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精装改毛坯,广州有楼盘开始变相降价!

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  新房限价之下,广州楼市江湖风云突变。

  开发商开始各显神通,有人冲锋陷阵,出其不意开盘;有人按兵不动,捂盘捂个大半年;还有人则深谙一个道理:活下去才最重要。

  最近,有粉丝爆料,南沙有楼盘因为限价影响精装改毛坯卖,究竟怎么回事?

  .01

  精装变毛坯

  广州有盘“脱衣”入市

  据相关中介介绍,该楼盘目前在售6、12栋,目前产品为毛坯发售,价格在27500元/平左右。

  至于为什么卖毛坯,中介告知主要是因为限价影响,而之前出售的产品均为精装交付产品

  

  

  据了解,2020年年底项目开盘时,均价在2.6万/平左右;今年项目二期价格在2.8万/平左右,现在毛坯产品均价稍低一点。

  精装变毛坯,这不会是个例。

  在限价之下,开发商愁的是怎样才能把房子不亏地卖出去?

  房价不能高卖那就从装修上做文章,精装变毛坯或者减配再配合小幅降价,对开发商来说既能满足限价条件,又能在一定程度上吸引购房者购买 。

  .02

  限价后遗症没有那么简单

  由此可以看出,在新房限价的大背景下,楼市不少后遗症已经显现出来了。

  如果限价一直执行下去,但地价、建筑材料价格还在上涨,除了精装变毛坯,不少楼盘还会低配或者减配,未来房屋质量维权事件可能会比较常见。

  这就相当于,即使房价没涨,可购房者实际买到的东西却越来越少。

  除此之外,虽然广州本次限价严格,双合同不普遍,但是我们了解到前段时间南沙某楼盘还是出现了“双合同”违规现象。

  限价还会导致市场出现捂盘现象,新盘捂盘不拿预售证,或者拿预售证之后迟迟不开盘,导致热门区域出现阶段性断货,无房可买。

  

  另外,限价已经开始让热门区域出现一二手倒挂的情况,例如黄埔新房价格还在5万+/平,周边二手房价格已经挂到6万/平、7万+/平了。

  一二手房近1万/平的单价差距,也让这些区域的打新十分火热。在火热的市场下新房有利可图,遭到不少投资客哄抢。

  限价表面上利好刚需,但实际上手握3成首付的刚需买房更难了。

  .03

  限价之下购房者要注意什么?

  那么限价之下,购房者要如何买房才能不踩坑?

  首先明确目前市场形势,在限价背景下,广州一手市场区域热度分化比较明显。

  中心区、热门区新房供应少,打新难度大;外围区域新房供应多,在房价不涨的情况下,选择多了,购房者则无需着急,好好挑选。

  如果你是参与热门区打新的购房者,建议在打新的时候准备好充足的资金,多做几个备选,可以选择不那么热门的产品,选中几率比较大。

  如果担心限价引发房屋质量问题,建议尽量选择大牌开发商的产品,相对可靠一些,或者是买现房产品,房屋质量肉眼可见。

  另外买新房签合同时要明确未来房子是精装还是毛坯交付,有没有相关约定,不然收楼时才发现精装变毛坯就惨了。

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