芜湖城东，楼市第一城 教育第二城

这篇内容先发于其他平台，有网友评论道：照搬照抄，我们正不折不扣地学习合肥。新建学校被知名教育集团挂牌，在合肥是一个普遍的现象。如今我们也抄起了作业，不知道房价能不能追赶上呢？

对于这样的评价，估计会让很多人寒心的。这大概就是所谓的一枚硬币的两面吧，你想做的是一面，别人看到的却是另外一面。或许大家都没有错，只是角度不同罢了。

普及基础教育跟房价有什么关系？要说这是牵强附会，也是不对的。毕竟高层已经提及“防止以学区房等名义炒作房价”，说明这个问题已经相当普遍也相当严重了。对购房者而言，买房中的一个重要因素就是孩子上学问题，因而，我们不得不将两者长期联系到一起，甚至相互成就。

如何维持现有的房价并能继续保持一个高预期呢？

首先是要保地价。这个要是放在以前可能要费些口舌，但今年房地产的叙事模式已经洗礼了我们对这方面的认知。高地价意味着高房价，只要地价不降，房价就很难下来。即便各地都采取了限价政策，但依旧兴起了打新潮。

直接的原因是，地方政府卖出了高价地，必然刺激二手房市场，二手房房价一涨，就与限价的新盘形成倒挂，从而刺激购房者打新。打新不一定推动房价上涨，但却能引起市场恐慌，同样会造成房价上涨的压力。

两集中土地出让政策之下，房企积极而拼命地拿地，在一级市场就造成了一定的恐慌，以至于一些头脑清醒的地方政府都不敢轻易拍地了。房企的拼命是为保命，他们也不知道下一块能不能拿到，在什么时候拿到。所以，地价越买越高，房价预期越来越强。

第二个是保配套。买房实际上买的是配套服务，只要不断地强化楼盘周边的配套规划，就能强化市场预期。一般的套路都是这样的，地方政府常常率先发布区域规划，确定近期或远景发展目标，描绘美好未来。楼市跟着城市走，因此而获益。

而在楼市的配套中，教育配套是必选项。区域的中长期规划会确定区域学校，道路，医疗，公园等等配套，实际上就圈定了一个未来蓝图，吸引投资。开发商不会到一个不毛之地拿地，除非有非常明确的城市规划。

学校规划通过后，就是招标建造，确定竣工日期，以明确招生时间。这些信息就会被作为卖点会被网媒，中介机构，开发商放大传播。更高妙的操作是在开学之前，再做一轮办学宣传，确定办学模式。第一小学在教育上有没有成功需要时间检验，但在楼市营销上一定是一个非常成功的案例。

最近，学校的话题在市场上又被炒作了起来，城东三所学校分别被三大教育集团挂牌，按照这个趋势，城东很快就会成为芜湖教育第一城了。

大家都明白，不是所有的学校都是好学校。学校建好了，教育设施一流了，也不见得能确保它的教学质量。这个时候，找来知名教育集团来背书就非常有必要了。

打个不是很恰当的比方。娱乐圈里有人找干爹，曲艺界里有人拜师傅，明面上他们找的是行业的领路人，实际上是在找背后的资源。办教育也不例外，一所新建的学校，没有历史背景，没有教学成绩，也没有名师特教，它将如何确保教学质量呢？

得找知名的教育集团挂牌。但问题是，名校挂牌的学校一定是个好学校吗？当然不能确保，但老百姓还是很激动，为什么呢？知名教育集团之所以知名，是因为它有一套行之有效的管理模式和教育经验。此外，因为他知名，也更容易召集更多的好老师到麾下，形成一定规模的师资力量。

名校出规模，规模出效益，老百姓对这些挂牌学校表示欢迎和兴奋，无外乎这一份期待，一如对房价的期待一样。

都是美好的期待啊，但也掩盖不了严峻的挑战。虽然是安徽的第二城，但也是一个人口外流的城市。人口外流必然导致人才外流，当然也包括教育人才的出走。2019年芜湖小学在校生19.74万，专任教师1.22万，去年两组数据分别是，20万和1.2万。

近年来，主城区一些名校的教育质量不断下滑，不是管理出了问题，而是骨干教师流失或分散了。一个班级三门主课的老师，从前的教育水平可能旗鼓相当，现在呢基本上是一强+两辅的师资配备，有的班级甚至还会出现中途调整老师的事情发生。因此就出现了学校还是那所学校，但教学质量却在连年下滑。

殷鉴不远，一个崭新的学校不大可能一块牌子挂上去，就能连带把教学质量搞上去。作为家长，对这种挂牌不要抱有太高的期望，保持平常心即可。从各城市的挂牌效果来看，此类操作模式，往往形式大于内容，象征意义大于实质。

房价可以说是一夜之间的事情，但教育绝对不是。所谓百年大计，教育为本，十年树木，百年树人，教育要讲的就是持之以恒。

嗯，说的差不多了，结束前聊个题外话。我们都知道芜湖楼市是一个基本以本市人为主的消费市场，能有两三套房子的业主，基本已经解决了小孩上好学校的问题。而市场如此热炒非主城的学校，真是它山之石可以攻玉啊。我是鱼眼，下期再见！