2021年买房还得看东湖！

30年前，你到大街上摆个地摊，那就是“风口”；20年前，你到沿海城市开一个加工厂，那就是“风口”......

买房子也一样，找对了“风口”，你会发现选择比努力更重要。

东湖，就是置业“风口”

那么沈阳的置业风口在哪呢？浑南一定当仁不让，而区域内东湖板块则是“风口中的风口”。

其一，经济发展看东湖。

首先，东湖所占位的“一河两岸”是沈阳2017年提出的重点发展方向，和青年大街共同构成了沈阳城市价值的“十字轴”，随着景观交通等方面的升级，让东湖驶上了发展的快车道。

其次，高效的产业集聚，也为区域经济带来持续的发展合力。2021年沈阳将拟定投资350亿建造东湖沈阳国际体育中心，其建筑面积比北京鸟巢还要大8.7万平，而赛事带来的经济效益也将是巨大的。

潜力即长效发展，而未来十年风口将是“大数据、云计算、AI智能”产业。东湖板块的发展定位正命中风口，“商业+数字”融合发展模式，也让东湖将成为集娱乐、餐饮、酒店、文化、影剧、旅游、商务、会展等为一体的线上线下联动发展的核心商贸圈和数字商务区。

其二，土地规划看东湖。

城市发展迅速外扩，越内环的地段越寸土寸金，特别是沈阳二至三环待开发的土地稀缺而珍贵，而东湖尚有可供开发的住宅及商业土地规划，也让板块发展更具想象力。

其三，居住价值看东湖。

从交通来看，东塔桥、长青桥、新立堡桥让东湖实现“一键直达”主城的立体交通网；从房企来看，目前区域内已聚集荣盛、万科、华润、保利、等品牌房企，居住品质大区已然形成；从生态来看，浑河沿岸一直是价值高地，沈阳top10豪宅中70%来自浑河沿岸，因此，东湖的居住价值已不言而喻。

改善，也谈“性价比”

因此，无论是从城市发展还是宜居角度，2021年买房还得看东湖。那么，在生态资源不断优化、土地价值不断攀升的东湖板块，还有高性价比的改善产品吗？

答案是：有，荣盛华府！

其一，高性价比——将拿地红利，分给购房者！

首先，从地价来看，2020年祝科街西地块成交价为8900元/建平+32000㎡地块外教育设施，综合成本达11000元/建平；其次，从房价来看，5月份东湖板块二手房均价已达13566元/m²。

而荣盛华府精装小高均价仅13500元/㎡，清水洋房均价仅15500元/㎡。因此，只比地价高一些，且均价低于板块二手房的荣盛华府无疑是将拿地的红利，分给了购房者。

其二，高端改善——将高配低密，呈献给购房者。

从整体规划来看，荣盛华府由7栋精装小高、7栋花园洋房、以及7栋叠拼组成，整个园区容积率仅为1.6，是沈阳新房市场少见的低密社区。而低容积率简单来说就是园区房子少公共空间大，带给业主最直观的感受是人均绿地更多了、采光通风更好了、电梯不再拥挤了，甚至停车位都充足了，特别是增加了1.5米台地后，采光、景观、视野等更加优化，生活舒适感大大提升。

从项目配置来看，荣盛华府的配置均是高端园区才具备的。

双酒店式入户大堂，归家仪式感从入园即刻开启；泳池生活会馆让业主的闲暇生活更高端丰富；园区以石材铺路，采用比真石漆贵约8倍的干挂石材外立面以提高建筑物的安全性和耐久性；项目还设置了大尺寸窗户，以窗代墙更显通透明亮。

从设计细节来看，荣盛华府均采用了造价较高的材料，给业主带来高端、美观和耐用的直观感受。

园区内夜光跑道，为业主散步跑步提供了便利；无障碍入户方式（智能人脸识别）解放双手；意大利进口天然石材背景墙，尽显艺术美感；无舌锁静音门，静音又安全；断桥铝型材窗户，且窗套复合实木包边，处处体现着高品质。

从户型设计来看，荣盛华府的产品力也相当硬核。

叠拼别墅设计为上中下三叠，上叠赠送空中花园和单元楼梯上空露台，星空一览无余；中叠双入户设计，保证了私密性；下叠共四层，有私家车库和南北花园，得房率超高。此外，业主生活区的主要功能空间均分布在南向，可最大化的享受采光和通风。

叠拼别墅作为市场上极为稀缺的产品，一直深受追捧，而这种有天有地有院子的生活，在寸土寸金的三环内更是绝无仅有。

上叠

中叠

下叠

小高的户型设计最有特色的当属6.7米大开间的情景式阳台，此阳台是一般阳台赠送面积的2倍左右，不仅兼具功能和实用，还赋予了业主休闲生活的各种可能，特别是对于北方来说，这种大阳台就更显奢侈。

示意图

如今的市场，不缺好产品，缺的是情怀。

而只有不惜成本，才能让情怀落地。荣盛在业主会所里打造了空中瑜伽、有氧器械、自由搏击、休闲阅读等娱乐活动，值得一提的是室内泳池，这在沈阳豪宅配置中都是凤毛麟角，而荣盛华府如此大手笔的高投入，就是将情怀落地的最好证明。

高性价比and高端改善，相信拥有“双高”基因的荣盛华府，2021年定会为沈城人民带来全新的居住体验，同时，也将呈现出一个你需要重新认识的“荣盛”。

【写在最后】

于区域，东湖是“置业风口”；于产品，荣盛华府是“双高产品”，在沈阳当下的楼市，这样刚刚好的房子确实难找。