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内环内,125万,龙湖洋房,跟不跟?

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(图源铭腾20210607周报)

初夏,重庆新房市场,有些波动,但依然热闹

从铭腾统计看,上周新开盘去化率约89%。

新增成交大于供应,呈现供不应求局面。


(图源重庆房市)

表现最突出的,是高层和洋房类住宅。

存销比分别只有1和2.5。

尤其是比较优质的中小户型,确实,挺不好买...

因此,当我得知龙湖某新盘,将推出总价125万级别洋房时,第一时间,去看了。

以下,是我的一些看盘分析。

01

龙湖全新低密大盘!

山前,在南山下。

属于东部槽谷地带,也是龙湖2021年的战略新项目。

走进项目的示范区,第一个感受是,空气变得很慢、很慢


(现场实景)

山前的风格,非常与众不同,黑灰色的主调、中式禅意的建筑景观设计,山居写意,很有几分“千里江山图”的感觉。

这个感觉,于外,源于周边区域整体的低密度;

于内,应该是源于龙湖与以往截然不同的设计理念!


(现场实景)

九曲河一带,是北区著名的改善区域,但整体区域规划的容积率基本上是2;

蔡家,一半山水一半城,但仍然高层较多;

山前所在的南山生活带,规划面积15平方公里,区域整体容积率,低至1.6,新增住宅的高度不超过20米!

龙湖项目,则更加极致,整体容积率仅有1.01!

在低密度之下,龙湖规划设计了低密度别墅、洋房

并采用交错式建筑布局,与自然山景相互辉映;

轻中式风格,又营造出雅致宁静的山间建筑美学。


(现场实景)

目前主力产品,是建筑面积90多㎡的6层高纯洋房

面积不大,却做到了惊人的15米超大面宽

这样的洋房,在整个重庆市面上,应该是独一份...


(现场实景)

山前是一个龙湖标志性改善大社区

并且,无论从规模体量,还是整体设计用心程度看,山前,不光像是一个住宅楼盘,他很像是龙湖布局东部槽谷的一个战略性作开端!

因此,在项目之外,其实我很好奇的是:龙湖,为何发力南区?发力东部槽谷?

02

押宝东部槽谷腾飞前?

东部槽谷,其实挺值得玩味。

如果以“城市版图扩张”的角度看,重庆并非无序式板块扩张。

而是先有渝中母城,后有五大商圈;

接着,因为产业拉动,开始了一路向北,和如今一路向西。


(区域示意图 大卫标注)

但是,纵观如今的重庆楼市版图。

中部槽谷的北风,已经到了20KM外的中央公园;

西部槽谷的西风,更是吹到了璧山;

受制于物理通勤半径制约的城市发展之下,很显然,北、西,已经逐步到达边界!

并且,因为热情高,房/地价格,一路高涨!

此时,一个区域的“价值洼地”就被十分清晰的衬托了出来。

那就是以茶园+鹿角为主的东部槽谷地带。

其实这里的价值特征,十分显性。

其一,以解放碑区域为原点,一个10KM的城市半径,比较贴合内环的圈,跃然图上;

这个圈内,最大的优势,就是中心物理距离!

比如,从东部槽谷,至解放碑,仅仅需要轨道2站路,到江北嘴,仅需要3站路...


(大卫制图)

其二,区域具备非常明显的人口红利预期和“隐藏大招”!

2018年,重庆东站确定开工时间;

2020年,第四轮轨道规划,茶园+鹿角,新增4条线路规划,成为大赢家!

2021年,广阳岛,入列重庆六大新名片。


(图源网络)

与交通同步的,是东部槽谷的产业,如今中国智谷(重庆)、阿里巴巴、科大讯飞等20多大数据智能产业项目入驻!

判断区域的价值潜力,重要的一条,就是看人口预期政策赋能


  • 高铁枢纽能带来什么?



东站的预计年发送量高达6000万人次,超西站4218万人次设计!

这里将是重庆连接武汉、西安、长沙、深圳、广州、上海等大都市的重庆东部门户!“米字型高铁网重要节点


(示意图)

陆权复兴,高铁时代,重庆把虹吸周边的战略承接点,放在了东部槽谷。

与之匹配,一口气,新增加了4条轨道交通的配置!

6(延长)、8、24、27,将彻底激活区域的内部通勤效率

并依次衍生形成大量的人口红利!



  • 广阳岛,究竟意义何在?



