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上海二手房降了?!最新涨&跌幅最大10个小区曝光!

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今年以来,三批次集中供应新建住房的不断注入,大大丰富了上海新房市场的供应,受集中入市节奏影响,6月开局上海新房成交面积环比增加251%。

与此同时,充分的新房供应也进一步遏制了二手房量价的上涨势头,购房者有了更多的议价空间。

有线下门店经纪人表示:“往年的话,有如果一个礼拜有带看3到5组客户还算是比较正常的,但是目前的话就会量比较少一些,挂牌价格基本上是还能再往下谈,可能客户方面会比较强势。”

从上海5月份的成交数据来看,二手房的热度确实在持续降温。

5月份上海共成交二手房2.5万套,同比下降10%,成交金额也同比下降,幅度为6%。成交房源中最终涨价成交的占比已出现连续三个月的下降。

推动二手房市场降温的另一个重要因素,则是新房的足量供应。数据显示,上海新房成交量在连续两个月走低后,在6月初迎来成交量激增。

根据第三方监测数据的显示,2021年5月,上海二手住宅共成交约2.5万套,环比上涨7.02%。成交量较4月略有回升。

2021年5月,上海二手住宅合同成交均价约4.05万元/平米,环比上涨2.12%,同比上涨3.41%。


2020.5-2021.5上海二手房成交均价及成交套数走势

从各环线成交套数的分布情况来看,外环以内区域占比达到了45%,外郊环占比39%,郊环以外区域占比16%,各环线占比情况与4月基本持平。


2021年5月,上海各区二手住宅成交套数除崇明以及长宁出现下跌之外,其余行政区域都呈现了上涨态势。其中闵行、金山、虹口位列涨幅榜前三,成交套数环比分别上涨11.40%、10.08%、9.69%。

而崇明、长宁环比下跌8.77%、3.60%。成交主力区域仍以闵行、浦东、宝山这些传统的自住区域为主且环比涨幅较大,静安、徐汇、黄浦等市中心区域成交环比基本持平。

虽然5月成交量略有回升,但经纪公司的带看等数据相较4月是回落的,且成交周期也有所拉长。

从新房市场看上海已经连续第三个月集中供应约万套商品住宅,大量新房的集中上市不仅有效缓解了前期房源供应不足的问题,而且由于新房限价的原因也对周边二手市场的客源及价格也形成了一定限制。

小编统计了各区热门板块标杆二手房目前挂牌价,以及涨跌幅较大的top20小区,一起来看看吧,如有错误遗漏欢迎留言指出,仅供参考。

注明:所以数据为链家网挂牌价

1)价格可能是复式、或者包含车位、地下室

装修豪华,品牌家电等

2)尽量选择挂牌在半个月内房源,展示最新行情

3)如某小区挂牌房源只有1-2个月前甚至更早的

则会更换同板块其他次新二手房

以下所有房源采集截止时间为2021.6.01


根据兔博士数据显示,在上周(5.31-6.6),挂牌价上涨小区数占比30%,挂牌价下跌小区数占23%,挂牌价持平小区数占比最大,占47%。


再来看看涨跌幅排名前十的小区有哪些?(注:统计的为一周数据排名,数据源:兔博士)



在上周,涨幅最大的小区为海伦堡兰园,位于松江洞泾,涨幅有点高,目前还有四期新盘在售,均价4.3万/平。

目前入市新盘数量持续增加,也有16个新盘公布了认购时间,后续二手房热度是否会持续下降,我们拭目以待。

融创未来金融城

认购时间:6月9日-6月15日

认购地点:浦东新区华东路5888号融创未来金融城营销中心

认购金:156万(13c-01) / 135万(13a-01)

四季都会绿龙北

认购时间:6月9日-6月15日

认购地点:宝山区白沙园路与月城路交叉口四季都会售楼处

认购金:88万

大名城映湖

认购时间:6月10日-6月16日

认购地点:青浦区朱家角镇淀园路333弄大名城映湖营销中心

认购金:75万

金地峯范

认购时间:6月10日-6月16日

认购地点:嘉定区胜竹路与盘安路交汇处金地峯范售楼部

认购金:98万

融信旭辉世纪古美

认购时间:6月10日-6月16日

认购地点:古龙路1555弄22号

认购金:180万元

国贸佘山原墅

认购时间:6月11日-6月17日

认购地点:松江区佘山镇千新公路88弄(国贸佘山原墅营销中心)

认购金:90万元

碧桂园·凤凰城

认购时间:6月11日-6月17日

认购地点:金山区隆安东路(近卫阳南路)碧桂园凤凰城营销中心

禹洲天境·雍锦府

认购时间:6月11日-6月17日

认购地点:奉贤区大叶公路与金建路交叉口向西100米禹洲雍锦府营销中心

认购金:30万

浦发仁恒珊瑚世纪

认购时间:6月12日-6月18日

认购地点:浦东新区浦三路(近年家浜路)浦发仁恒珊瑚世纪营销中心

认购金:160万元

大华朗香公园里

认购时间:6月13日-6月19日

认购地点:宝山区锦秋路36弄

中粮瑞虹·海景壹号

认购时间:6月12日-6月18日

认购地点:虹口区新港路143号

认购金:398万元

复兴珑御

认购时间:6月12日-6月18日

认购地点:虹口区纪念路301号上海宝丰联大酒店水晶厅

认购金:500万

融创青雲壹号

认购时间:6月12日-6月18日

认购地点:虹口区纪念路301号上海宝丰联大酒店

认购金:283万元

远洋·虹桥万和源

认购时间:6月13日-6月19日

认购地点:青浦区徐泾镇泾居路228弄远洋虹桥万和源营销中心

另外,大名城映园电建地产·泷悦蓝湾,两个项目官方已经确认6月16日开启认购。

责编:王老师

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