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省政府批复重磅规划!无锡这个板块将成今年“黑马”!

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据悉,近日无锡两大省级旅游度假区——翠屏山、鸿山旅游度假区的总体规划得到了江苏省政府的批复。


文件来源于无锡市自然资源和规划局

百尺竿头,更进一步,这对于无锡传统乡镇板块的鸿山而言,意义尤其重大。

鸿山位于无锡新吴区东北部,东接鹅湖,西邻梅村,南望苏州,北至安镇,旖旎的山水田园风光与深厚的吴文化底蕴赋予了鸿山独有的江南风韵。


鸿山板块规划图(图源网络)

鸿山板块既保留了国家级历史文化资源“三泰一址”,鸿山遗址博物馆、钱穆钱伟长故居等诸多历史遗迹;又坐拥梁鸿湿地公园、伯渎河滨河景观、良田美池等优质自然资源。


鸿山美景(图源网络)

值得关注的是,鸿山板块在开发的进程中大力推进“美丽乡村建设”,保留了大量原生态溪流田园水乡、江南农耕湿地,整个板块绿地覆盖面积达度假区辖区总面积的一半,先后获得“全国环境优美乡镇”、“江苏最美乡村”等10多项荣誉。

2020年,无锡市自然资源和规划局发布了《江苏省无锡鸿山旅游度假区总体规划(2019-2035)》,将以旅游度假产业、旅游服务产业为主,培养打造一个多功能国家级旅游度假区。


项目规划图(图源无锡市自然资源和规划局)

更高的起点,更高的目标,随着鸿山文化新城、吴越水街项目、长乔海洋王国主题公园、中国吴文化博览园等多个文旅项目的规划建设,预计未来度假区日游客容量为2万人次,远期年游客量为120~180万人次,将拉动周边经济,为区域周边带来改造升级。

如果说生态环境是鸿山板块的与生俱来的禀赋,那么物联网则是鸿山与时俱进的标识。


鸿山物联网小镇(图源网络)

鸿山板块与苏州接壤,且是无锡距离上海最近的板块之一,周边交通路网发达,航空、高铁、高速构成三维立体交通,沪宁高速、锡张高速、京沪高铁、312国道等均穿鸿山而过,驱车又可至苏南硕放机场、高铁无锡新区站、高速路口、港口码头等长三角交通枢纽。内畅外联、互联互通的综合立体交通体系为物联网小镇建设提供得天独厚的区位优势。


鸿山街道区位图(图源网络)

2016年11月,鸿山迎来了属于自己的高光时刻,在无锡举办的世界物联网博览会上公布了建设鸿山物联网小镇的规划,一场以开启“物联新时代”为使命的探索开始了。


鸿山物联网小镇规划图(图源网络)

物联网是无锡近十年来最有显示度的产业标签之一,时至今日由无锡企业承接的物联网工程已遍及全球60多个国家700多座城市。近3年物联网产业营业收入年均增长16.2%,2019年超过2800亿元、规模全国领先。

鸿山物联网小镇在无锡三大物联网小镇中以物联网综合应用为特色,以与阿里云合作开发的“飞凤平台”为代表,将物联网技术成功运用到城市基础设施中去,加快城市化进程。


“飞凤平台”项目签约仪式(图源网络)

去年12月,航天科工与市政府签署战略合作协议在鸿山布局建设创新及产业化应用基地,计划引进航天长峰等15个安全领域的国家队项目。鸿山物联网小镇从产业到应用,未来应该有更多纵深发展空间。

与大多新兴板块一样,鸿山板块在城市建设中也是奉行“规划先行”,且为了能够最大化利用资源,已绸缪多时。

据楼市头条统计,从2013年至2019年上半年,鸿山板块未有涉宅用地挂牌出让;2017年鸿山板块曾成交过5宗商业、商办用地用于建设吴越水街、丽笙酒店等商业配套。

直到2019年,金融街、路劲入驻鸿山,开发了金融街金悦府以及时光鸿著;2020年5月,康桥以12.34亿元竞得XDG-2020-6号地块(康桥悦蓉园),鸿山板块楼面价就此破“8”。

2021年,是鸿山板块价值由“量变”到“质变”的关键之年。

在无锡今年首批“双集中”供地中,剪影墙地块(XDG-2020-68号)最终由绿地香港以11.70亿元竞得,楼面价12000元/㎡需配建租赁住房5600㎡。这也是继梅村之后,无锡第二个楼面价破万的乡镇板块。


XDG-2020-68号地块 区位图

鸿山板块目前仅有4个在售商品房项目,包括泰伯大道以北的时光鸿著,以及泰伯大道以南的金融街金悦府、康桥悦蓉园、以及奥体兰紫园。


鸿山板块

区位方面,目前泰伯大道以南居住氛围更浓厚,周边有世纪华联、好又多、鸿声商贸市场等成熟生活配套,且如金润华庭、水映盛唐、明园星都、唐明园等房龄在10年左右的二手房宅都在这片区域。

今年4月,鸿山金桥实验小学(暂定名)开工,这是一所包含幼儿园、小学、初中、高中的15年一贯制学校,预计2022年9月开学。


鸿山金桥实验小学(暂定名)规划图

(图片来源于无锡市自然资源和规划局)

相对而言泰伯大道以北,区域内土地储备充足,可开发空间更大,鸿山近两年开盘的项目如洪坤理想湾、融创枫丹御园都在此片区。区域内的瑞金医院是一家三级甲等医院,生活配套目前主要依托于梅村板块。


瑞金医院无锡分院

当我们回顾近年来入驻鸿山的房企,不难发现,大部分都有涉猎开发周边板块的项目。比如金融街2019年先后拿下鸿山的XDG-2019-28号地块(金融街金悦府)、梅村的XDG-2019-28号地块(金融街融府)。

而路劲曾有在梅村板块开发、销售路劲梅都府的经验,在市场一线对周边商品房市场的需求格局及演化趋势有更深刻的理解,因此在产品开发上也相对有的放矢。

就目前在售项目中已公布的信息来看,项目产品类型丰富,可以满足各类置业人群的需求。

比如有金融街金悦府在售建面约105㎡精装小高层产品,均价16500-17000元/㎡;建面约111-145㎡毛坯洋房,均价15800元/㎡起。


金融街金悦府沙盘

康桥悦蓉园在售建面约89、106㎡带装修小高层产品,均价17500元/㎡;建面约89、115㎡毛坯小高层,均价18500元/㎡。

时光鸿著正处于清盘阶段,剩余少量建面约112㎡带装修高层,均价17000元/㎡;以及建面约109㎡带装修多层,均价19000元/㎡。

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—End—

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