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冷!广州多区二手成交腰斩

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  本地疫情叠加调控发威,广州一手楼市哑火,二手市场也暗涌不断。

  房价保卫战

  4万/平只卖2.8万/平?业主集体不乐意了。近日,黄埔时代春树里这一房价保卫战冲上热搜。


  事情是这样的,5月初该小区成交了一套房源,113平方米的南向四房,单价2.8万元/平。

  这宗成交触动了业主们的敏感神经,他们认为小区目前实际成交价在4万元/平,上述“破格”成交,是“卖高做低,做避税”,将春树里成交均价由4月的39650元/平,迅速下降为5月的33162元/平,严重扰乱了市场,严重影响他们房子的价值。

  因而,集体举报,并表示如不处理,将向国家税务机关进一步投诉。

  我们从二手平台上查阅,目前该小区今年以来历史房源价在3.4-4.1万/平不等;本周最新报价去到4.1万/平


  平日门对门可以互不往来,但是在房价面前,二手业主向来是可以瞬间团结的神秘力量。在市场向好时,有抱团做高挂牌价,通过集体运作催高整个小区房价;在市场上平淡时,对降价极其警惕。

  对于这一行为,也各有解读。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每经》采访时表示,首先是中介违规交易,通过降低房价来帮助业主逃避税费,要进行严管;其次业主维权的动机不端正,以此类房源的价格来论证后续小区可能会降价,或者说影响业主未来的房屋交易,这一点站不住脚,允许举报偷逃税,但不能据此来拉升房价等,这有炒作房价的嫌疑。

  围观网友则晒出去年6月份该小区的历史成交,认为:

  “只不过是房价回到一年前而已”

  “按照这个逻辑,房价上涨也能举报了?”

  “恶意涨价不被告,降价反被告?”


  只许涨,不能跌。是大部分业主的期盼,实属任性。

  但俗话说怕啥来啥,当你敏感于保价时,市场趋势其实已经到来。

  上述例子,确实有中介违规操作之嫌,但一套房子的交易,其实对整体小区的价格影响有限。此番业主们的敏感,也可以折射,当下二手市场现状。

  增值税“2变5”后,卖家买家交易放缓,观望情绪浓郁,伺机而动,这个时候卖家,尤其是已经挂牌暂时成交不了的业主,眼中最是容不下小区有带动悲观预期的交易出现的。

  二手成交插水下跌34%

  政策连番收紧的威力不容小觑,直接让二手成交插水下跌。

  根据中原数据,5月,广州市二手住宅成交量为10524宗,环比4月同期(16025宗)下降34.33%。二手成交下跌至万宗水平,成交量处年内第二低位,仅高于春节月(10132宗)。

  价格方面,本月二手网签均价为29718元/平,环比上周下跌3.84%


  背后原因,多方面:

  一方面,新政调控的持续发酵及贷款利率连续上调,市场转入观望情绪,非迫切需求、投资需求放缓了脚步;

  另一方面,观望型市场,二手成交周期变长,买家不着急买,卖家不肯轻易松价卖,僵持着;

  再者,不少片区出现一、二手倒挂的情况。比如目前牛奶厂板块二手均价基本处于8万元/平以上,而近期加推的金地天河峯睿均价才71500元/平左右,从而直接导致不少二手客户转移至一手市场。

  最后一击,疫情反复,看房受限,买家看房、购房欲望下降。

  具体到区域。

  荔湾、海珠、番禺受疫情影响,二手成交大幅下降2-4成。与一手成交傲视全市不同,增城二手大跌51.4%

  得人才政策红利最多的南沙黄埔,在政策收紧后,一手降温,二手可以用成交腰斩来形容,成交分别下滑67.2%、46.3%。


  调控高压、疫情、市场情绪多方因素作用下,接下来或会更差。

  广州中原研究发展部预计,6月份广州二手市场成交量会进一步下跌,估计成交在9000-10000宗水平左右徘徊。

  业内仍信心满满

  与买卖双方的观望中焦虑不同,经纪人却依然乐观。

  根据中介协会最新数据,6月经纪人指数呈现信心低位修复。

  经理人认为,虽然消费者的购房门槛和成本有所提升,但市场仍存在相当一部分的刚性及改善需求,随着时间的延长,政策的影响会逐渐减弱,因此6月市场成交环比会有小幅回暖。


  此外,第七次人口普查广州的人口数据给予了他们信心。经理人认为,人口是一个城市房地产市场发展的“风向标”。广州长时间保持着强大的人口吸引力,从长远来看,广州的房地产市场仍然充满潜力。

  同时,就目前而言,虽然银行贷款利率呈现上升趋势,但市场仍然存在相当一部分的刚需及改善型群体,随着“421新政”影响力的逐渐减弱,市场持续下跌的可能性较小,短期内大概率呈现企稳或小幅回升趋势。

  资料来源:每日经济新闻、中原地产研究发展部、广州市房地产中介协会

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