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事隔9年,广州珠江新城再卖商业地!起拍价仅2.88万/平

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寸土寸金的广州珠江新城,上一次卖地还是在2012年。

彼时,恒大力压近20家房企,以总价13.22亿元拿下珠江新城D4-B2地块,折合楼面地价32967.6元/平方米,溢价8.2亿元。

事隔9年,珠江新城终于迎来又一宗商业地正式挂牌。

2021年6月11日,珠江新城A4-3地块正式挂牌拍卖。该地块占地面积6580平方米,计容建面69200平方米,挂牌总价19.93亿元,起拍楼面价2.88万元/平方米。


值得关注的是,9年前,恒大所摘地块的起拍楼面价仅为12223元/平方米。今日挂牌地块的起拍楼面价,是当年的2.36倍。

不过,与9年前的最终成交价相比,这一次的起拍价仅为当年成交价的87.4%。

根据出让条件,珠江新城A4-3地块的项目产业方向须符合天河中央商务区总部经济和现代服务业产业发展方向,竞得人需自持一半物业。

据了解,该地块位于华夏路与黄埔大道交界处,南向为津滨腾越大厦、妇幼儿童医院,西边为保利克洛维,东向是一路之隔的富力盈通与花城汇商圈。地块现已平整,其用途为零售商业+餐饮+商务金融。


自从20世纪90年代开发至今,珠江新城如今已进入开发尾声,坊间都称这宗地为“绝版用地”。


事实上,能躲过漫长开发,以至于今日才挂牌,与该宗地背后的累累官司烂账分不开。

据了解,早在2001年6月底,广州星球房地产开发有限公司就以2.3亿元价格取得该地块的土地使用权,当年计划在此建造一座“星球大厦”。遗憾的是,星球公司后面纠入债务纠纷,地块多次被抵押,直到10年后的2011年,该地块才重新出现在广州的土地推介中。

2011年的那次推介也是昙花一现,后面地块的关联方又再陷入公司。推迟到2017年,该地块再次重现广州的供地蓝皮书,但每年几乎都是空见其名不见挂牌。

直到2021年的今天,A4-3地块终于实现正式挂牌。如果一切顺利,该地块将于7月12日的竞拍中,找到真正的接手企业,以168米的高度,成为珠江新城甲级写字楼的一员。

南都记者邱永芬

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