网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

房价永远不会下跌?银保监会主席郭树清:不相信将付出沉重代价!

0
分享至

在这个物欲横流的社会,想必除了家人便没有任何东西可以跟房子相提并论了,老百姓买一套房子在不借助金融工具(银行贷款)的情况下,往往需要10—20年左右时间,人的一生也不过80—90年,除去前二十年的成长阶段,近一半的时间会花费在买房道路上,并且在老一辈心中,房子不仅仅只是居住物,更是老百姓抵抗通货膨胀的保值增值产品,在过去,即使拥有一套住房再不容易,也会努力的赚钱买房,因为房子除了居住,遇到急需用钱时还可以抵押进行变现,运气好的情况下赶上拆迁,还可以获得一笔不菲的拆迁费,这样一来是不是就意味着房价永远不会下跌呢?先来看近两年房地产所处的现状:


第一、市场对房子的需求在减少。根据专家对房地产估算,我国住房数量已完全满足当下人口数量的居住需求,甚至房子还存在过剩的趋势,自全国大面积棚改计划退潮后,随之而来的是为期五年的老旧小区改造计划,老旧小区改造计划对房地产发展而言并不会起到促进作用,顶多只能维持房地产发展健康稳定,没有那么多大拆大建之后的房地产,人们对购房的需求自然降低不少。

第二、房子在家庭资产占比中最大,挤压居民消费空间。西南财经大学曾发布《2019中国家庭财富健康报告》的数据显示,我国每个家庭住房资产占比高达77%,而只有23%的资产才是金融资产,此外,在央行对城镇家庭资产情况的调研数据显示,我国城镇家庭中约41.5%的家庭拥有2套以上住房,家庭资产占比中有74.2%的资产为住房资产,说明老百姓手里其实没多少余钱了,大部分钱都砸在房子中来,这可不是一个好兆头,尤其是对于不好变现的房产而言,受到政策的影响非常大。


第三、我国房地产市值大,房价偏高。据有关数据统计显示,我国房地产总市值达到65万亿美元,超过美国、欧盟、日本的房地产市值总和,此外,房价收入比、租售比从侧面反应出部分城市已脱离国际公认的合理水平,比如2020年房价收入比超过30的的城市有5个,分别是深圳、三亚、北京、厦门、上海,意味着在这些城市买房普通人需要不吃不喝工作至少30年才能买一套房,大半辈子都在为买房发愁,高价房正拉低国人的幸福指数。


由此可见,现目前我国房地产其实正处于稳定和不稳定之前徘徊,房价没有绝对的上涨或下跌之说,我们一直信奉的房价永远不会下跌理论正在被推翻,对此,还出现过业主抵制房价下降出售的情形发生,比如最近的广州时代春树里小区,三十名业主联名抵制房价降价出售,言外之意便是拉低了小区平均价格,不愿意接受房价下跌,事实上,房子在被赋予金融属性后,上涨或下跌是符合市场规律的,因为对于一个家庭而言,如果这套房是家里的唯一一套房,那么,无论这套房如何降价他都不会担忧,因为这套房的本质就是居住,但是对于投资房产的人而言就不一样了,一旦房价下跌,最难以接受的就是他们,关键时候他们需要快速出手止损。


无独有偶,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上公开明确表态:防范风险是金融工作的永恒主题。我们必须居安思危,一刻也不能松懈。在最后的结束中画龙点睛,押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价,不得不说,郭树清在分析当下房地产局势时并没有避重就轻,鲁迅曾说过:真的勇士,敢于直面惨淡的人生,笔者想说的是,真正为人民思考的好官,会为老百姓提前预知存在的未知风险,郭树清对房地产的态度非常明确,未来的日子里,房价并不会一成不变地保持上涨,甚至很多时候要让房产投资者失望了。


一方面在于我国对房地产的态度是坚持“房住不炒”原则,这并不是一句空口白话的口号,它是建立在已经开展防止炒房的措施之上的核心词,比如国家大力推动保障性住房建设,满足不同人士的居住需求,确保住宅不完全被商品房市场垄断,又比如加强控制金融风险的力度,2020年下半年,不仅对房企实施三道红线,还对银行提出集中管理制度,从房地产源头彻底控制楼市存在的泡沫风险,从这些措施来看,房子已经不再是只涨不跌的产物了,更多时候开发商为了回笼资金确保现金流,降价或许会经常发展,恒大地产打折促销就是很好的例子,对地产商而言,房地产其实已经沦为止损的时代了。


另一方面房子已经成为所有人关注的焦点,人这一辈子都离不开房子,结婚组建家庭首先要做的就是解决居住问题,导致前几年房子成为许多产业的核心,关联产业众多,使得投资者在房地产行业中赚得盆满钵满,随着房地产一系列风险问题浮出水面后,房价逐渐引起人们重视,对于购房者而言,他们不再执意于追求大城市的快节奏生活,反而转向小城市中定居,这给想要在房价高的城市中炒作的投资者不留机会,所以买房人在购房时主观意识发生了改变,从买房看中升值到买房为了合适,思想上的改变才是对楼市最好的救赎,不过这还需要一段时间沉淀。


从郭树清的公开表态来看,房价跌或涨其实已经由市场主导了,投资者若执意选择投资房产,也需要具备承受相应的亏损风险能力,房价永远不会跌的时代已经过去,随之而来的是解决民生问题,根本得稳定楼市发展,换言之,资本不可能永远左右房地产发展趋势!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

琦琦娱乐大师
琦琦娱乐大师
琦琦专业娱乐
171文章数 20452关注度
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]突发!上海第二批23块宅地集中供应官宣!

头条要闻

南京部分景区开放引质疑 景区:1天没50人收入不足500

头条要闻

南京部分景区开放引质疑 景区:1天没50人收入不足500

体育要闻

马龙霸气双圈满贯!小9岁樊振东是未来

娱乐要闻

“香港富少”赵世曾风流记

财经要闻

科技要闻

再降价,网友戏称19.9万元特斯拉指日可待

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

教育
旅游
数码
游戏
公开课

教育要闻

由剑南春赞助,2021年网易教育高考特别报道

旅游要闻

看看这几座山 你就明白江西有多低调了

数码要闻

ChinaJoy 2021首日ShowGirl合集:小姐姐们清凉养眼

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

公开课

在云南山沟住了14年的外国人:能熟练骑驴