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意外!三江新区楼市供应,少了2000多套!这传递了什么信号?

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三江新区的楼市关注度一直很高,新区的建设和发展也充斥在各大信息流中。看得多,听得多之后,区域楼市火热就成为大家默认的共识。然而,当很多朋友觉得三江新区楼盘多的时候,我们看到了一个不小的变化。



根据三江房产网数据中心的统计,今年1-5月三江新区楼盘预售面积约449153.99㎡,与去年同期相比减少了约215217.36㎡,降幅约32%。

一句话说下来,新区能卖的房子确实少了!以上数据都是基于公开发布的预售证数据整理。按照套均100㎡计算,新区能卖的房子足足少了2000多套,这基本上和主城一个月所有楼盘的销售量之和相当。

为什么会有这种变化?又有何影响?我们一起来看。

先简单科普一下,预售证不仅对购房者重要,对开发商来说,可能更重要。

预售证是开发商能预售商品房的批准文件,拿证的条件,可能会因为地方差异有所区别,大体上要满足这些条件:

当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,才可向住建委申请《商品房预售许可证》。

取证之后,开发商才能正式开盘销售房源。

作为购房者,当你去到售楼部,不妨留意一下,楼盘有没有在显眼的地方陈列展示预售证,这在很大程度上也是为了保护你的权益。

供应明显减少,新区房源在收紧?

一张预售证,一边站着房企,一边站着购房者,它的背后还有很多东西可以发掘。这次我们以三江新区为例,从新视角看新区。

根据临港经开区网站公布的信息显示,截至5月31日,今年一共发放了41张预售证,预售建筑面积达到了约449154㎡。(注:19、20号预售证信息缺失;该面积包括商品住房、公寓、商业等)

三江新区作为主城炙手可热的新兴区域,楼市也蕴含极大的潜力,新区楼市已经呈现出丰富的产品线和明显的价格梯度,这一切也意味着楼盘之间的竞争和销售压力只会与日俱增。



通常来说,拿到预售证也是楼盘营销宣传的重要节点,无论是首次开盘还是后续加推,预售证就是一个分水岭,因此我们看月度走势,就能闻到各个楼盘之间的火药味。



从表中能看到,4月预售建筑面积最多,达到了161502.27㎡,发证数量也不少,达到了10张;而5月发证最多,12张预售证被6个楼盘拿走,各家楼盘推新的进度还是挺紧凑的。例如鸿通·大学府在5月13号加推之后,又在28号继续加推,推新的节点也是牢牢抓住了拿到预售证到手的时间,证到手马上就有新动作,前期宣传推广的势能就在那一个时间点迸发。

月度房源供应已经清晰,那整个1-5月呢?

根据三江房产网数据中心的统计,今年1-5月三江新区楼盘预售面积约449153.99㎡,而去年同期预售建筑面积达到了664371.35㎡,同比减少了215217.36㎡,降幅约32%。

三江新区商品房供应为何又会出现这样的变化呢?从此前的土地计划供应数据中,我们不难找出答案。

意料之中?供地计划已经大降!

总体上看,2021年,宜宾中心城区计划供应商住用地(商品房用地)3626亩,同比去年的6409亩直接减少2783亩,降幅达到43%。



再着眼三江新区,商住用地的供应降幅也是一目了然。

三江新区今年计划供应商住用地直接减少967亩,土地供应收缩,这一重要变化自然会由上而下传到土拍市场、房地产市场等诸多下游环节。巧妇难为无米之炊,没有新增商住用地的供应,开发商也只能先琢磨此前已经拿下的地块,这也将影响后续商品房供应的具体表现。

商品房供应数据有所回落,也是在很多人的预料之中。

毕竟前两年计划供应动辄5、6千亩,虽然实际成交的数字通常会小一些,但这个量确实不容小觑了,市场消化存量需要时间,城市规划的落地与成效也需要得到进一步的验证,推地的节奏自然要随之有所调整。量变少质向优,或许是一门必修课,跨过这道门槛之后,我们就能看到区域发展的新一轮扩张。

结语

虽然可售房源有所减少,但相较主城其他区域,三江新区在售楼盘的数量还是不少,市场压力依旧明显,自然三江新区各楼盘针尖对麦芒的日子还将继续。这场存量之战还将有更多的故事要上演。

经过一系列集中高强度的开发,新区的潜力也一步步地被深挖,面对市场上种类丰富的楼盘和产品,购房者一定要擦亮眼睛,对于房企给予的优惠不妨综合比较,结合自身需求,选到称心好房源。

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