楼市急降温，成交创近年新低，下半年房价下跌有望？

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近些年，伴随着深圳的高速发展，深圳的房地产市场一直也受到全国的关注，深圳在短短的十年间，房价上涨已经达到了360%，而深圳的房价之所以能上涨这么快，很多人认为是本身深圳的土地面积小，商品房供应量有限，而且常住人口多，所以产生了巨大的刚需人群。

但就是这样一个房地产火热发展的城市，却在2021年5月跌入了寒冬。

深圳房地产成交进入寒冬

回顾整个五月份，深圳二手房市场仅成交了3027套二手住宅，环比减少了37.9%，跌到了近一年来最低点。可能很多人对这个数字没什么感觉，我们来对比一下，在安居客APP上查到，目前全市挂牌的房源超过24万套，也就是说，每挂牌100套，只成交1套。

（安居客app显示各区房源）

而这一结果的起因就是发布“二手房指导价”，有专家分析，深圳楼市在今年应该会彻底消停，因为深圳这段时间一直在打补丁，加码调控。

房地产预冷，房价会崩盘吗？

答案是否定的，深圳的房价不至于彻底崩盘，因为人口持续流入，GDP不断突破新高是这个城市发展的核心竞争力，也是楼市稳定发展的砝码。

在一些核心区域，人口带动深圳经济、产业、商业的发展。比如深圳后海CBD包含腾讯、华润、中海油等大企，甲级写字楼遍布；高端商业综合体包括海岸城、深圳湾万象城等。福田中心区总部基地，汇聚了深圳近80%金融力量，数以万计的金融机构开始在这里创造着无数亿的财富。其中不乏平安保险、招商银行这样的金融巨头将总部迁入福田，更诞生了深圳的天际线——平安金融中心。在科技、金融这些核心产业的带动下，房地产的需求和价格还是会稳定的。

但三线及以下的资源枯竭型城市，无论是当地经济、人口、产业的发展，都会远远低于一二线城市，当城市经济数据走低，人口净流出大，经济发展的动力降低了，那房地产发展的空间就不言而喻了。

除了房子之外，商业地产如商铺、写字楼，都更难发展。要知道，商业产品库存过剩是大多数城市都在揪心的问题，就别说是资源枯竭型的城市了。

结语

最后，全国各地房子未来的价格会有一个怎么样的走势，相信只要政策调控的好，价格几乎在上涨的道路上变得非常的困难，而且越来越多城市推出保障性住房，进一步地解决住房难的问题，虽然一线城市的房价还是有一定的空间，但想继续在房地产赚大钱，还是有难度的。