间“尿遁”,女子:吃完再去我们AA

深圳一美女相亲,男方想上洗手间“尿遁”,女子:吃完再去我们AA

鑫老板聊电商
2021-07-27 19:56:11
CCTV5正式直播!中国女排2连败却迎好消息,反超夺冠并非不可能

CCTV5正式直播!中国女排2连败却迎好消息,反超夺冠并非不可能

热爱排球君
2021-07-29 06:57:24
输球又输人!日本乒乓球运动员全场乱吼一通连自己人都看不下去

输球又输人!日本乒乓球运动员全场乱吼一通连自己人都看不下去

乒乓看世界
2021-07-28 16:05:14
曝女足头号核心离队:奥运惨败不到24小时,球迷表示“赶紧走”

曝女足头号核心离队:奥运惨败不到24小时,球迷表示“赶紧走”

老司机品足球
2021-07-28 10:17:16
给脸不要脸?谢尔曼访华还想越级见中方领导人,我外交部直接拒绝

给脸不要脸?谢尔曼访华还想越级见中方领导人,我外交部直接拒绝

全视观察
2021-07-26 11:03:31
“双减”落地,校外培训就这样凉了?

“双减”落地,校外培训就这样凉了?

中国新闻周刊
2021-07-28 18:23:56
英特尔投下埃米炸弹:台积电的夸大宣传该到头了

英特尔投下埃米炸弹:台积电的夸大宣传该到头了

虎嗅APP
2021-07-28 23:32:14
CCTV5直播,中国女排决战俄罗斯,徐云丽惠若琪连夜喊话郎平朱婷

CCTV5直播,中国女排决战俄罗斯,徐云丽惠若琪连夜喊话郎平朱婷

时刻足球_
2021-07-28 15:07:06
古人“奇技淫巧”有哪些?合欢椅让人享受不已,沿用至今令人惊讶

古人“奇技淫巧”有哪些?合欢椅让人享受不已,沿用至今令人惊讶

键盘小马达
2021-07-29 12:59:00
一头母狮杀死一头羚羊,发现它腹中有一个胎儿,母狮举动让人感动

一头母狮杀死一头羚羊,发现它腹中有一个胎儿,母狮举动让人感动

徐德文科学频道
2021-07-28 21:56:12
王珂,1983年5月18曰出生,山东人,演员

王珂,1983年5月18曰出生,山东人,演员

彩虹留声机
2021-07-28 19:08:34
伊藤美诚又上热搜!发球+投诉摄影师被吐槽 为战胜中国队做法奇葩

伊藤美诚又上热搜!发球+投诉摄影师被吐槽 为战胜中国队做法奇葩

乒乓看世界
2021-07-28 19:41:01
这票房冠军再烂,我都舍不得骂她

这票房冠军再烂,我都舍不得骂她

Sir电影
2021-07-29 11:38:22
南京155例病例现住地区公布 禄口街道全域已调整为高风险

南京155例病例现住地区公布 禄口街道全域已调整为高风险

阿基米德FM
2021-07-29 11:11:12
河南籍央视主持人张泽群,55岁升级当爸,捐一年工资21.7万给家乡

河南籍央视主持人张泽群,55岁升级当爸,捐一年工资21.7万给家乡

李洪伙
2021-07-28 19:38:07
支付宝提现再免费3年

支付宝提现再免费3年

IT大脑袋
2021-07-28 18:57:05
中国奥运队金牌数难超上届!优势项目屡屡失误,期待更多奇迹发生

中国奥运队金牌数难超上届!优势项目屡屡失误,期待更多奇迹发生

体坛新鲜资讯速递
2021-07-28 15:04:02
大逆转!奥运金牌榜:中国队15金第1,日本单日0金,下滑到第3

大逆转!奥运金牌榜:中国队15金第1,日本单日0金,下滑到第3

足球慢镜头
2021-07-29 12:58:53
吴亦凡已经回到加拿大故乡?温哥华当地网友发文爆料,引发关注

吴亦凡已经回到加拿大故乡?温哥华当地网友发文爆料,引发关注

娱乐不停八卦不止
2021-07-28 17:20:16
2021-07-29 15:00:49
房产新谈
房产新谈
房产专栏作家,专注房地产研究
1293文章数 18873关注度
往期回顾 全部

头条要闻

伊藤输球潸然泪下 曾称"完全有机会赢中国队"

头条要闻

伊藤输球潸然泪下 曾称"完全有机会赢中国队"

体育要闻

第14金!4个名字都带水的中国姑娘太牛

娱乐要闻

文体一家亲:陈梦是黄晓明的表妹

财经要闻

科技要闻

新冠肺炎防治专家:针对“德尔塔”毒株 疫苗仍有保护作用

汽车要闻

9月将上市 第八代数字高尔夫GTI预售23.18万

态度原创

艺术
游戏
亲子
房产
公开课

艺术要闻

陈丹青的这幅画,1.6亿成交!

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

亲子要闻

托管班老师烈日下抽打幼童 约10名儿童高温下户外罚站

房产要闻

奉贤地王盘终于动工 价格能否冲新高?

公开课

中国五线城市西餐厅:保时捷接送服务震惊老外