“降价卖房”被投诉了！房价真的不允许下跌？央媒多次发文表态

一石激起千层浪。房价降低30%被“集体投诉”。

前几日，广州某区的一个小区业主联名发起了名为《虚假交易撤销书》的相关投诉，业主们联名表示，该小区有一套房子，平均市场销售价格为4万元，但是这个售房人却以2.8万元的单价对外销售，对全体业主们的核心资产产生了伤害。

“降价卖房”被投诉了，房价真的不允许下跌吗？这件事，让指闻君联想到了2020年下半年河南省房地产商会的一次“不允许降价”会议。随着央行和住建部首次提出了“限制房地产开发商融资的三条红线”，市场上降价潮一片风雨欲来之势，以恒大为首，率先推出了全国楼盘7折大甩卖的新玩法，在这些龙头房企的眼中，降价没有最低只有更低。万科、碧桂园、世茂等房企为了完成2020年营收目标，纷纷跟进降价，各路中小房企也纷纷效仿。

然而，河N省房产商会召开了一次闭门会议，超过50家房企参加，最终达成了一个一致性的决议：咱们都不能带头降价。至于为啥，这家商会给出了自己的看法：

• ①房价下降，不利于房住不炒地实现，更不利于市场房价的平稳格局；
• ②即便是降价了，房子也不一定卖得掉，因为买房人属于买涨不买跌的；
• ③房地产上下游产业众多，房价调低变动之后，将影响家居建材、装修等行业稳健发展。所以，总结为一句话：就是不允许降价。

市场上不允许降价，不仅是房地产开发商的行为，业主们也不允许，而且业主们经常会出现“抱团涨价”的行为。2021年2-3月份，以深圳为首，多个小区的业主集体抬高小区房产销售价格，这股风从沿海向内地波及，合肥成为了第一个中原城市承接者，在高新区、政务区、冰湖新区等区域，有的小区业主一夜之间整体提高销售价格40%以上。

很显然：住房市场的各种参与主体，都不希望调低房价，而偏向于提高房价。这一次4万元的房价降低至2.8万元销售，明显刺痛了小区业主们的“价格敏感”神经，所以才出现了文首这一幕。

房价降低30%被“喊话禁止”！房价只能涨不许跌？央媒多次发文表态。

房价真的就只允许大踏步上涨，而不允许后退回调吗？这种说法，从本质上而言，不符合市场经济商品的基本价格逻辑，更不符合国家对住房价格的基本定调，央媒也多次表态。人民日报曾发文《树不能长到天上，房价也一样》直言，要防范房地产的泡沫化风险，千万不能让房价变成了长在天上的无根之“树”。意思很明显，人民日报认为，树木不可能一直上长，更不可能长到天上去，房价也是相同的道理，到了一定的高度和水平，要么保持平稳不动，要么缓慢下跌。而对于那些虚高的房价、可能产生泡沫化的房价，也有回调的空间。

无独有偶，2021年5月21日，央媒新华社也发布名为《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》明确提示，我国的多数城市，房价出现了明显偏高的情况，需要进一步调整，在全国的50多个城市中，房价收入比位于合理水平的城市不到3%，对于那些房价明显涨过了头，高房价导致城市难以支撑的情况下，房价或出现“向下调整”，这种空间其实很大。

可以说，不管是央媒新华社、还是人民日报对于房价，都给出了自己的基本表态，一方面房价不可能勇往直前地使劲上涨，这是无根之木；另一方面房价明显存在虚高的城市里，价格回调也是常态化情况，这一点市场上的买房人应该予以理解和认可。咱们再次回到文首的话题，4万元/平米降低至2.8万元/平米出售，究竟是故意调低还是市场自然回落？指闻君更加认可后者。

经过查证，在2020年6月份，这个小区的挂牌房价平均为2.8万元/平米，从2020年7月份开始到2021年5月份，小区房价出现了短暂的快速攀升情况，12月份涨到3.5万元，4月份直接冲到了4万元以上，5月份以来，个别房子的挂牌价格甚至达到了5万元，可以说，业主们对房价上调的预期非常强烈，并且付诸实际。

可以看出，在短短不到1年的时间内，小区的房价就上涨了超过50%水平，有的挂牌价格更是涨幅超过100%。所以，这种价格走势，不是泡沫化、价格虚高是什么？现在挂牌价达到4万元-5万元的房子，究竟能否销售掉，估计业主们自己心里都没有底。而根据正常的市场商品价格涨跌经验来看，1年之后价格回调至1年前，甚至回调至2年前，其实是正常现象，只不过在房产这件事上，由于资产价值高，很正常的小问题被放大了。

这个传递出一个新信号：未来的住房市场，即便是大城市的房子，持续增值的性能也不一定有那么强劲了，价格需要回调的情况将可能是常态化的情况。作为买房人，需要提前予以识别。福耀玻璃的创始人曹德旺早就看穿了，曹德旺认为，资金进入房地产市场过多，房地产泡沫过大，以至于出现价格太高的情况，所以未来房价下跌是必然的。

王健林把万达从商业地产转向文化旅游背后的本质考虑也是出于“房价不涨”，王健林在一次座谈中说到，纵观世界上各个国家，没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年的。中国的房地产已经发展20多年，按照王健林的说法，应该要步入下行新路程。