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武汉楼市现状:东涨西降,内部分化严重

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提问:房姐,您好! 1.目前首套房在交易中,预计一个月时间结清。留有首付子弹70-80,以自住+增值为主,希望是110左右三室,学区,临地铁,大品牌。有哪些新盘可以推荐的?(光谷东价虚高,自住应该不合适吧) 2.中介给我推荐了两个:一是兴华尚都国际,二是融创公园大观。您觉得这两个楼盘适合近期入手吗?

回答:你好,自住需要结合你的生活半径,目前光谷东性价比最高的盘可以参考知识星球内部推荐,可以试试运气。

兴华尚都国际在汉西板块,这个区域有点被遗忘了,虽然地处二环附近,但没有什么利好规划,价格又高,区域内大环境仍然以建材市场为主。投资不建议买。

融创的品牌不错,自住合适,单价价格也不低了。后湖板块的发展潜力好于汉西板块。

价值排序: 光谷东>融创公园大观>兴华尚都国际

提问:新人首问 房姐你好,本人在蔡甸有一套自住房,剩贷款30万,年入22,月供2000,子弹只有10太少,穷人阶层,想通过房产投资获得财富,这种条件想入手二套投资房,是等一等积累筹码到几十万还是通过套信用卡或者银行贷款融资?方法是否可取,深知靠收入积累筹码又怕房价又涨了一拨永远追不上,希望房姐给点建议。1、我这种条件是积累筹码等一等再上车还是套信用卡或者银行贷款?2、本人户口还没迁到武汉,是否该放弃农村户口获得二套购房资格或者找有放票的亲属代持。3、如果可以投资,有哪些值得投资的区域.4、房姐对我还有其他哪些建议。希望得到房姐指点。

回答:你好,建议把蔡甸房产出手,裂变2套低价潜力盘自住+投资。 迁户口的利益是眼前看得到的,不迁的利益是久远而渺茫的。 有关农村户口要不要转的问题,主要看有没有要拆迁的宅基地,有的话,留一个人头。 没有就算了,田地不值钱,补助的金额完全是象征性的。 上一辈(包括这一辈人)大部分都对农村户口过分迷恋。 所有人都觉得农村户口,宅基地有价值的时候,你觉得还会有人真的会对你的这些东西高价收购了么? 你自住在蔡甸,可以考虑入手一套四新,一套光谷东。 武汉户口其实也不值钱,武汉建仓完毕之后,建议把户口落到深圳。

提问:请问一下地铁盛观尚城15100和保利星耀13500,哪个适合投资,都是3环以内,感觉保利价格低,位置也好点,为什么之前说不是好的楼盘呢

回答:那你反过来想想,保利星耀这么好的地段,为什么价格降到1.35还是卖不掉呢? 汉阳的锅顶山和扁担山了解一下

提问:房姐,你好!我想请教武汉花山的几个楼盘(今天都去看了)。我买房用作投资,不是自住。非常想参考您的意见。 1.纽宾凯麓院,一手毛坯,问了售楼的,开盘均价预计在15500元左右一平,距地铁站1.4公里(软件新城站)。预计2021年底交楼。 2.联投光谷瑞园,一手毛坯,问了售楼的,开盘均价预计13800元左右一平,距地铁站800米(软件新城站)。预计2021年底交楼。 3.碧桂园生态城-东镜。一手精装修,开盘均价预计在15000元左右一平,距地铁站800米(花山河站),2022年下半年交房。 4.碧桂园生态城-左岸。二手精装修,中间楼层,1.38万一平,算上各种税费和中介费后是14300元一平,距地铁站仅100到200米(花山河地铁站,就挨着左岸小区)。 5.碧桂园生态城观澜苑,落地14000一平,2015年的房子,可以投资吗? 我想买房投资,有个中介介绍说左岸很值得投资。我想问房姐:1.碧桂园的房子质量怎样?2.左岸这个房子,相比较而言,值得投资不? 非常期待房姐指点,谢谢啦~