作为重庆钦点的六张名片,很多人其实不理解广阳岛的价值所在。

按照官方表述:

广阳岛肩负着长江经济带绿色发展示范、国家绿色发展示范基地重大使命。

目前,已经公布将包含国际会议中心长江生态干部学院国际峰会配套保障基地等重磅项目。


(新启动30亿元发展基金)

未来,重庆接待外宾、政要、重要的国际会议,会放在广阳岛吗?

广阳岛,是整个东部槽谷“隐藏的超级大招”!


(广阳岛 图源网络)

好了,相比于如今北区的高冷、西区的傲娇。

东部槽谷,既有物理半径优势,又拥有清晰的发展战略和人口红利预期,价值逻辑清楚。

但是,他却十分低调。

而低调,正是发展的黄金时期啊...

龙湖的算盘,或许正是如此!

就像山前这个项目。

一改常态,龙湖在他身上,做出了更以往很多不一样的巧妙设计。

他是想创新、演绎出一种全新的居住体验?

是的,非常独特!

03

龙湖营造了一种生活状态!

坐在山前,让我有了很多不一样的思绪。

我问自己;买房,最重要的目的是什么?


(项目实景)

是...生活

或者说,是一种生活状态。

而山前的洋房,赋予生活的,是两个关键词:


  • 山居


  • 体验



其实我对山,之前没太大感觉。

只是自从迷上了短视频,关注了李子柒,我就经常想这回事。

山的生活,如此让人着迷?


(项目实景)

后来我想明白了。

人类对自然的向往,其实有些像婴儿对母亲怀抱的渴望。

是那种浮华背后的返璞归真的生活本质。

很真实,很纯粹

而山的厚重和归隐感,就是最原始的自然感。


(南山 图源网络)

南山上有个书店,我去过几次。

就坐在那,你会觉得非常的:私隐带来了一份特别的安全感,那一刻,你会真正去思考自我,反思人生

而且纵观全球最值钱的房子,很多都是山居。


  • 洛杉矶比佛利山庄


号称“全世界最尊贵住宅区”,住宅,依山而建。


(比弗利山庄)


  • 香港半山


太平山上的主人,非富即贵。


  • 法国利奥波德


被《福布斯》选为世界十大最贵私人住宅之一的大宅,藏于山间。

重庆,南山。

总面积约2500平方公里,海拔400-670米;

峰峦叠嶂,沿江列峙,林木联袂,郁郁苍苍...

重庆古城南纪门的城门上,曾题有“南屏拥翠”四字。


(南山 图源网络)

百年间,南山曾是中国政界、商界、学界顶尖圈层的钟爱、繁华鼎盛的地方。

为何如此?

因为南山自然生态资源森林覆盖率98%、氧气含量高出中心市区约40%、粉尘含量低于中心市区约30%;

但是,他却与城市,完美的融合。

从一棵树观景台到解放碑商圈,经东水门大桥,路程只有不到6公里...

龙湖,在原本只属于名流富贵的山居生活里,巧妙的设计进洋房这种业态。

面积不大,舒适度却拉满


(项目实景)

并且,让享受山居生活的门槛,定在了125万级别

04

跟投龙湖,跟还是不跟?

龙湖在重庆,一直有一种特别的情节。

一来,他是重庆走向全国的头部开发商;

二来,在重庆的作品很多,通过产品、物业、园林、商业等,构成了强大的口碑基础

重庆人都是江湖儿女,善恶分明、人情味重。

也特别信口碑。

但如果站在行业的视角,龙湖在重庆最大的影响力,其实是他对城市区域发展的预判

无论是一路向北,还是一路向西。

龙湖2020年进入东部槽谷区域,2021年,接连放出重量级新产品

本质上,就是对区域发展的把握!

东部槽谷,有着清晰的物理半径的优势。

并且通过路网建设,很容易和中部槽谷,深度融合。


(大卫制图)

今年开建的鹿角隧道通车后,鹿角+茶园,距离二塘,仅有约6KM的直线距离!

大致就相当于观音桥到解放碑的距离。


(黄桷坪大桥已开工)

过了隧道,再通过黄桷坪大桥,从鹿角立交到九龙半岛,仅有约8KM的直线距离!

加上轨道27号线。

你发现什么了?

“一桥一隧一快轨”,在重庆南,把西--中--东三大槽谷,高新区、科学城、九龙坡、巴南、南岸,完美的串联在了一起?


(示意图)

山前的意义,又在哪里呢?

大概就是这样:

既能拥抱肉眼可见的区域成长红利,在洼地时买入;

同时,又享受了当下,提前住进龙湖墅区内的高品质洋房...

总价125W起,内环内,目前重庆不能错过的洋房?

似乎,是的...

-END-

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