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22城首轮集中供地土地出让接近收官,总收入将破万亿元

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22个城市的首批集中供地即将告一段落。

6月11日,据克而瑞地产研究中心不完全统计,截至6月10日,首轮集中供地20城土地成交总金额达到8842亿元,其中北京、杭州两城土地出让金破千亿元,考虑到武汉和上海仍未出让,以总起始价计算,22城首轮集中供地土地出让金至少为10387亿元。

在土地“两集中”政策影响下,今年前5个月,重点房企纷纷在集中供地的城市拿地,TOP100的房企累计拿地投资规模已达19162亿元,同比上升13%;5月份全国300个城市的经营性土地成交总金额7740亿元,同比和环比分别增长14%和41%。从溢价率来看,土拍平均溢价率大幅回落,环比下降8.6个百分点至16.8%,并出现各能级城市普降的现象。

另外,新的土拍规则对房企的投资布局产生较大影响,凭借资金量充足、资金渠道等优势,规模房企成为了此次集中供地的最大赢家,拿地次数和成功率大幅提升。

CRIC数据显示,TOP30房企在20个城市中共拿下273幅含住宅的地块,占全部地块的比重超四成。具体到房企而言,头部房企表现尤为突出。其中,融创拿地总量已达到41幅,万科和保利拿地总量也均超过20幅。而30强中排名靠后的房企拿地数量多为个位数。

图说:数据来源CRIC

值得一提的是,在集中供地的政策下,“冰火两重天”的现象也正在不同城市之间上演。

以同一日进行土地出让的郑州和合肥为例。在触发熔断摇号的政策下,郑州仍有九成以上地块底价成交;而合肥土拍采用“竞地价-竞配建-摇号”三个阶段,12宗宅地中有4宗进入到竞配建阶段,另外8宗都触及最高配建面积,进入摇号阶段,尤其是滨湖区02号地块的摇号,43家房企全部都选择参与。

而随着首轮集中供地告一段落,其中暴露出的问题也日益突出。如有开发商同期注册多个“马甲”公司为提高同一幅地块成功率的行为。克而瑞报告认为,接下来或将有更多城市更新完善土地出让规则,比如第二批集中出让中或将有更多城市进入“竞品质”阶段。

克而瑞预计,未来行业集中度将进一步提升,房企之间将加剧分化。但这并不意味着集中拍地下,中小房企丧失了拿地机会,经过首轮“试水”,预计第二轮集中供地更加偏向冷静,因此第二轮、第三轮集中供地中小房企将面临绝佳时机。

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