回答:你好,花山新盘首选瑞园,不要犹豫,现在好像还有146平的大户型尾盘,单价便宜200,如果房票不足,可以考虑买入长持。 其次是碧桂园生态城观澜苑,单价1.4可以接受 碧桂园 联投的房子都属于刚需屌丝盘,投资可以,别对品质期待太高。

提问:房姐您好,新人首问 本人在武汉大学生落户去年买房,有两家公司,负债210万,信用卡25万,企业贷47万,房贷137万,现在想开发老人票接力贷或者找人代持在武汉再投资一套。利用装修贷50万加信用卡20万,由于疫情影响现在收入不稳定,请问这样贷款投资是否有风险。 1,本人去年购买街道口黎明新居顶层32楼82平,总价170万毛坯,两室一厅,贷款137万,是否可以长持,流通性如何?后期收益如何? 2.目前看中清江山水二期顶楼32层,总价190万,106平,单价1.8万,11年交付,四室两厅两卫,两证满二,有隔断装修,目前房主跟房屋租赁公司签了五年的代租协议,租约可以更名转让给我,每月可以收房租4100,如果违约不租,需要赔偿10万,本房缺点,网上百度清江山水二期房屋外立面漏水,物业很差,二期旁边有火车轨道,有噪音,请问这套是否适合我入手,后期流通性怎么样,是否有升值空间,跟其他小区或者同小区其他楼栋楼层户型比有性价比吗? 3.如果以上方案不行,是否购买白沙洲保利上城,复地悦城150万左右的房子,仅做投资,后期出租出售流通性如何,收益率如何? 4.父母在外地我在武汉有房,如何开发老人接力贷的流程。 恳请房姐指点一下。

回答:你好,可以开发老人票做接力贷买武汉,如果你的收入能覆盖,可以考虑入手回报率大的潜力盘,但是建议负债率不要超过70%。手里至少留出1年的月供。 1.黎明新居属于内环次新小盘,位置不错和流动性不错,你的入手价还行,未来涨幅随大盘。 2.清江山水物业 建筑品质都一般,但是胜在价格便宜,离软件园近,租金高。顶楼折价10%左右,不过单价1.8左右入手,长持问题不大。 3.如果考虑租金,关山大道是最好的,白沙洲 光谷东这些板块,目前人口不足,不太好租。 4.你有武汉户口,父母可以随迁落户,65岁之前都可以做接力贷。目前支持接力贷的银行,招商 农行 中信 浦发等

提问:鄂籍工作在外,现在想投资汉阳四新、钟家村,光谷东板块,接收二万单价,准备五年后出手,请睿智房姐分析这几个楼盘,金茂方岛、融创1890、远洋钟家村、绿地星河绘,南山府,非常感谢!

回答:你好,感谢付费! 这几个板块投资价值排序: 光谷东>四新>钟家村=月湖 1.光谷东概念足,涨幅能跑赢大盘。世界级的规划,但是能买的盘非常少。性价比最高的新盘是绿地星河绘。 2.四新很宜居,方岛规划很棒,利好已经兑现的差不多了。未来会追赶和超越南湖板块。 但四新已经不再是3年前的价值洼地,加上方岛金茂价格相对较高,目前入手性价比不高。 3.钟家村目前是汉阳发展最好的板块,双地铁,有公园,有商业,有学校。 月湖离各大商圈都很近,有大型超市,两江交汇,生活便利。但是没有非常好的规划,周边全是老破小,学校一般,也没有很好的商业氛围。自住不错,但是投资涨幅一般,能跑平大盘就不错了。

提问:房姐,你好!武昌三环处的湾郡别墅120平,12年入手的,可自住,目前空置。适合长持5年左右吗?

回答:你好,湾郡自住还不错,投资涨幅相对弱了些,周边没有太多规划利好,光谷南也不是重点发展板块。 如果考虑自住,建议截断抵押融资后,入手几个洼地板块的潜力盘。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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