冷！广州多区二手成交腰斩

　　本地疫情叠加调控发威，广州一手楼市哑火，二手市场也暗涌不断。

　　房价保卫战

　　4万/平只卖2.8万/平？业主集体不乐意了。近日，黄埔时代春树里这一房价保卫战冲上热搜。

　　事情是这样的，5月初该小区成交了一套房源，113平方米的南向四房，单价2.8万元/平。

　　这宗成交触动了业主们的敏感神经，他们认为小区目前实际成交价在4万元/平，上述“破格”成交，是“卖高做低，做避税”，将春树里成交均价由4月的39650元/平，迅速下降为5月的33162元/平，严重扰乱了市场，严重影响他们房子的价值。

　　因而，集体举报，并表示如不处理，将向国家税务机关进一步投诉。

　　我们从二手平台上查阅，目前该小区今年以来历史房源价在3.4-4.1万/平不等；本周最新报价去到4.1万/平。

　　平日门对门可以互不往来，但是在房价面前，二手业主向来是可以瞬间团结的神秘力量。在市场向好时，有抱团做高挂牌价，通过集体运作催高整个小区房价；在市场上平淡时，对降价极其警惕。

　　对于这一行为，也各有解读。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每经》采访时表示，首先是中介违规交易，通过降低房价来帮助业主逃避税费，要进行严管；其次业主维权的动机不端正，以此类房源的价格来论证后续小区可能会降价，或者说影响业主未来的房屋交易，这一点站不住脚，允许举报偷逃税，但不能据此来拉升房价等，这有炒作房价的嫌疑。

　　围观网友则晒出去年6月份该小区的历史成交，认为：

　　“只不过是房价回到一年前而已”

　　“按照这个逻辑，房价上涨也能举报了？”

　　“恶意涨价不被告，降价反被告？”

　　只许涨，不能跌。是大部分业主的期盼，实属任性。

　　但俗话说怕啥来啥，当你敏感于保价时，市场趋势其实已经到来。

　　上述例子，确实有中介违规操作之嫌，但一套房子的交易，其实对整体小区的价格影响有限。此番业主们的敏感，也可以折射，当下二手市场现状。

　　增值税“2变5”后，卖家买家交易放缓，观望情绪浓郁，伺机而动，这个时候卖家，尤其是已经挂牌暂时成交不了的业主，眼中最是容不下小区有带动悲观预期的交易出现的。

　　二手成交插水下跌34%

　　政策连番收紧的威力不容小觑，直接让二手成交插水下跌。

　　根据中原数据，5月，广州市二手住宅成交量为10524宗，环比4月同期（16025宗）下降34.33%。二手成交下跌至万宗水平，成交量处年内第二低位，仅高于春节月（10132宗）。

　　价格方面，本月二手网签均价为29718元/平，环比上周下跌3.84%。

　　背后原因，多方面：

　　一方面，新政调控的持续发酵及贷款利率连续上调，市场转入观望情绪，非迫切需求、投资需求放缓了脚步；

　　另一方面，观望型市场，二手成交周期变长，买家不着急买，卖家不肯轻易松价卖，僵持着；

　　再者，不少片区出现一、二手倒挂的情况。比如目前牛奶厂板块二手均价基本处于8万元/平以上，而近期加推的金地天河峯睿均价才71500元/平左右，从而直接导致不少二手客户转移至一手市场。

　　最后一击，疫情反复，看房受限，买家看房、购房欲望下降。

　　具体到区域。

　　荔湾、海珠、番禺受疫情影响，二手成交大幅下降2-4成。与一手成交傲视全市不同，增城二手大跌51.4%。

　　得人才政策红利最多的南沙黄埔，在政策收紧后，一手降温，二手可以用成交腰斩来形容，成交分别下滑67.2%、46.3%。

　　调控高压、疫情、市场情绪多方因素作用下，接下来或会更差。

　　广州中原研究发展部预计，6月份广州二手市场成交量会进一步下跌，估计成交在9000-10000宗水平左右徘徊。

　　业内仍信心满满

　　与买卖双方的观望中焦虑不同，经纪人却依然乐观。

　　根据中介协会最新数据，6月经纪人指数呈现信心低位修复。

　　经理人认为，虽然消费者的购房门槛和成本有所提升，但市场仍存在相当一部分的刚性及改善需求，随着时间的延长，政策的影响会逐渐减弱，因此6月市场成交环比会有小幅回暖。

　　此外，第七次人口普查广州的人口数据给予了他们信心。经理人认为，人口是一个城市房地产市场发展的“风向标”。广州长时间保持着强大的人口吸引力，从长远来看，广州的房地产市场仍然充满潜力。

　　同时，就目前而言，虽然银行贷款利率呈现上升趋势，但市场仍然存在相当一部分的刚需及改善型群体，随着“421新政”影响力的逐渐减弱，市场持续下跌的可能性较小，短期内大概率呈现企稳或小幅回升趋势。

　　资料来源：每日经济新闻、中原地产研究发展部、广州市房地产中介协会